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“房企的悲歡各不相通”，地產(chǎn)股飛漲時，卻有房企暴雷了…

2023-07-29 13:22:04來源：西安樓市

有人歡喜有人憂。前兩天，大家還在驚嘆于一眾房企的股市飄紅，而沒有注

有人歡喜有人憂。

前兩天，大家還在驚嘆于一眾房企的股市飄紅，而沒有注意到，同時還有一些房企已經(jīng)身陷囹吾。


(資料圖)

并且，這些房企，有的是全國首例自主申請的，而有的則是打破了大家對于國企的固有印象，令人震撼！

隆基泰和是一家總部位于河北保定的房地產(chǎn)企業(yè)。

在當(dāng)?shù)赜兄^高的知名度，被稱為“保定一哥”。該企業(yè)在京津冀地區(qū)深耕，并在全國范圍內(nèi)布局。

它最引人注目的時刻還是在2017年“雄安新區(qū)”宏偉計劃公布時，據(jù)傳隆基泰和在雄安周邊擁有萬畝土地，在那個時候表現(xiàn)得非常高調(diào)。

在2020年，隆基泰和在成都土地拍賣市場表現(xiàn)異常激烈，作為河北房地產(chǎn)企業(yè)，他們在上半年不惜代價拿下了三宗地塊，總計約208畝。

最高溢價率甚至達(dá)到了96.4%，凸顯了他們當(dāng)時在拓展業(yè)務(wù)和擴(kuò)大市場份額方面野心勃勃。

經(jīng)過20多年的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)已經(jīng)覆蓋20余個城市。

隆基泰和集團(tuán)曾獲得多項殊榮，包括中國企業(yè)500強、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強等。截至當(dāng)時，其總資產(chǎn)約為1000億，年營業(yè)額接近1000億。

然而，根據(jù)7月26日發(fā)布的公開信所述，隆基泰和表示受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，出現(xiàn)了流動性危機，并向法院申請重整。

透過公開信，我們可以得知以下幾個關(guān)鍵信息：

第一，隆基泰和因流動性危機而主動向法院申請司法重整；第二，該公司強調(diào)重整并非破產(chǎn)，將繼續(xù)正常運營；第三，重整期間，隆基泰和將會將更多精力放在保交樓等方面。

這些信息表明隆基泰和正面臨挑戰(zhàn)，并采取措施以確保業(yè)務(wù)的持續(xù)運營。

并表示在危機中，企業(yè)積極進(jìn)行自救，努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對于未能及時交房或還款的情況，管理層和團(tuán)隊表示歉意。

另外，這一次隆基泰和的破產(chǎn)重整，是自己主動申請的，為全國首例。

目前隆基泰和在西安已有隆基泰和云璽領(lǐng)峯、萬和郡、鉑悅山、瀾庭溪谷等項目，有部分項目已經(jīng)開工建設(shè)，另一部分僅是剛剛公布案名。

其中，目前正在建設(shè)的隆基泰和云璽領(lǐng)峯已經(jīng)受到了一定程度的影響，目前施工進(jìn)展較為遲緩。

另外，在前天，一眾房企股票大漲的同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)卻宣布債務(wù)爆雷，從影響的角度上來說，國企暴雷給了市場較大的震撼。

一般來說，對購房者來說，交付規(guī)模是一個重要的參考要素。

直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商的實力和項目的可靠性，較大的交付規(guī)模通常表示房地產(chǎn)開發(fā)商有足夠的資源和資金來完成項目。

但之所以是“一般來說”，就是因為在上半年交付規(guī)模的名單中，有不少是已經(jīng)出現(xiàn)了“流動性困難”或接近破產(chǎn)的房企。

例如融創(chuàng)、綠地、旭輝等房企，目前有不少項目處在停工和進(jìn)展緩慢的情況當(dāng)中。

在后面的40名中，還有包括世茂、正榮、奧園等，大家比較“關(guān)注”的房企。

對于這些企業(yè)來說，“保交樓”對于行業(yè)回暖以及購房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。

融創(chuàng)自去年4月股票暫停買賣后，旗下項目能否順利交付成為關(guān)注重點。

根據(jù)融創(chuàng)披露的數(shù)據(jù)，今年上半年在62個城市交付了133個項目，總計11.8萬戶，同比去年上半年交付總戶數(shù)增長超過31%。

旭輝集團(tuán)上半年在全國39個城市交付了68個項目，超過5.5萬套房源。其中包括西安在內(nèi)，多個城市的部分社區(qū)提前完成了交付。

2023年以來，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬㎡，同比增長19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬㎡，同比增長18.5%。

隨著“保交樓”政策的全面推進(jìn)，一部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)建立了較為完善的交付體系，隨著2023年更多相關(guān)政策的落地支持，“保交樓”工作將會順利進(jìn)行，整體交付情況也將呈現(xiàn)出逐漸向好的趨勢。

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