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鄭州發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出新房規(guī)定15條，其中多處可見真金白銀的補貼。

一、畢業(yè)3年以內青年人才，在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

(資料圖)

二、生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

三、購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準，不限戶籍），各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。

四、購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規(guī)定。

五、落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

六、適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。

七、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

八、穩(wěn)定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。（責任單位：市金融局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

九、推進商品房現(xiàn)房銷售。

十、提升商品住房品質。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態(tài)建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質。

十一、加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次長租房供應體系。積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。

十二、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

十三、規(guī)范二手房交易居間服務。嚴格落實經紀機構明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費。加快房產超市建設，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵房地產經紀機構提供一站式服務、一次性收費。

十四、落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動產權證書前，可先申請容缺辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)；參照鄭政會紀〔2022〕13號有關要求，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質量安全提前介入監(jiān)督。

十五、試行地下停車位辦理預售。房地產開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。

南京市住房保障和房產局發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》，共8大方面：

一是對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實際對在規(guī)定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結合轄區(qū)內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

二是對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

三是建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

四是進一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。項目車位車庫達到預售條件的，允許與地上房屋同步申請上市銷售，并結合項目實際優(yōu)化符合條件的第二個車位的上市銷售審批手續(xù)，有效滿足居民車位車庫購置需求，促進盤活企業(yè)存量資產。

五是進一步提升預售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預售資金不可預見費管理，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業(yè)資金使用效率，營造良好營商環(huán)境。

六是進一步優(yōu)化差異化供地。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質住宅定位和需求，探索在外圍區(qū)域優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標，引導企業(yè)打造差異化產品，滿足市場各類需求。

七是促進商辦市場良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應時序與布局，引導商辦資源與產業(yè)落地相結合，助力新興產業(yè)集聚和樓宇經濟發(fā)展，促進商辦市場良性循環(huán)。

八是營造良好市場輿論氛圍。落實中央網(wǎng)信辦秘書局《關于加強“自媒體”管理的通知》要求，推動形成行業(yè)良好網(wǎng)絡輿論生態(tài)，營造良好市場發(fā)展環(huán)境。

海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布通知，表示海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

I本文來源：央視財經

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