見(jiàn)證20多年歷史!獅山核心正在拆遷,就在美羅旁
在蘇州,有兩種房子。一種叫園區(qū),另一種叫其他。
這是前幾年,房地產(chǎn)火熱的時(shí)候,蘇州樓市傳出來(lái)的一句俗語(yǔ)。一者園區(qū)在整個(gè)蘇州樓市中的地位,確實(shí)超然物外,很難有能夠與之比肩的存在。
【資料圖】
如果真要說(shuō)的話(huà),那一定是獅山。在蘇州,中產(chǎn)以上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的選擇,要么在園區(qū)核心,要么在獅山核心。
目前的獅山純新盤(pán)供應(yīng)不少,但也算不上充足。問(wèn)題來(lái)了,接下來(lái),獅山還有哪些寶貴地塊?
達(dá)方電子計(jì)劃搬遷!
獅山核心又曝出兩宗宅地,就在美羅旁邊!
達(dá)方電子廠(chǎng)位于新區(qū)獅山竹園路南側(cè)、明基醫(yī)院東側(cè),占據(jù)獅山最為核心的地段。
據(jù)了解,蘇州達(dá)方電子廠(chǎng)已經(jīng)有20年歷史,見(jiàn)證了獅山的發(fā)展,20年后的今天又見(jiàn)證了獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代。
過(guò)去傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)逐漸騰籠換鳥(niǎo),于是今年達(dá)方電子廠(chǎng)也發(fā)布了搬遷環(huán)境評(píng)估承諾書(shū),意味著達(dá)方電子廠(chǎng)搬遷正式啟動(dòng)。
根據(jù)我們今天現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟正式拆遷工作,整座廠(chǎng)區(qū)空無(wú)一人,部分建筑已經(jīng)被拆除。
根據(jù)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看,已經(jīng)有三分之一完成拆遷,目前僅剩余2座廠(chǎng)房在進(jìn)行拆遷。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)僅有少數(shù)工程機(jī)械正在工作。
就在前不久,新區(qū)官方發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整,達(dá)方電子廠(chǎng)地塊也完成由工業(yè)用地到住宅用地的調(diào)整。
根據(jù)最新控規(guī),達(dá)方電子廠(chǎng)將改為2宗住宅地塊,獅山或?qū)⒃偬?座豪宅。
最重要的就是與豪宅匹配的地段,這塊地西北側(cè)是獅山高端購(gòu)物陣地美羅百貨,正西側(cè)為明基醫(yī)院。
雖然地塊未來(lái)具體規(guī)劃不明,但這樣的核心地段必然需要豪宅項(xiàng)目來(lái)匹配。
地塊北側(cè)一路之隔就是大華春和景明,前兩年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候熱度超高,當(dāng)初也是主打高端改善,有疊墅、高層兩種產(chǎn)品。
桃園國(guó)際度假酒店整體拆除!
獅山實(shí)驗(yàn)旁或新增涉宅地塊!
桃園國(guó)際度假酒店位于塔園路西側(cè)、金山東路北側(cè)。
蘇州桃園國(guó)際度假酒店于1997年開(kāi)業(yè),店內(nèi)以別墅為主,環(huán)境優(yōu)美,陪伴了蘇州人已有26年。
桃園國(guó)際度假酒店實(shí)景 圖源官微
7月初,桃園國(guó)際度假酒店官微發(fā)布停業(yè)公告,因高新區(qū)城市更新需要,蘇州桃園國(guó)際度假酒店(地址:高新區(qū)金山東路68號(hào))將整體拆除,于2023年7月10日正式全面停業(yè)。
今天,我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到,桃園國(guó)際度假酒店已經(jīng)停業(yè),但是拆遷還未正式啟動(dòng),目前現(xiàn)場(chǎng)仍保持原狀,多棟商墅仍在佇立。
該地塊擬建成集高端辦公、商務(wù)酒店、產(chǎn)業(yè)研發(fā)于一體的開(kāi)放活力社區(qū)。從公示的效果圖來(lái)看,未來(lái)這里擬建兩座高層建筑,高層之間由空中步道相連,中部設(shè)置了水景景觀(guān),非常具有現(xiàn)代化氣息。
效果圖
而且,在效果圖中明顯有7幢住宅產(chǎn)品。也就是說(shuō),未來(lái)這塊地大概率會(huì)有相當(dāng)一部分涉宅地塊。
效果圖
與達(dá)方電子廠(chǎng)相比,這宗地塊的位置更加核心。商業(yè)方面,地塊南側(cè)就是龍湖獅山天街和綠寶廣場(chǎng)等知名商業(yè)綜合體;
教育方面,地塊東側(cè)是新區(qū)實(shí)小金山路校區(qū),西側(cè)是新草橋中學(xué)、蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)和新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)金山路校區(qū)。
交通方面,北側(cè)就是1號(hào)線(xiàn)塔園路地鐵站。
這樣的地段足夠誘人,但從效果圖來(lái)看,不排除地塊未來(lái)入市住宅產(chǎn)品是超高層,按照目前市場(chǎng)熱度來(lái)看,核心地段的超高層確實(shí)還差很多。
多宗地塊等待拆遷!
未來(lái)獅山核心還有這些寶藏地塊!
當(dāng)然,除了這兩個(gè)已經(jīng)拆遷,或是拆遷已經(jīng)提上日程的地塊,未來(lái)獅山還有多宗地塊等待拆遷。
譬如,與達(dá)方電子廠(chǎng)隔明基醫(yī)院相望的國(guó)巨電子地塊,在寒山聞鐘上,新區(qū)官方曾在2021年回復(fù),國(guó)巨電子地塊預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)搬遷。
也就是說(shuō),國(guó)巨電子預(yù)計(jì)最快明年可以啟動(dòng)搬遷,屆時(shí)獅山又新添一宗超大地塊。
再比如,科瑪化妝品地塊。這塊地就在上瑞閣南側(cè),具體位于向陽(yáng)路北、業(yè)余體校南。這宗地塊從去年開(kāi)始就頻頻傳出將要入市的聲音。
雖然地塊已經(jīng)調(diào)整為居住用地,但是今年以來(lái),上瑞閣周邊已經(jīng)連續(xù)拍出2宗地塊,分別為建發(fā)朗云地塊與建發(fā)44號(hào)地塊,科瑪化妝品地塊仍未拆遷上市,如果未來(lái)上市,地價(jià)可以參考建發(fā)44號(hào)地塊23251元/㎡。
另外還有日本人學(xué)校東地塊已經(jīng)由工業(yè)用地調(diào)整為住宅地塊。
山水樾瀾庭北側(cè)兩宗地塊也調(diào)整為住宅用地,周邊山水樾瀾庭、獅子山瀾庭等豪宅林立,未來(lái)項(xiàng)目入市后也是必備瘋搶的豪宅項(xiàng)目。
接下來(lái),獅山建發(fā)朗云、仁恒瀾庭雅致、朗詩(shī)項(xiàng)目將要相繼入市,預(yù)計(jì)最高4.8萬(wàn)/㎡,關(guān)注獅山樓市的朋友也可以點(diǎn)擊:。
目前,獅山核心地價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)/㎡(朗詩(shī)獅山地塊成交樓面地價(jià)30475元/㎡),這幾宗地塊位置都相對(duì)不錯(cuò),你覺(jué)得未來(lái)地價(jià)能夠拍到多少,房?jī)r(jià)又會(huì)賣(mài)到多少?歡迎在評(píng)論區(qū)留言~
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