最近，海珠恒大金碧花園五期被查封一事引起廣泛關(guān)注。

盡管目前該小區(qū)房源已解封，但這也讓不少買了出險項目的業(yè)主格外擔(dān)心。

(資料圖片僅供參考)

特別是部分房企“躺平”，復(fù)工、交付等問題遲遲沒有進展。

不過，也有房企一直在積極展開自救，接連攜手多家國資企業(yè)開展合作。

樓市君獨家獲悉，前兩天剛公布重組方案的奧園，最近又有項目傳來了好消息。

增城航拍，廣州樓市發(fā)布攝

奧園自救新動作！央企拋出橄欖枝

7月2日，中國奧園發(fā)布了最新的境外債重組方案。

據(jù)這份方案顯示，未來奧園的重組動作包含債務(wù)展期+債轉(zhuǎn)股+永續(xù)債等。

比較受到關(guān)注的，是奧園擬新發(fā)行10億股普通股。同時， 連同目前公司實控人郭梓文家族持有的4億股普通股，將根據(jù)相關(guān)條款轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。

重組方案截圖

此外，未來奧園緩解債務(wù)壓力的兩大核心手段包括房產(chǎn)銷售+資產(chǎn)處理。

預(yù)計未來十年，奧園開發(fā)項目預(yù)期產(chǎn)生累計無杠桿自由現(xiàn)金流為643億?？鄢椖總鶆?wù)， 這部分現(xiàn)金還剩185億。

轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)方面，奧園預(yù)計可獲80-138億元收入。

重組方案截圖

最新消息是，奧園已與33%的債權(quán)人達成協(xié)議，這意味著境外債重組取得一定成效。

公開資料顯示，過去一年多奧園持續(xù)引入國資企業(yè)自救，涵蓋廣州、珠海等多地項目。

特別是上個月，奧園與中國黃金控股公司中金國測戰(zhàn)略簽約并得到央企紓困，再度引起外界關(guān)注。

而在接下來，實力強勁的另一家央企也會來幫忙。

前兩天樓市君獲悉，目前奧園在廣州還有新動作， 涉及增城雙盤奧園中新城市天地、奧園中新譽府。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，此前有越秀，信達，珠江實業(yè)等來考察項目。最后的接手方，大概率是央企東方資產(chǎn)。

從樓市君掌握的相關(guān)線索來看，這個爆料的可信度還是非常高的。

其一，早在一年多前，奧園健康板塊被擺上貨架時，就曾爆出與四大AMC接觸。

當(dāng)時市場上有充足現(xiàn)金的接手方，主要還是國資背景的央國企。

其二，身為國內(nèi)四大AMC之一的東方資產(chǎn)，在紓困房地產(chǎn)方面是“絕對主力”。

據(jù)標(biāo)普信用整理的數(shù)據(jù)顯示，東方資產(chǎn)涉房敞口約1500億，高居四大AMC之首。

截至2022年10月，東方資產(chǎn)實施的風(fēng)險化解項目29個，推動1.98萬套房按期交付。

其三，此次國資企業(yè)與奧園合作，大概率不會僅限于增城雙盤。

截至目前，奧園中新城市天地已基本售罄， 中新譽府所剩部分貨量也不多。

從企業(yè)角度看，只拿下這兩個盤“不夠賣”。但如果是一次接手多盤，央企AMC出手概率顯然更大。

至于還會有哪個樓盤加入，一切只能等到后續(xù)進一步揭曉答案了。

奧園中新城市天地實拍，廣州樓市發(fā)布攝

實探！增城雙盤最新現(xiàn)場曝光

不得不說，如果東方資產(chǎn)真的出手接下這兩個項目，對樓盤業(yè)主來說將是重磅利好。

因為按照原計劃，奧園中新譽府從今年6月底開始收樓，奧園中新城市天地預(yù)計7月底開始交付。 （資料源于房天下、樂居，具體以樓盤實際交付情況為準）

前兩天，樓市君也去到現(xiàn)場實探了一番，下面給大家看看這兩個項目最新的進展。

根據(jù)收樓前后順序，樓市君先來到奧園中新譽府。

奧園中新譽府實拍，廣州樓市發(fā)布攝

從目前施工進度來看，1#、2#、6#三棟樓目前均已封頂，外立面也接近完工，內(nèi)部裝修正同步進行中。

靠近內(nèi)部的一棟，外部的腳手架尚未拆除，暫未有即將封頂?shù)嫩E象。

據(jù)周邊商鋪店主透露，近期都有看到施工人員進場作業(yè)，能聽見一些裝修聲響，靠近路邊的綠化也已布置好。

換言之，進度雖緩慢，但肉眼可見建起來了。

奧園中新譽府實拍，廣州樓市發(fā)布攝

那么，相距約2公里開外的“兄弟團”——奧園中新城市天地，情況如何呢？

相較于去年12月的建設(shè)情況，3棟住宅的外架大部分已拆除，窗戶玻璃正安裝中，園林部分初見雛形。

奧園中新城市天地實拍 ，廣州樓市發(fā)布攝于2022.12

奧園中新城市天地實拍，廣州樓市發(fā)布攝于2023.7

在現(xiàn)場，樓市君也碰見工人在現(xiàn)場施工。

幾番交談下，他們表示，項目近幾個月建設(shè)已在加快，腳手架僅剩低層的未拆。

現(xiàn)場施工人員，廣州樓市發(fā)布攝

綠化方面，肉眼可見的僅有銷售中心門前一角，進度略微見緩。

據(jù)項目公眾號提供的6月家書，目前室外園林綜合管網(wǎng)完成50%，消防道路石粉墊層完成35%，消防道路澆筑完成25%。

他們坦言，現(xiàn)場仍在施工中，盡全力讓業(yè)主在7月底如期收樓。

奧園中新城市天地實拍，廣州樓市發(fā)布攝于2023.7

就目前建設(shè)情況來看，以上兩個項目的業(yè)主也無需過分擔(dān)憂，若不出幺蛾子，如期交樓應(yīng)不成問題。

畢竟，在“保交樓”的大趨勢下，奧園面對危機的良好態(tài)度，有目共睹。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，其在全國45個城市實現(xiàn)交付面積約209萬平，表明正積極履行保交付的職責(zé)。

另外，中國奧園也在申請復(fù)牌中。樓市君相信，未來它還會展開更多自救動作，進一步盤活相關(guān)項目。

圖源：奧園官網(wǎng)

屏幕前的你，還想看哪些項目的建設(shè)情況？

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