惠譽(yù)：中國(guó)政策松綁或短暫提振高能級(jí)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售

2023-08-31 15:21:21來(lái)源：新京報(bào)

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者張曉翀)8月31日，全球第三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)

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新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者張曉翀)8月31日，全球第三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)布研報(bào)指出，8月末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知表示，各地方政府將可自主決定是否擴(kuò)大首套房購(gòu)房者的認(rèn)定范圍，以納入有房貸記錄但在當(dāng)?shù)夭辉贀碛凶≌馁?gòu)房者，從而允許更多購(gòu)房者享受到更低的首付比例和房貸利率。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)認(rèn)為，放寬首套房購(gòu)房者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或釋放高能級(jí)城市積壓的購(gòu)房需求，不過(guò)若購(gòu)房者情緒未實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，則銷(xiāo)售回暖將難以持續(xù)。目前在部分高能級(jí)城市，僅有名下無(wú)當(dāng)?shù)刈》壳覠o(wú)房貸記錄的購(gòu)房者才被認(rèn)定為當(dāng)?shù)氐氖滋追抠?gòu)房者，若這些城市實(shí)施上述新政，或釋放當(dāng)?shù)胤e壓的購(gòu)房需求。不過(guò)，政策效果可能因放松力度的不同而有所差別。

惠譽(yù)認(rèn)為，全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)顯著復(fù)蘇的可能性不大，因?yàn)?，適用新政的高能級(jí)城市的成交面積占比較小，且這些城市改善型購(gòu)房者出售的住宅可能在一定程度上擠壓對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌男枨蟆?/p>

校對(duì) 陳荻雁

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