降利率還能靠自己爭取？

近1個月來，存量房利率政策暖風頻吹，業(yè)內人士爆料，

(資料圖片)

有專家建議，銀行和買家雙方可協(xié)商調整存量利率，這樣的做法在佛山可行嗎？

佛山存量房利率降了嗎？四大行：通知不來，協(xié)商不了！

在佛山，買家能和銀行爭取降利率嗎？樓市君為此致電了六家主流銀行。

其中，四大行均稱尚未收到正式通知，建設銀行表示：收到通知后會第一時間聯(lián)系客戶，“通知沒下來，現(xiàn)在協(xié)商不了”。

工商銀行同樣回復，政策還沒執(zhí)行，即使執(zhí)行后，也需按照貸款合同規(guī)定，如果買家簽了固定利率，則無法調整。

| 圖源：微信公共圖庫

其余兩家銀行回答也較為一致，均表示：尚未執(zhí)行，無法協(xié)商。

交通銀行稱，近期很多客戶咨詢，但暫時沒有收到相關的文件通知。

順德農商銀行個貸經理還補充道，目前政策推行還需進一步評估，需綜合考慮很多方面的因素。

總的來說，銀行需要等正式文件下發(fā)，個人自身難以和銀行爭取下調存量房利率。

貸款100萬，不同利率利息差44萬

近1個月多城發(fā)聲下調存量利率

可能有的網友不太了解什么是存量房貸款利率，為什么全網都在關注何時能下調？樓市君也跟大家科普一下。

首先，存量房貸款利率是指買房后還在供房的人，他們的房貸利率。

至于下調的原因，則和提前還貸熱潮有關。

近兩年上車的買家，他們的利率基本在5.0%以上，甚至高達6.0%。

為了減少償還的利息，不少高位上車買家選擇了提前還貸。

提前還貸大排長龍，銀行壓力暴增，因此央行提出了下調存量房利率的利好消息。

降存量房利率又能省多少？

舉個例子，C女士在2021年以6.0%利率買房，貸款100萬，月供約5900元。

假設存量房下調利率后，C女士的利率降至4.0%，總利息可減少44萬，相當于新房首付，月供少還1222元。

貸款100萬，不同利率總利息對比 利率 總利息（萬）每月還款（元） 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以貸款30年，等額本息方式計算

存量房利率的調整事關不少高位上車買家的切身利益，因此全國各大城市也對該政策相當關注。

自7月中旬央行定調以來，鄭州市、江蘇省已陸續(xù)發(fā)聲，明確指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

政策暖風頻吹，其他城市可能也會跟進，佛山的買家們不妨拭目以待。

MLF下降15個基點

佛山首套房利率迎來3字頭？

除了存量房降利率外，新房利率也將迎來下調。

今天（8月15日），中國人民銀行發(fā)出公告稱，人民銀行開展4010億元中期借貸便利(MLF）操作和2040億元公開市場逆回購操作。

其中，MLF利率下調15個基點至2.5%，7天期逆回購利率為1.80%。

| 來源：中國人民銀行

以上一次6月降息為例，MLF下調了10個基點，LPR也隨之下調。

LPR=MLF（中期借貸利率）＋銀行加點，意味著MLF的下調可能會影響LPR。

目前佛山各大銀行首套利率低至4.0%，已處于近年來的歷史低位，若LPR下調則或將降至3字頭？

你期待存量房利率或新房利率下調嗎？對此又有怎么樣的看法？歡迎來評論區(qū)告訴樓市君~

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