金科商業(yè)發(fā)力城市更新

撰文 | 朱雅潔

排版 | 熹尼

(資料圖)

圖片來(lái)源 | 官方提供

近日，金科商業(yè)簽約兩大歷史文化街區(qū)項(xiàng)目：長(zhǎng)沙潮宗街、江西九江大中路歷史文化街區(qū)， 在城市更新賽道嶄露頭角。消息一出、業(yè)界熱議：金科商業(yè)，這一次會(huì)怎么做？

01

存量改造大勢(shì)已成

城市更新是未來(lái)商業(yè)主線

存量時(shí)代，改造、更新是必答題，不再是附加題。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心新增體量844萬(wàn)㎡、同比下降14%，存量增速持續(xù)放緩，新增供應(yīng)略顯乏力，存量競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。

存量承壓，市場(chǎng)飽和，商業(yè)地產(chǎn)“攻城略地”大開發(fā)時(shí)代結(jié)束，變成“螺螄殼里做道場(chǎng)”、以質(zhì)取勝的比拼。無(wú)論城市商業(yè)還是商業(yè)地產(chǎn)本身，都在積極謀求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，存量改造、經(jīng)營(yíng)、活化已成為新的硬實(shí)力。

城市更新是城市發(fā)展新需求、未來(lái)城市和商業(yè)發(fā)展的主線，是釋放經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)活力的重要切入點(diǎn)。2023年全國(guó)兩會(huì)，在政府的八項(xiàng)工作重點(diǎn)中，“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”居于首位，“實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、各展其長(zhǎng)”被明確寫入了工作重點(diǎn)。

結(jié)合由國(guó)家層面?zhèn)鬟f至區(qū)域轄市的“文化自信”，歷史文化街區(qū)成為城市更新主陣地，要用現(xiàn)代商業(yè)手法、描繪城市人文的當(dāng)代主義。

新賽道上，競(jìng)技者眾。人人都能參與海選，但未必都能拿到參賽入場(chǎng)券，過(guò)硬綜合實(shí)力才是最有力的資本。

02

深度參與城市更新建設(shè)

金科商業(yè)展現(xiàn)獨(dú)到眼光

城市更新賽道上，金科商業(yè)是拿到入場(chǎng)券的那一個(gè)。

“不入潮宗門、不進(jìn)長(zhǎng)沙城”，潮宗街，長(zhǎng)沙三大歷史文化文化街區(qū)之一，古時(shí)湘江運(yùn)河碼頭必經(jīng)之路，是舊時(shí)長(zhǎng)沙的縮影，獲評(píng)長(zhǎng)沙市十佳夜間經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、全市文化消費(fèi)十大園區(qū)（基地）、2019年微博熱門旅游目的地；2019年獲得聯(lián)合國(guó)人居署城市更新指導(dǎo)項(xiàng)目，2021年被公布為省級(jí)歷史文化街區(qū)，2022年獲國(guó)家AAA旅游景區(qū)。

金科商業(yè)集團(tuán)與長(zhǎng)沙市開福棚改投資有限責(zé)任公司共同合資設(shè)立商管公司，針對(duì)潮宗街及西長(zhǎng)街和吉祥巷歷史地段（資產(chǎn)總計(jì)約14.4萬(wàn)平米）進(jìn)行整體招商運(yùn)營(yíng)管理。

大中路，江西九江市區(qū)最具代表性的商業(yè)步行街，被譽(yù)為“贛北第一街”，近千年來(lái)商賈云集、往來(lái)不絕；當(dāng)今亦是九江的時(shí)尚地標(biāo)、商業(yè)中心。金科商業(yè)集團(tuán)與江西九江潯陽(yáng)區(qū)政府簽訂運(yùn)營(yíng)框架合同，針對(duì)大中路歷史文化街區(qū)西段進(jìn)行整體招商運(yùn)營(yíng)管理。

兩大項(xiàng)目有著鮮明的共同特點(diǎn)：地處城市中心，古今都是繁華策源地；歷史文化悠久，積淀豐厚人文與城市煙火；高品質(zhì)街區(qū)，可塑性強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

●長(zhǎng)沙潮宗街夜景

做商業(yè)，眼界和眼光缺一不可，從這兩個(gè)項(xiàng)目的選擇來(lái)看，金科商業(yè)再次展現(xiàn)了其寬廣眼界、獨(dú)到眼光。

越過(guò)存量的山脊，望見存量改造的蔚藍(lán)海面，是為眼界。

金科商業(yè)一邊大刀闊斧開拓新商業(yè)，一邊聚焦城市更新，以建設(shè)者的身份深度參與城市建設(shè)，特別是歷史文化街區(qū)的改造運(yùn)營(yíng)。從過(guò)去的拆和建，到如今的管和“運(yùn)”，金科要做的不止于復(fù)活，更是盤活。

而落子核心區(qū)域的高潛力歷史文化街區(qū)，靠的是深耕商業(yè)修煉得來(lái)的好眼光。接下來(lái)，金科商業(yè)準(zhǔn)備好了要講一個(gè)城市更新的好故事。

03

為什么是金科？

真功夫“四兩撥千斤”

