今年以來(lái)，全國(guó)的土拍市場(chǎng)都很熱鬧。不少地方拍出了高溢價(jià)地塊，房企們加足馬力在2023年廣屯糧。

江蘇南京、徐州、蘇州等各個(gè)城市，都迎來(lái)了重磅土拍。

對(duì)于城市核心地塊，房企紛紛頂著溢價(jià)追高，甚至還出現(xiàn)了42家房企搶一塊地的場(chǎng)面，中簽率僅為2.38%，如此瘋狂的場(chǎng)面，真的久違了！

【資料圖】

房企扎堆入局、高溢價(jià)頻現(xiàn)……全國(guó)各大城市正在上演一場(chǎng)頗為激烈的土拍大戰(zhàn)。

01

2023年集中式土拍正式開(kāi)啟！一線城市驚現(xiàn)“史詩(shī)級(jí)別土拍”！

5月10日，南京2023年第二場(chǎng)土拍大戰(zhàn)正式打響，12幅地塊成功拍出！

此次土拍20多家房企出手搶地，繼南京首場(chǎng)土拍爆火、歷史第二地價(jià)成功拍出、雨核“新地王”之后，百家湖G16、燕子磯G20、雨核G14都成功觸頂，“搶地潮”繼續(xù)！

4月21日，2023上海首輪土拍收官，19宗地塊全部成交，總成交金額約519億元。19幅地塊中，4幅底價(jià)成交、15幅溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到了9.51%。

其中，最受關(guān)注的浦東新區(qū)周浦地塊，共吸引了13名競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

由于該地塊參拍競(jìng)買(mǎi)人比較多，核驗(yàn)身份環(huán)節(jié)十分漫長(zhǎng)，用時(shí)約6小時(shí)才成功拍出，不過(guò)該地塊在出價(jià)環(huán)節(jié)僅用了23輪，便觸發(fā)了中止價(jià)。

3月份底，北京，朱辛莊地塊出現(xiàn)42家開(kāi)發(fā)商搶一塊地的瘋狂場(chǎng)面，包括中海、華潤(rùn)、中建等28家央國(guó)企，和碧桂園、龍湖等14家民企。

這是北京土拍有史以來(lái)參與房企最多的一次，搶奪激烈的朱辛莊0028地塊最終被上海大華以12.995億+溢價(jià)率15%拍下。

02

南通火！蘇州火！全國(guó)各地土拍熱起來(lái)了！

除了上海、南京等一線城市，今年以來(lái)，南通、蘇州、杭州、成都、西安、合肥等多個(gè)核心城市土拍市場(chǎng)紛紛升溫。

5月26日，南通共4塊地參與拍賣(mài)，市區(qū)3塊，如皋1塊。

其中，市區(qū)新城板塊R23005地塊經(jīng)過(guò)52輪廝殺，直接觸頂搖號(hào)，成為本輪土拍的焦點(diǎn)。

5月30日，蘇州2023年二批次集中土拍結(jié)果正式曝光。園區(qū)的3宗熱門(mén)宅地和姑蘇滄浪新城地塊吸引了大批關(guān)注，開(kāi)發(fā)商搶地毫不手軟，部分地塊直接觸頂搖號(hào)。

月亮灣16號(hào)地塊喜提“園區(qū)新地王”，刷新蘇州土拍歷史記錄。

5月29日，寧波的第二批次“土拍”如約而至。最終，8宗地塊全部成交，成交總價(jià)52.2億元，具體來(lái)看：

4宗地拍至封頂，封頂率50%；其中海曙三市寶地經(jīng)歷47輪競(jìng)價(jià)拍至封頂；

所有地塊在開(kāi)拍前均有報(bào)價(jià)，其中海曙三市地塊開(kāi)拍前有12輪報(bào)價(jià)，正式開(kāi)拍后，10分鐘拍至封頂。

5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價(jià)上限，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案階段，其余1宗溢價(jià)4.95%成交。

合肥此次土拍共吸引了30家房企報(bào)名，招商、華潤(rùn)、保利、中海、中鐵建等房企均報(bào)名了3宗地塊。

5月30日，長(zhǎng)沙第二輪土拍結(jié)束，市府北019地塊熔斷，樓面價(jià)破1萬(wàn)；國(guó)體中心021地塊被拿下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡。

這就是當(dāng)下全國(guó)土地市場(chǎng)的氛圍，從一線城市到強(qiáng)二線，從長(zhǎng)三角到中西部，房企拿地?zé)崆榭涨案邼q。

各大城市土拍火到發(fā)燙，地價(jià)也不斷被刷新。不得不說(shuō)，土拍市場(chǎng)是真的火了！“觸頂搖號(hào)”已經(jīng)成了今年土拍市場(chǎng)的主基調(diào)！

土拍樓面價(jià)決定未來(lái)售價(jià)，面粉價(jià)格決定面包價(jià)格。

可以說(shuō)，較高樓面價(jià)成交的出現(xiàn)，意味著城市板塊內(nèi)房?jī)r(jià)在很大程度上會(huì)上行，未來(lái)房?jī)r(jià)將迎來(lái)新格局！

03

土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱，泰州新一輪樓市風(fēng)暴即將來(lái)襲！

從1、2月各地樓市的小陽(yáng)春到來(lái)，到3月開(kāi)始的全國(guó)開(kāi)啟土拍熱。

泰州市區(qū)2023年度住宅類房產(chǎn)用地出讓計(jì)劃公布！一批純新盤(pán)地塊呼之欲出！

本次公布了48宗地塊，土地面積約5684畝。

其中，市直18宗、海陵區(qū)8宗、泰州醫(yī)藥高新區(qū)4宗、高港區(qū)5宗、姜堰區(qū)13宗，土地面積約1078畝。

雖然土拍市場(chǎng)火熱，但整體而言，泰州新房市場(chǎng)處于冰火兩重天的狀態(tài)。

買(mǎi)房人也要更加認(rèn)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)板塊、品牌樓盤(pán)，這樣才能最大程度的分享城市發(fā)展的紅利。

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