風(fēng)開(kāi)始吹起來(lái)了。

前天，一張《關(guān)于召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的通知》的截圖在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。

圖：網(wǎng)傳文件截圖

(資料圖)

關(guān)于存量房貸打折的消息是越來(lái)越明確，總之，事兒是一定要干的，只是具體怎么干，到底打多少折，得商量！

昨天，廣州正式落地認(rèn)房不認(rèn)貸，成為四大一線(xiàn)城市中最早官方發(fā)文確定執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的城市！

上午是廣州，晚上深圳馬上跟進(jìn)，從今天起執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸！

之前我說(shuō)過(guò)認(rèn)房不認(rèn)貸這個(gè)招數(shù)，對(duì)市場(chǎng)一定會(huì)有小范圍的火熱。

廣州此前是異地還清貸款，首套4成，異地未還清是7成，現(xiàn)在是3成。

深圳是不管還不還清，一律5-7成，現(xiàn)在是3成。

這對(duì)在老家買(mǎi)房，或者二套改善來(lái)說(shuō)，都抬高了門(mén)檻。

現(xiàn)在，手動(dòng)給你降低門(mén)檻，對(duì)真正有需求的剛需和改善來(lái)說(shuō)，算得上是真正利好了。

從7月底的會(huì)議，到8月初的表態(tài)，到8月底的落地，時(shí)間說(shuō)快不快，畢竟現(xiàn)在形勢(shì)真的太復(fù)雜了，不僅內(nèi)需不足，對(duì)外也有局勢(shì)困難，每一步的政策都變得尤為重要。

但雖遲必到吧，至少能看出上面對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度，越來(lái)越寬松，對(duì)樓市也是越來(lái)越支持。

這段時(shí)間大家一定要特別關(guān)注政策，因?yàn)檎叩霓D(zhuǎn)向?qū)κ袌?chǎng)的變化是非常大的。

尤其是你打算賣(mài)房的，或者是打算置換的，打算一賣(mài)一買(mǎi)的等等，都首先把政策關(guān)注起來(lái)，及時(shí)調(diào)整自己的策略。

有些機(jī)會(huì)真的稍瞬即逝的。

當(dāng)下，大招開(kāi)始逐步落地，對(duì)市場(chǎng)有什么轟烈的影響？

這一次，招數(shù)真的會(huì)直接有用嗎？政策底已經(jīng)釋放到位了嗎？市場(chǎng)什么時(shí)候開(kāi)始反彈？

我知道大家一定很關(guān)心政策頻出之后，普通人要如何應(yīng)對(duì)，我在本周會(huì)有一場(chǎng)閉門(mén)直播，首要是和大家聊聊近期的新政策，讓大家對(duì)信息有個(gè)同頻。

同時(shí)，我還會(huì)有一些買(mǎi)房賣(mài)房的秘籍，有人打算賣(mài)房置換的，不知道怎么換，賣(mài)了之后又不知道怎么買(mǎi)的，記得掃碼加我微信，我在閉門(mén)直播課程中都會(huì)講到。

說(shuō)回這兩天大家心心念念的招數(shù)落地的事情。

存量房貸打折、認(rèn)房不認(rèn)貸的落地。

這2個(gè)可以說(shuō)是救市工具箱中大家呼聲最大的。

前者是減少大家的利息壓力，讓大家有錢(qián)可以拿出來(lái)消費(fèi)，這是提振內(nèi)需。

后者是降低剛需和改善的上車(chē)門(mén)檻，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也是刺激消費(fèi)的一種方式，畢竟住房一定是家庭最大的消費(fèi)了。

很多人問(wèn)，有用嗎？

肯定會(huì)有用，但能不能觸底反彈，絕地反擊，還不好說(shuō)。

不過(guò)，也別擔(dān)心，沒(méi)達(dá)到預(yù)期效果，工具箱里的工具可以再拿出來(lái)用一用。

畢竟一線(xiàn)城市降首付、LPR利率再次下調(diào)這樣的政策都還沒(méi)出呢。

中國(guó)樓市是政策市，只要他想，只要他有，他能做的很多，也一定能做起來(lái)。

近期大家的情緒非常低迷，對(duì)于這類(lèi)大招，也是以觀看姿態(tài)為主。

甚至有少數(shù)者，仍然在陰陽(yáng)怪氣救不起來(lái)、樓市要丸等言論。

大家的評(píng)論區(qū)我都有看，真正有錢(qián)有需求有想法的人，要么不評(píng)論，要么都是關(guān)注如何置換和買(mǎi)房的。

一個(gè)政策是否好，不是取決于全民必須受益，只要有一部分人受益，這個(gè)政策就有意義。

和放開(kāi)三胎政策一樣，有人質(zhì)疑都沒(méi)人生一胎，誰(shuí)還生三胎。

但事實(shí)上真有人生，哪怕是少。

放開(kāi)，是趨勢(shì)中的必然選擇，至于你愿不愿意，那是你個(gè)人的選擇。

在7月以前大家最糾結(jié)的是信心低迷，但過(guò)了7月底后，大家似乎覺(jué)得現(xiàn)在不是信心的問(wèn)題，更主要的矛盾是收入的問(wèn)題。

