央行發(fā)布公告

利率下調(diào)

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中國人民銀行8月15日公告稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求，中標利率分別為1.8%、2.5%，此前為1.9%、2.65%。

這是今年以來央行第二次降息。今年6月，央行分別下調(diào)1年期MLF操作利率和7天逆回購操作利率各10個基點。對于購房者來說，購房成本也將進入階段性低點。

這意味著，本次公開市場逆回購和MLF操作利率分別下降10個和15個基點，穩(wěn)經(jīng)濟宏觀政策力度在加大。當日有60億元逆回購和4000億的MLF到期。

MLF，也就是中期借貸便利，是2014年9月由中國人民銀行創(chuàng)設。對象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。發(fā)放方式為質押方式，并需提供國債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級信用債等優(yōu)質債券作為合格質押品。中期借貸便利利率發(fā)揮中期政策利率的作用，通過調(diào)節(jié)向金融機構中期融資的成本來對金融機構的資產(chǎn)負債表和市場預期產(chǎn)生影響，引導其向符合國家政策導向的實體經(jīng)濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，MLF中標利率是LPR的先行指標，本次下調(diào)或進一步引導本月20日LPR下調(diào)，5年期以上LPR亦有進一步下調(diào)空間，降低購房成本有助于修復市場預期。

此前半個月，7月14日的國新辦新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

從“支持和鼓勵”到“指導”，“這意味著政策改革進入到實操層面，也意味著一些銀行在實操中可能有困惑，需要央行來定調(diào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。

“存量房貸利率下調(diào)將減輕購房者利息負擔。更重要的是，這會收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉貸降息’現(xiàn)象，穩(wěn)定房貸市場秩序?！焙贾菽撤康禺a(chǎn)項目營銷負責人認為。

編輯：余蕾

一審：祝金林 張易文

二審：童煒來三審：汪江漁

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