降價(jià)減稅，當(dāng)前是買房最低點(diǎn)嗎？

2023-08-01 15:16:16來(lái)源：房產(chǎn)律師王玉臣

上半年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)總體處于下降趨勢(shì)，不僅如此，銀行的貸款利率也在

(資料圖片僅供參考)

上半年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)總體處于下降趨勢(shì)，不僅如此，銀行的貸款利率也在不斷下調(diào)。近日，國(guó)家稅務(wù)總局再次放出“大招”，發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》。該政策為購(gòu)房人們帶來(lái)了諸多利好消息，其中包括個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房契稅減半、居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅等。

這意味著二手房交易中，增值稅和個(gè)人所得稅將會(huì)大大降低。商品房買賣中，個(gè)人買房的契稅也會(huì)減少。這一政策在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了動(dòng)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康流通。與此同時(shí)，這些政策不禁讓大家產(chǎn)生疑惑，當(dāng)前是否已經(jīng)到了買房的最低點(diǎn)？

宏觀調(diào)控政策和供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)重要因素。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。所以，目前是否處于買房最低點(diǎn)，一定程度上是取決于購(gòu)房人的。近幾年，由于各種原因，很多購(gòu)房人處于抑制需求的狀態(tài)，因此，房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)。而近期出臺(tái)的各種政策，尤其是減免房產(chǎn)交易中的各種稅費(fèi)，其實(shí)是在釋放部分有能力買房、換房，但是礙于限購(gòu)政策等無(wú)法買房的人群的需求。但是，大家對(duì)于政策的響應(yīng)程度，還需要進(jìn)一步觀察。

對(duì)于有買房剛需或者是有換房需求的人群來(lái)說(shuō)，目前不失為一個(gè)買房的時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)的下調(diào)，稅費(fèi)的減免無(wú)疑會(huì)為售房人和購(gòu)房人省去一大筆開(kāi)銷，房屋交易的成本降低，相信購(gòu)房人會(huì)獲得更多的優(yōu)惠。但是如果是企圖抄底，以炒房為目的大量購(gòu)買房屋，那么筆者還是不建議的。咱們老百姓一定要記得，房屋不是“理財(cái)產(chǎn)品”，住房不炒早已是大趨勢(shì)，不要把買房當(dāng)作牟取暴利的渠道，否則可能會(huì)損失慘重。

筆者還是需要提醒大家，雖然目前房屋交易中有諸多優(yōu)惠，但是陷阱也同時(shí)存在。為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，在擬定購(gòu)房合同時(shí)還是要在合同中進(jìn)行明確的約定。在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素，例如：是否是唯一住房、是否是滿五唯一等。與此同時(shí)，最好明確約定，如果購(gòu)房人陳述的情況有誤，多的稅費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)等。如果您有房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。

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