首頁 > 資訊 > 房產(chǎn) > 正文

7月一手月報：市場乏力，市場期盼刺激政策修復信心

2023-08-01 19:21:30來源：創(chuàng)作者_1497946997853

7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。整體表

7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

整體表現(xiàn)乏力，客戶觀望情緒濃，市場亟需積極政策刺激成交。

除成交端因素以外，由于開發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；

(資料圖片)

因此部分優(yōu)質(zhì)項目亦收回此前優(yōu)惠、放緩推貨節(jié)奏，等待政策變化再選擇接下來供應、定價計劃。

7月末，北上廣深相繼表態(tài)貫徹高層會議精神，廣州住建局于7月30日表態(tài)：“將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，支持剛需、改善住房需求”。

市場預料新一波利好房地產(chǎn)的“一攬子”政策將陸續(xù)出臺，修復市場信心。

【新批供應】月末房地產(chǎn)利好陸續(xù)出臺，開發(fā)商推貨量有所增加

7月，廣州住宅新批供應5159套（56.88萬㎡），供應面積與6月基本持平，但相比起3-5月供應高位（60-80萬㎡/月）開發(fā)商供應節(jié)奏明顯放緩。

本月新盤供應呈現(xiàn)“V”型分布，隨著7月下旬高層、地方陸續(xù)表態(tài)支持房地產(chǎn)；

開發(fā)商供應節(jié)奏明顯加速，多個中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，如海珠江灣和樾、荔灣珠實?西關(guān)都薈等分別推出過百套單位，吸納市區(qū)改善客戶。

從區(qū)域情況來看，本月僅黃埔一區(qū)供應量超過10萬㎡，該區(qū)供應主要集中在保利翔龍?zhí)靺R、富頤華庭、中央城3個項目。

此外，白云、增城、天河、荔灣四區(qū)供應量超過5萬㎡，可見中心區(qū)供應量亦陸續(xù)有所增加。

【成交情況】7月成交較市場預期低，市場缺乏亮點

今年新房成交，經(jīng)歷3月萬宗高位之后，4-7月出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，表現(xiàn)出“后繼乏力”的窘?jīng)r；

當前中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目去化表現(xiàn)尚可，外圍區(qū)項目，尤其是板塊內(nèi)項目同期競爭盤較多的，成交表現(xiàn)普遍不盡人意；

整體市場未能延續(xù)3月熱度，加上積壓買家已陸續(xù)消化，市場有待新一波買家入場。

除市場需求端因素影響成交以外，由于2022年至今供地量減少（尤其外圍區(qū)），加上房企爆雷導致舊改推進大幅放緩；

今年二季度起，全新盤供應量減少，整體推貨量亦呈現(xiàn)減少趨勢，從而影響客戶選購空間，加上近年優(yōu)質(zhì)“次新房”板塊，如廣鋼、牛奶廠、科學城等陸續(xù)有房源流入二手市場，部分客戶轉(zhuǎn)投同片區(qū)優(yōu)質(zhì)二手單位。

【庫存狀況】“供求雙降”廣州整體庫存周期維持在16個月水平

截至7月末，全市庫存量1190.2萬㎡，去化周期16.0個月，近2個月雖然成交量大幅下滑，但新房供應亦持續(xù)減少，廣州整體庫存周期維持穩(wěn)定，處于近一年低位。

【個盤表現(xiàn)】多個市區(qū)優(yōu)質(zhì)盤上班，天河保利天瑞“闖入”TOP4

本月Top10盤中，保利天瑞、琶洲南TOD兩個中心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊項目位列4、5位，可見即使7月整體市場表現(xiàn)乏力，經(jīng)濟實力強的客戶，依然保持一定成交能力，“抄底”入手優(yōu)質(zhì)稀缺物業(yè)。

此外和樾府、悅公館、富頤華庭3個中高端改善盤，成交量分別超過百宗，說明廣州改善、置換購房需求仍比較活躍。

【后市研判】市場期盼利好新政早日落地，后市氛圍積極

7月末北上廣深四大城市紛紛表態(tài)，將積極支持剛需、改善住房，市場預計各城市將會“因城施策”推出合適各自市場特征的利好政策，以刺激市場信心。

廣州將會迎來怎樣的“利好福袋”，我們拭目以待。

除政策利好以外，8月市區(qū)多個優(yōu)質(zhì)盤計劃開放、入市，為即將到來的9月旺季“熱身”；

其中包括華潤天河吉山倉項目、荔灣萬匯朗庭、番禺龍湖?御湖景、越秀廣州城投?東園公館等，優(yōu)質(zhì)盤開放、入市有望刺激區(qū)域樓市熱度，帶動成交。

關(guān)鍵詞：

責任編輯：hnmd004

window10如何打開網(wǎng)絡適配器？網(wǎng)絡適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網(wǎng)絡適配器?1、首先打開電腦，進入桌面，找到任務欄右下角的網(wǎng)絡圖標2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網(wǎng)絡和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼？

電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一：在開機時，按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關(guān)閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡，點擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時可以重新啟動計算機，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色？怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色？

電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面，點擊設備。2、在設備界面，點擊鼠標。3、在鼠標界面，點擊調(diào)整鼠標和光標大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風扇轉(zhuǎn)動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴展名和標簽為了讓服務器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎

2023-07-04 09:56:02