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鄭州打響第一槍！

2023-08-05 06:05:18來源：地產(chǎn)觀點

昨晚，鄭州樓市傳來了大消息。鄭州多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我

昨晚，鄭州樓市傳來了大消息。


(相關資料圖)

鄭州多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，核心內(nèi)容如下：

鼓勵鄭州的商業(yè)銀行調(diào)整存量住房貸款利率，引導住房貸款利率和首付比例下降；

暫停執(zhí)行住房限售政策；

落實“認房不認貸”政策；

加大稅費優(yōu)惠政策。

等等。

除了以上的幾點，還有其他的一些內(nèi)容，基本上涵蓋了前段時間市場呼吁的政策，鄭州為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定算是拼了。

這些政策的實施也算是響應前段時間住建部的發(fā)聲，把前段時間住建部提到的三件套“降低住房貸款利率和首付比例”、“改善性住房換購稅費減免”、“個人住房貸款認房不用認貸”全部涵蓋到了，還把市場一直在熱議的“降低存量房貸利率”也帶上，可謂是十分的用力，當然這跟鄭州樓市低迷的市場情況不無關系。

作為大城市的鄭州，率先實施存量貸款利率的調(diào)整、暫停住房限售政策、“認房不認貸”政策，這無疑是一個非常重磅的信號，意味這個事情由研討開始落實實施了。而今天鄭州住房公積金中心就發(fā)布了通知，公積金（含組合貸款）購買新建商品房的，最低首付比例可以降至20%，這個響應速度也算是十分迅速的。

其實也看的出來，很多城市都是很愿意做這些調(diào)整，只是沒有人先做，一些城市就不敢先有動作了。而這次鄭州算是做一次領頭羊了，想必要不了多久，其他城市就會陸續(xù)跟進的。

關于鄭州這次發(fā)布的樓市調(diào)整的政策措施，大多數(shù)措施都還算是意料之中，其他大城市或許也能出臺。但有關“降低存量房貸利率”及“認房不認貸”這項措施算是比較重磅，目前一二線的大城市在這兩項措施表現(xiàn)還是比較謹慎。這兩項政策在市場上也討論了很久，但是一直沒有大城市敢吃這“螃蟹”，而這次鄭州帶了個頭，示范意義重大。

“降低存量房貸利率”及“認房不認貸”這兩項措施終于有城市明確發(fā)文要實施了，這個事情就算是有了眉目，其他城市大概率會效仿。這與我之前分析認為調(diào)整存量房貸利率大概率會實施的判斷也是相吻合的。

還有一個需要關注的就是鄭州這次暫停了限售政策，也是一個非常有意義的開端，意味著“三限”政策終于在大城市撕出了一道口子，為大城市全面取消“三限”打響了第一槍。雖然鄭州這次的措辭還是很謹慎，用的是暫停，說明要全面取消“三限”還是有一定挑戰(zhàn)；但只要是順應市場需求的，一旦打開缺口了，后面的事情就順理成章了。

樓市政策調(diào)整是大勢所趨了，但這事也不能一蹴而就，需要循序漸進的實施，相信后續(xù)其他城市仍胡跟進，我們拭目以待吧。

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責任編輯：hnmd004

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