紅網(wǎng)時(shí)刻新聞8月23日訊（記者 肖娟）在市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸利率滿懷期待的當(dāng)下，存量房貸利率下調(diào)“只聽樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

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8月21日公布的新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），1年期LPR較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。出人意料的是，與房貸掛鉤的5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”。目前，長(zhǎng)沙商貸利率首套依然為4.0%，二套4.8%。

自LPR改革以來(lái)，當(dāng)月MLF下調(diào)后5年期以上LPR未跟進(jìn)MLF（中期借貸便利）利率尚屬首次。此舉再次引發(fā)市場(chǎng)聯(lián)想，是不是為降低存量房貸利率做準(zhǔn)備，意味著存量房貸利率下調(diào)快落地了？

5年期以上LPR巋然不動(dòng)

或?yàn)轭A(yù)留政策空間

近日，央行發(fā)布了二季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，其中首次討論了《合理看待我國(guó)商業(yè)銀行利潤(rùn)水平》，指出“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，需保持合理利潤(rùn)和凈息差水平”。

此次非對(duì)稱降息，5年期以上LPR為4.2%，維持不變。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，監(jiān)管強(qiáng)調(diào)銀行維持合理利潤(rùn)水平，或?yàn)榫S護(hù)銀行息差穩(wěn)定，給存量房貸利率政策預(yù)留空間。

此外，央行還表示，將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?023年下半年湖南省人民銀行工作會(huì)議暨外匯管理工作會(huì)議也有類似表述。

目前，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限已降至首套30%、二套40%。作為購(gòu)房上車門檻，首付比后續(xù)是否會(huì)進(jìn)一步調(diào)整仍需進(jìn)一步關(guān)注。

從“支持和鼓勵(lì)”變“指導(dǎo)”

存量房貸降息或進(jìn)入實(shí)操層面

“是不是我這樣的高利率買房的大冤種們要解套了？”幾年前購(gòu)買了長(zhǎng)沙南站附近一樓盤的購(gòu)房者表示，央行首次提出降存量房貸時(shí)，覺(jué)得希望挺大的?？墒呛竺婵吹揭c銀行協(xié)商，頓時(shí)覺(jué)得潑冷水，“難度太大，雙方的博弈不在一個(gè)量級(jí)?！?/p>

盡管隨后多家銀行表示暫未收到通知，仍執(zhí)行舊有政策，但不乏樂(lè)觀者稱存量房貸利率調(diào)整已是“箭在弦上”。

隨著央行表述的變化，存量房貸利率調(diào)整又近一步。

“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！?月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開的2023年下半年工作會(huì)議中，以上表述尤其引發(fā)關(guān)注。

此前7月，央行首次就存量房貸利率調(diào)整表態(tài)發(fā)聲時(shí)，用的是“支持和鼓勵(lì)”，而后表述變成了“指導(dǎo)”。這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為存量房貸利率調(diào)整從研究探討進(jìn)入到實(shí)操層面，傳遞出更加積極的信號(hào)。

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