負(fù)債過(guò)高、收入又無(wú)法大幅增長(zhǎng)，想消費(fèi)卻沒(méi)有消費(fèi)能力，或許是當(dāng)下的主要矛盾。

所以現(xiàn)在的共識(shí)是：這一輪房地產(chǎn)跟前幾輪不一樣。

嗯，這是大家的普遍性認(rèn)知。

但我們不妨換個(gè)角度思考問(wèn)題，假設(shè)你就不買(mǎi)房，難道就能逆轉(zhuǎn)你現(xiàn)在存在的問(wèn)題？

你以為收入不增長(zhǎng)所以不買(mǎi)房，那你不買(mǎi)房就收入就能提高呢？

收入無(wú)法大幅增長(zhǎng)，你可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也可以是能力問(wèn)題。

但收入的體感真的是因人而異的，我身邊有穩(wěn)定收入的，也有影響很大的，同樣也有賺到錢(qián)的。

而且有些人不管大環(huán)境如何，總有一批人能賺到錢(qián)。

我們無(wú)法改變世界，只能管好個(gè)人而已，別人能賺到，說(shuō)明這條路不是死的，我們要做的是也成為能賺到錢(qián)的人。

所以當(dāng)前的行情，千萬(wàn)不要隨波逐流，相反你要借用這樣的機(jī)會(huì)，趕緊審視你自己的資產(chǎn)。

你買(mǎi)的房子是不是好房子，能不能套多點(diǎn)錢(qián)出來(lái)置換，或者要不要干脆賣(mài)了？

有錢(qián)的要考慮的不是不買(mǎi)，而是怎么去買(mǎi)對(duì)的問(wèn)題，什么房子才是對(duì)的，怎么買(mǎi)？

這才是普通人應(yīng)該考慮的問(wèn)題，還有的就是放平心態(tài)。

如果你也開(kāi)始悲觀，甚至開(kāi)始對(duì)樓市產(chǎn)生疑問(wèn)，我建議你來(lái)聽(tīng)一下我的閉門(mén)直播課程，我會(huì)分析政策，分析宏觀，幫你撥開(kāi)迷霧，看到樓市的一個(gè)真相。

而且加我微信的，我會(huì)拉大家進(jìn)入社群，會(huì)有專(zhuān)業(yè)老師的社群答疑，大家想了解的政策和城市問(wèn)題，都可以在群里進(jìn)行咨詢(xún)，尤其政策很多，我相信大多數(shù)人都有一股腦的問(wèn)題想要來(lái)問(wèn)專(zhuān)業(yè)老師的意見(jiàn)。

ok，買(mǎi)不買(mǎi)房，都無(wú)法解決現(xiàn)有矛盾問(wèn)題。

相反，如果你在這時(shí)候不趁機(jī)買(mǎi)房，你有可能面臨什么？

你可能依然也賺不到錢(qián)，哪怕有錢(qián)如果存銀行，利息又低，大A完全不穩(wěn)定，虧的比賺的更多。

與此同時(shí)，你還要瑟瑟發(fā)抖的是印鈔機(jī)只要一開(kāi)，你存在銀行的錢(qián)還會(huì)被通脹稀釋。

如果通貨膨脹率約等于貨幣供應(yīng)增速M(fèi)2的話(huà)。

但那么通過(guò)20年的M2數(shù)據(jù)可以得出總的M2增速，也就是總的通貨膨脹率為1525%，年復(fù)合通貨膨脹率為14.96%。

也就是說(shuō)：2020年末，1625元人民幣的購(gòu)買(mǎi)力大致相當(dāng)于2001年初100元人民幣的購(gòu)買(mǎi)力。

過(guò)去你有100萬(wàn)存在銀行定期，假設(shè)利息用于生活，那么100萬(wàn)的存款20年后購(gòu)買(mǎi)力只有69萬(wàn)了。

2013年錢(qián)慌的時(shí)候，余額寶收益達(dá)到年化6%，而現(xiàn)在，早就干到2%以下了，銀行定期也是一樣，1年期普遍在2以下，3年期普遍也就2.5%左右。

最新消息，9月1日期，有銀行繼續(xù)下調(diào)存款利息，存錢(qián)的利息真的越來(lái)越低了。

你以為把錢(qián)放在銀行吃利息夠生活，實(shí)際上過(guò)了很多年，你的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)力還不如當(dāng)初你存錢(qián)的時(shí)候。

