日本5家大型銀行31日發(fā)表了8月份住房貸款利率，所有銀行都將上調(diào)具有代表性的固定期限為10年的基準(zhǔn)利率。

(相關(guān)資料圖)

受日本央行修正大規(guī)模金融緩和政策的影響，利率上升壓力加大，房貸利率9月以后可能進(jìn)一步上升。

8月的10年固定最優(yōu)惠利率為:

三菱UFJ銀行上升0.09%至0.78%;

三井住友銀行上升0.10%至0.89%;

三井住友信托銀行上升0.07%至1.15%;

瑞穗銀行上升0.05%至1.20%;

理索納銀行上漲0.05%，達(dá)到1.39%。

這是繼去年12月日本央行將長(zhǎng)期利率變動(dòng)幅度從0.25%擴(kuò)大到0.5%之后，5家銀行今年1月以來(lái)首次同時(shí)上調(diào)利率。所有銀行都凍結(jié)了變動(dòng)利率。

一名日本業(yè)內(nèi)人士提示，此次上調(diào)房貸利率的主要緣由是，在7月的金融政策決定會(huì)議上，日本央行允許長(zhǎng)期利率上限超過(guò)0.5%，導(dǎo)致長(zhǎng)期利率(10年國(guó)債收益率)上升，結(jié)果，受長(zhǎng)期利率影響的住房貸款固定利率上升。（內(nèi)容來(lái)自東京online醬）

但另一方面，住房貸款的變動(dòng)利率受到短期利率的影響，因此沒(méi)有受到日本央行政策變更的影響，仍然處于歷史低位。

長(zhǎng)期利率上升的壓力很大，住房貸款的固定利率很有可能進(jìn)一步上升。因此，短期內(nèi)變動(dòng)型的人氣住房將進(jìn)一步高漲。

不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，如果日本央行將來(lái)重新審視貨幣寬松框架本身，那么與短期利率聯(lián)動(dòng)的變動(dòng)利率恐怕會(huì)大幅上升。

對(duì)于首付款少，還款時(shí)間長(zhǎng)的人來(lái)說(shuō)，變動(dòng)利率上升時(shí)，還款負(fù)擔(dān)會(huì)變得非常重，這一點(diǎn)需要充分注意到。

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