進(jìn)入伏天，樂山土拍市場(chǎng)也隨著氣候愈發(fā)“熱鬧”了起來。就在上周五，樂山市中心城區(qū)柏楊壩片區(qū)花園街北側(cè)[BYB(C)-08-a號(hào)]、樂山市中心城區(qū)柏楊壩片區(qū)嘉祥路東側(cè)[BYB(C)-08-b-1號(hào)]以及樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側(cè)、岷河南街南側(cè) [TJ(C)-23-a號(hào)]三宗精品優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，一時(shí)間，樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)被注入了“強(qiáng)心針”。

最新消息：8月18日，我市將公開拍賣出讓位于樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側(cè)合計(jì)186.721畝的一線臨江連襟地塊。

【資料圖】

· 地塊示意圖

市場(chǎng)研判

需求升級(jí)亟需優(yōu)質(zhì)“土壤”

去年以來，許多樂山人在居家需求上有了變化：要在核心地段，要有成熟的生活配套，還要有品牌力以及過硬的產(chǎn)品力……從“剛需”到“改善”，從“剛改”到“精改”，樂山購(gòu)房者的需求正在不斷升級(jí)。

所謂“精改”，就是改善需求的進(jìn)一步升級(jí)。樂山市場(chǎng)中“剛改”甚至是“精改”需求人群的增多，從某種意義上說也預(yù)示著房子正在向理性和居住屬性回歸?？梢钥吹降氖牵跇鞘兄饾u實(shí)現(xiàn)了去投資化，未來房地產(chǎn)發(fā)展主要是滿足自住需求。隨著大多數(shù)人已經(jīng)完成了首次置業(yè)，改善型房源正逐漸成為新的市場(chǎng)主流，成為推動(dòng)樓市穩(wěn)步向前的中堅(jiān)力量。

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目品牌、物業(yè)、區(qū)域、配套、環(huán)境、圈層等方面的嚴(yán)格要求，促使房企在這些方面進(jìn)行升級(jí)；而房企面對(duì)多方面的升級(jí)要求，首先就得選擇先天具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完善配套、資源優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)“土壤”。在此之上，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與其他附加值才有加分的平臺(tái)。

通江片區(qū)各項(xiàng)配套十分成熟

就樂山而言，城北區(qū)域的發(fā)展有目共睹，岷江上游衍生而來的生態(tài)資源以及豐富完善的教育體系，使得這里的房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)火熱，由此帶來的人口紅利及發(fā)展變化顯而易見。近年來，這片熱土從基建到配套都在不斷地完善升級(jí)。日益成熟的城北成為了不少開發(fā)商不容錯(cuò)過的選擇，從臨江區(qū)域到萬達(dá)周邊，從本土房企到外來開發(fā)商，這里歷來都是樂山樓市的焦點(diǎn)之一。

· 出讓地塊意境圖

作為樂山中心城區(qū)歷年來的供地“大戶”，樂山城北通江片區(qū)的規(guī)劃范圍北至S308線，南至通棉路—龍游路北段，西以成綿樂客專為界，東接岷江，規(guī)劃面積813.89公頃，其中城市建設(shè)用地面積579.28公頃，規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)總?cè)丝?2.5萬人。根據(jù)《樂山市城市總體規(guī)劃》及規(guī)劃區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析，通江片區(qū)的發(fā)展定位為：樂山城市北部門戶、山水宜居城市新區(qū)。通江片區(qū)將規(guī)劃形成“一廊串兩區(qū)，兩軸通四向、三核心綴城”的總體結(jié)構(gòu)。

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

伴隨著城市規(guī)劃新中心的落定，以及眾多知名地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐，客觀意義上，以樂山萬達(dá)廣場(chǎng)為中心的城北都市副中心正在形成。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)涵蓋市級(jí)幼兒園、小學(xué)、初中和國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中等完備教育體系，是目前樂山基礎(chǔ)教育較好的資源集中地。依據(jù)最新發(fā)布的規(guī)劃草案，通江片區(qū)將重點(diǎn)在“竹公溪濱水空間打造”、“山水通廊打造，增加景觀滲透”以及“街道空間及建筑布局形式設(shè)計(jì)”等環(huán)節(jié)進(jìn)行設(shè)計(jì)引導(dǎo)。區(qū)域人居環(huán)境不斷升級(jí)，其“人文”、“生態(tài)”等優(yōu)居屬性日益凸顯。

地塊價(jià)值

江景房的身價(jià) 學(xué)區(qū)房的屬性 老通江的記憶

再看市場(chǎng)情況，目前通江片區(qū)主要在售的項(xiàng)目?jī)H有同森·錦樾1號(hào)和邦泰·天著。前者開盤已近兩年，后者總房源也僅有301套。從整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，用“青黃不接”來形容也不為過。

即將推出的樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側(cè)地塊，坐擁岷江上游的一線臨江資源。周邊有已經(jīng)交房入住的名門外灘、領(lǐng)地天嶼、翰林印象、江源靚景等小區(qū)，還靠近多所學(xué)校以及樂山萬達(dá)廣場(chǎng)商圈、通江商圈，配套十分完善，這種看得見的區(qū)域價(jià)值對(duì)購(gòu)房者來說有不小吸引力。

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

值得注意的是，本次出讓的連襟地塊在建設(shè)用地性質(zhì)上也有明確的功能劃分：首先，TJ（B）-17-d、TJ（C）-06-a號(hào)地塊為二類居住用地（R2），容積率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑高度要求不超過60米。按此標(biāo)準(zhǔn)，地塊住宅部分大概率會(huì)開發(fā)為“純板式小高層洋房級(jí)”產(chǎn)品，如果規(guī)劃合理的戶型區(qū)間，相信對(duì)于“精改”人群將具備極大的吸引力。

其次，TJ（B）-17-e、TJ（C）-05-a號(hào)地塊為公園綠地（G1），地塊綠地率要求不低于65%。結(jié)合宗地示意圖可以發(fā)現(xiàn)，用地指標(biāo)在保護(hù)岷江岸線退距空間的同時(shí)增加了公園綠地面積，既疏解濱江交通壓力，又引入綠廊形成高低錯(cuò)落的濱江空間形態(tài)。更為令人欣喜的是，其中還規(guī)劃TJ(C)-05-a-1、TJ(C)-05-a-3至TJ(C)-05-a-5號(hào)地塊為商業(yè)用地（B1），要求盡可能地保留或者還原“通江老街”原有的明清青磚灰瓦和馬頭墻、民國(guó)風(fēng)格的獨(dú)棟別院、港風(fēng)遺韻的建筑大樓、獨(dú)特的糧倉建筑以及遺留的工業(yè)廠房、郵局等老樂山獨(dú)家記憶。

既有江景房的身價(jià)，又有學(xué)區(qū)房的屬性，還留存了老通江的記憶，加之地塊較大的開發(fā)體量以及優(yōu)越的地塊屬性，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)建成后，有望進(jìn)一步提升樂山一中周邊人氣及商業(yè)氛圍，進(jìn)一步增強(qiáng)通江片區(qū)城市魅力，為區(qū)域城市空間發(fā)展增添新活力。

▍內(nèi)容來源： 樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系微信：xlsboss）

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