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本文轉自：人民網

人民網北京7月9日電 （記者許維娜、實習生陳梓瑤）房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)。今年上半年，中央多次強調堅持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。

近日，北京中指信息技術研究院發(fā)布《2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）顯示，今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，隨著二季度市場持續(xù)轉弱，下半年政策加力預期增強。

在政策調控方面，報告顯示，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消。

在市場方面，報告顯示，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。二季度，市場恢復節(jié)奏有所放緩，百城新建住宅均價環(huán)比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴大。

在土地方面，報告顯示，核心城市優(yōu)質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數量創(chuàng)新高。

在企業(yè)方面，報告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業(yè)銷售增速較高。國央企仍為拿地主力，前100家企業(yè)中超六成為央企或國企。

展望2023下半年，報告認為，隨著二季度市場持續(xù)轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟“穩(wěn)定器”，托底政策或將加快落地。

報告還指出，回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到此前對“十四五”預測總量的50%，進度基本拉平。市場在經歷了“大起大落”后，預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)?；蚪抵?2億平方米以下。

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