近日，佳兆業(yè)發(fā)布了一個(gè)重大消息，海外投資者向香港法院發(fā)出了清算報(bào)告。法院宣布的聽(tīng)證時(shí)間是今年9月13日，佳兆業(yè)還有兩個(gè)月的時(shí)間做準(zhǔn)備。

7月7日，據(jù)中國(guó)香港司法機(jī)構(gòu)官網(wǎng)，佳兆業(yè)在香港被提起清盤申請(qǐng)，聆訊時(shí)間為2023年9月13日上午9:30。

據(jù)了解，清算申請(qǐng)一般是海外投資者必須采取的一種手段，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)到期無(wú)非是支付債務(wù)。這種清算申請(qǐng)本身對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)內(nèi)財(cái)產(chǎn)幾乎沒(méi)有法律效力，形式效果大于實(shí)際意義。但這一舉動(dòng)仍然很有用，基本上房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)及時(shí)回到談判桌上，在條件上做出讓步。

作為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中積極的一家，佳兆業(yè)也是今年香港上市房地產(chǎn)企業(yè)中最早成功復(fù)牌的一家。佳兆業(yè)以最快的速度補(bǔ)發(fā)了幾份以前拿不到的財(cái)務(wù)報(bào)告，這本身就是一個(gè)很大的進(jìn)步，這也意味著佳兆業(yè)的化債工作取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，否則就拿不到財(cái)務(wù)報(bào)告。

(資料圖)

佳兆業(yè)成立于1999年，最初以舊改起家，有著“舊改之王”的稱號(hào)。發(fā)展至今，佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷售、租金收入、物業(yè)管理、酒店及餐飲貨運(yùn)、健康等，從營(yíng)收占比來(lái)看，物業(yè)銷售一直是佳兆業(yè)收入占比最高的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，至今占比超８成。

2021年10月，佳兆業(yè)流動(dòng)性陷入困難，隨之理財(cái)產(chǎn)品暴雷，出現(xiàn)債務(wù)違約。

公告顯示，2021年，佳兆業(yè)收益355.45億元，同比減少36.27%；公司擁有人應(yīng)占虧損127.27億元，每股虧損1.898元。

債務(wù)違約以來(lái)，佳兆業(yè)已出手了深圳東角頭、鹽田金沙灣等多個(gè)重要項(xiàng)目，關(guān)于財(cái)富產(chǎn)品的兌付，佳兆業(yè)此前擬定計(jì)劃，以東莞兩個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目“以房抵債”。

截至2021年12月31日，佳兆業(yè)未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約55.9億元的銀行及其他借款，因此，截至2021年12月31日，本金總額約為人民幣779.2億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

2023年，佳兆業(yè)披露了境內(nèi)已完成多筆融資展期的消息，不過(guò)對(duì)于境外債權(quán)，卻依然未有所進(jìn)展，僅表示，“2022年以來(lái)，集團(tuán)一直與公司顧問(wèn)合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益，并已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話，以加快制定潛在重組計(jì)劃，緩解流動(dòng)性問(wèn)題。集團(tuán)將繼續(xù)與債權(quán)人的溝通，并于適當(dāng)時(shí)機(jī)公布關(guān)于重組進(jìn)度的最新消息。”

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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