你想要過(guò)同樣生活品質(zhì)的話(huà)，只能繼續(xù)賺更多錢(qián)，根本無(wú)法躺平。

所以哪怕不買(mǎi)房，你都必須持續(xù)性賺錢(qián)，得持續(xù)性工作獲取收入進(jìn)賬。

但這其實(shí)本身就是逆人性的，你工作的目的不就是為了某一天能夠躺平不工作嗎？

看到這，懂的人都懂，真正能躺平的其實(shí)是早就實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，或者說(shuō)有穩(wěn)定性睡后收入的人。

這2年延遲退休的話(huà)題很火，隨著拿養(yǎng)老金的年齡越來(lái)越大，普通人的工作年限只能越來(lái)越長(zhǎng)，但這和現(xiàn)實(shí)生活又出現(xiàn)斷層，比如35歲大廠(chǎng)失業(yè)，40歲跑滴滴等等。

隨著年齡增長(zhǎng)，你的收入會(huì)降低，這時(shí)候通脹再稀釋購(gòu)買(mǎi)力，你想晚年生活過(guò)得有質(zhì)量，你就得在青年時(shí)期積累更多的財(cái)富。

這才是投資的真相。

就算有人不買(mǎi)房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他多少買(mǎi)點(diǎn)股，或者買(mǎi)點(diǎn)基金，又或者存?zhèn)€大額定存等等。

其實(shí)大家都在絞盡腦汁去找錢(qián)生錢(qián)的方式。

但一個(gè)國(guó)家的發(fā)展史，就是像打游戲升級(jí)一樣，剛開(kāi)始容易，后面很難。

樓市也是一樣的，剛開(kāi)始進(jìn)入的人賺錢(qián)很容易，可隨著這個(gè)賺錢(qián)方法被大多數(shù)人看見(jiàn)，越來(lái)越多的人去買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商建越來(lái)越多的房子，投資房產(chǎn)反而不掙錢(qián)了。

這時(shí)候就進(jìn)入了樓市的新階段，優(yōu)化淘汰的過(guò)程。

本輪開(kāi)發(fā)商bao雷問(wèn)題，其實(shí)也是一種淘汰賽。

樓市這條賽道已經(jīng)太擁擠了，是時(shí)候出清了。

但這不意味著這個(gè)行業(yè)徹底不行了，或者說(shuō)樓市沒(méi)落了，還是那句話(huà)，如果樓市不行了，現(xiàn)在根本沒(méi)必要千方百計(jì)給予政策利好，一個(gè)夕陽(yáng)行業(yè)沒(méi)落就沒(méi)落了。

未來(lái)的樓市，一定是專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)，是兩個(gè)平行市場(chǎng)。

核心城市優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，繼續(xù)大幅領(lǐng)跑，卻因?yàn)槭蔷植考t利，不影響全局，也就不再被隨意打壓了。

其余的，真的就是個(gè)房，而不是資產(chǎn)。

將來(lái)我們國(guó)家的樓市就是：分化、分層。

換個(gè)角度想，這才是中國(guó)地產(chǎn)新周期的關(guān)鍵詞。

而我們普通人，我就給3點(diǎn)建議：

1、抓緊拋售垃圾資產(chǎn)

2、買(mǎi)入好城市的資產(chǎn)

3、穩(wěn)住心態(tài)

今天的話(huà)說(shuō)的有點(diǎn)多了，洋洋灑灑近3000千字，就算是給在黑暗中前行，試圖尋找光明的你一點(diǎn)真相的揭露吧。

我們會(huì)因?yàn)槎唐诘谋^心態(tài)而放大出現(xiàn)的困難，但悲觀很容易讓我們恐懼未來(lái)，促使人們小心謹(jǐn)慎，瞻前顧后，反而失去了本可以擁有的機(jī)會(huì)。

對(duì)于個(gè)人發(fā)展來(lái)說(shuō)，我們要看清歷史規(guī)律，社會(huì)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好，認(rèn)定未來(lái)是光明的，就堂堂正正、踏踏實(shí)實(shí)地提升自己，那樣成功才是大概率事件。

共勉吧。

最后看到這，也別忘了先掃碼添加我們的微信，我會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送大家3天的閉門(mén)直播課程。

還有社群的答疑環(huán)節(jié)，有什么城市問(wèn)題，政策問(wèn)題，在群里有專(zhuān)業(yè)老師解答，在聽(tīng)課后我們還會(huì)贈(zèng)送4份花了非常多時(shí)間準(zhǔn)備的資料包，包括價(jià)值城市名單、快速高效賣(mài)房的方法等等。

-end-

我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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