城市更新不同于打造傳統(tǒng)商業(yè)體，沒有標(biāo)準(zhǔn)范式，也自帶更多挑戰(zhàn)：保護(hù)人文風(fēng)韻、建筑修復(fù)再造、梳理復(fù)雜的資產(chǎn)歸屬、打造特色場(chǎng)景……而歷史文化街區(qū)是復(fù)雜的、融合的，需要有整合能力的公司去解決，對(duì)運(yùn)營(yíng)方綜合實(shí)力要求極高，需要有成熟經(jīng)驗(yàn)背書的底氣，和四兩撥千斤的真功夫。

那么，金科商業(yè)為什么能做城市更新？對(duì)金科商業(yè)這樣的“全能型選手”，這似乎是一個(gè)發(fā)展的必然。

引入米其林餐飲，提升老街消費(fèi)品質(zhì)

據(jù)金科商業(yè)透露，未來(lái)將會(huì)把米其林餐飲引入歷史文化街區(qū)，提升老街消費(fèi)品質(zhì)。這不是金科第一次攜手米其林了，6月7日，金科商業(yè)在金科中心·悅FUN舉辦了重慶首屆米其林品鑒會(huì)，帶起一股重慶商業(yè)的“米其林”風(fēng)。

歷史文化街區(qū)承載著城市活態(tài)的歷史文化，也在時(shí)代發(fā)展中被賦予了連接過(guò)去、向新未來(lái)的功能和使命。將米其林引入老街，在原有的人文板塊上融入高端體驗(yàn)場(chǎng)景，對(duì)于提升高品質(zhì)文旅體驗(yàn)是重磅加分項(xiàng)，也體現(xiàn)了金科商業(yè)的城市更新思路。

●金科中心·悅FUN

創(chuàng)新業(yè)態(tài)激活歷史文化街區(qū)

與傳統(tǒng)的盒子商業(yè)相比，歷史文化街區(qū)的更新對(duì)前端規(guī)劃提出了更高要求。金科股份聯(lián)席總裁王偉曾談到金科商業(yè)的理念與思路：“將產(chǎn)業(yè)+文旅+商業(yè)融合進(jìn)街區(qū)，在不適合做餐飲的地方打造有趣的辦公空間、文創(chuàng)空間；用做文旅的思路來(lái)進(jìn)行場(chǎng)景營(yíng)造，在極大豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的同時(shí)，也將帶來(lái)商務(wù)需求，而這種融合也將催生出新的商業(yè)業(yè)態(tài)?！?/p>

頭部地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)能力

作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，金科在建筑建造、空間設(shè)計(jì)上有著大盤統(tǒng)籌、精細(xì)運(yùn)營(yíng)的能力，而這種能力基因同樣延續(xù)到金科商業(yè)版塊，從全局來(lái)看，金科已經(jīng)具備了全維度的商業(yè)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)能力。

唯一擁有設(shè)計(jì)改造能力的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。金科早在2017年便涉足代建業(yè)務(wù)，形成了「后進(jìn)先出」獨(dú)具特色的紓困代建模式；同時(shí)又有建造運(yùn)營(yíng)金科樂(lè)方、金科中心悅 FUN等自持商業(yè)的成熟經(jīng)驗(yàn)；金科商業(yè)團(tuán)隊(duì)積累了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造、建造的全維度能力，在業(yè)界首屈一指。

處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力

老舊存量項(xiàng)目存在許多棘手問(wèn)題：空間產(chǎn)權(quán)分散、產(chǎn)權(quán)分割、缺乏合理退出或正常收回的有效途徑……而金科擁有多年來(lái)深耕重資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的雙重豐富經(jīng)驗(yàn)，具備處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力。

04

輕資產(chǎn)快跑

做有理想的“更新者”

一直踐行“美好生活服務(wù)商”理念的金科，有著深刻的商業(yè)情懷，一系列有品質(zhì)、有溫度商業(yè)項(xiàng)目的呈現(xiàn)，決定了其對(duì)商業(yè)不一樣的溫情眼光。

近年來(lái)，金科在輕資產(chǎn)賽道上跑得又穩(wěn)又快。金科商業(yè)依托于“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，以“城市商業(yè)聚焦體驗(yàn)，社區(qū)商業(yè)聚焦服務(wù)”的思維，形成了以金科中心為代表的大型城市綜合體、金科愛琴海購(gòu)物公園為代表的城市級(jí)購(gòu)物中心、金·WALK未來(lái)生活中心為代表的社區(qū)級(jí)商業(yè)中心等多元產(chǎn)品，賦能城市發(fā)展。

●金科中心

截止目前，金科全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目在管面積約400萬(wàn)㎡，戰(zhàn)略布局“中西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤?！比髤^(qū)域，2021年金科商業(yè)首次躋身全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)（觀點(diǎn)結(jié)構(gòu)排名），并榮獲一系列獎(jiǎng)項(xiàng)、榮譽(yù)。

2022年，金科商業(yè)正式簽約了包括中交重投智慧停車項(xiàng)目、重慶數(shù)字大廈、四川營(yíng)山華邦“時(shí)代天薈”等多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

此次一舉拿下長(zhǎng)沙潮宗街、九江大中路歷史文化街區(qū)兩大項(xiàng)目，是金科商業(yè)輕資產(chǎn)又一次全新出發(fā)。用新的商業(yè)理念激活城市更新價(jià)值，是金科商業(yè)的新挑戰(zhàn)和新目標(biāo)。

商業(yè)地產(chǎn)是勇敢者的游戲，更是創(chuàng)新者的舞臺(tái)。披荊斬棘的金科商業(yè)，懷揣城市更新的理想，下一站的精彩，值得期待。

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