貸款買的房子，離婚后財產怎么分？

2023-07-11 09:25:41來源：法妞問答

貸款買的房子離婚時需要根據(jù)具體的情況來分割。1、婚前按揭買房，離婚

貸款買的房子離婚時需要根據(jù)具體的情況來分割。

1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時歸一方所有，對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€，對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

【資料圖】

(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。

(3)根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

2、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：

(1)婚后以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。

(2)婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

(3)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

離婚后，房產分割協(xié)議可以這么寫：

1、男方的個人信息，包括姓名和身份證號碼；

2、女方的個人信息，包括姓名和身份證號碼；

3、雙方可以達成以下協(xié)議，房產由直接由一方取得所有權，另一方不要房產，取得所有權的一方向對方給予補償，或者雙方都不要房產，把房產變賣，然后就其價款進行分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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責任編輯：hnmd004

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