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重磅！降首付！降利率！減稅費！郴州有望跟進！

2023-07-28 18:11:17來源：郴州郴房網

七月，很高能。高層對于樓市接連放大招，利好不斷。推動超大特大城市實

七月，很高能。

高層對于樓市接連放大招，利好不斷。

推動超大特大城市實施城中村改造，中央政治局會議提出適時調整優(yōu)化房地產政策，一線城市限購限貸有望放松。

(資料圖)

受此影響，近期地產股集體沸騰，掀起漲停潮！

你以為這就結束了？

不，涉及首付、房貸利率、稅費等政策利好也來了。

深夜突發(fā)！住建部重磅發(fā)聲：降首付、降利率、降稅費、認房不認貸！

深夜，樓市再迎重磅利好！

近日，住建部召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質量發(fā)展和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進行深入交流。

會上，大消息傳來：住建部表態(tài)，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

三大重磅政策有望優(yōu)化！郴州要跟進？

逐條拆解住建部提到的三項政策！

①關于降低首套房首付比例和貸款利率

目前郴州購房商貸首付比例及貸款利率執(zhí)行情況如下：

首套房：家庭名下當地無房，首套最低首付兩成；房貸已結清再貸款購房視同首套房，最低首付比例兩成。

二套房：家庭名下當地有一套房產或房貸未結清再貸款購房最低首付比例三成；

三套：三套及以上，暫不受理。

可以看到，郴州目前首套普遍是首付兩成，而按照最新的表態(tài)，依小編之見，不排除未來郴州首套房首付比例有望降到一成的可能性；一二線城市過去是首套房首付三成，未來可能變成首付兩成，降低購房門檻。

說實話，小編認為降低首付的作用不算很大，因為低首付意味著高月供，不過如果你本身條件都可以，只是因為短時間資金問題缺一點首付，這個政策是還是比較利好的。但如果是加大杠桿的做法，后期壓力會很大。

再來看利率，目前5年期LPR是4.2%，郴州最新商貸執(zhí)行利率為：首套最低 4.2%-20BP＝4.0%；二套最低 4.2%+60BP＝4.8%。

如果貸款利率持續(xù)降低，郴州首套房貸利率跌破4%也并無可能，未來購房成本或將進一步降低；而二套房本次未提到，則大概率維持現狀。

②關于改善性住房換購稅費減免

目前郴州房產交易稅費情況如下：

契稅層面：唯一住宅或二套房≤90㎡的，稅率1%；唯一住宅＞90㎡的，稅率1.5%；二套房大于90㎡的，稅率2%；三套房不論面積大小，稅率4%。

個稅層面：滿5年且家庭唯一住宅免征，滿5年非家庭唯一住宅按全額1%或差額20%征收個稅。

增值稅：滿兩年免征。

此次提到降低換房的時候的契稅和增值稅，將刺激賣一買一的置換改善人群，二手房市場也將被激活。

③關于“認房不認貸”（注：房屋認定套數以家庭為單位。）

“認房不認貸”的重點在“房”上。一個簡單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

目前郴州商業(yè)貸款屬于“認貸不認房”，公積金貸款則是“認房又認貸”。

以商業(yè)貸款為例，按照郴州“認貸不認房”的政策，貸款不以房屋套數認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

如果后續(xù)郴州跟進“認房不認貸”，也就意味著，對于已經擁有一套房的家庭，再次申請貸款買房時，不論有無貸款，均按照二套貸款首付、利率政策執(zhí)行。

不過，該項政策對于一二線城市的影響會更大，目前“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。

這些城市按照當前“認房又認貸”的政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%，嚴重限制了需要換房改善的購房群體。

但如果后續(xù)優(yōu)化該政策，二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低，有利于激活核心城市置換購買力，活躍市場交易。

郴房總結

近期，針對房地產方面的暖風頻吹。

業(yè)內人士預計，在最高層定調、稅務總局匯編稅費優(yōu)惠政策之后，住建部的這次發(fā)聲，意味著具體的政策細節(jié)有望落地：

預計接下來，優(yōu)化認房又認貸政策、降低首付比例，繼續(xù)降低首套房貸利率、存量房貸利率、降低交易稅費、降低購房成本等，有望成為新的政策方向。

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責任編輯：hnmd004

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