就在前兩天，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，再疊加減20bp，南京5年期房貸利率來到了4.0％，處于歷史最低位，買房真正迎來了重大利好！

但與此同時(shí)，不少網(wǎng)友在365樓市評(píng)論區(qū)留言表示，現(xiàn)在的利好他們都沒趕上，最高6.25％的利率現(xiàn)在只能牙癢癢痛恨自己買早了。

(資料圖片)

存量房貸利率有下降的可能嗎？針對(duì)這一問題，多位專家發(fā)聲......

多位專家呼吁降低存量房貸利率！

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：存量房貸利率本身其實(shí)也有下調(diào)，即隨著LPR往下調(diào)，實(shí)際上很多購房者的月供本身也會(huì)跟著下調(diào)。但和現(xiàn)在的首套房利率相比，存量房貸款利率高得多。

鑒于各地房貸利率都允許在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，后續(xù)是否也可以考慮階段性下調(diào)各類貸款利率20個(gè)基點(diǎn)，比如說今年下半年到明年上半年。這樣有助于穩(wěn)定存量房貸，減少各類提前還貸的操作。

如果存量房貸短期內(nèi)無法下調(diào)，出于控制購房成本考慮，在沒有更好投資渠道的情況下，可以考慮提前還貸。當(dāng)然，在政策允許的地區(qū)，可以通過換房重新申請房貸來降低利息成本。

6月9日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)六大行存款利率下調(diào)，在微博上發(fā)表了質(zhì)疑，現(xiàn)已刪除。

他表示：這種調(diào)整為什么不同時(shí)降低貸款利率？為什么不保護(hù)儲(chǔ)戶微薄的利息收入？為什么整個(gè)市場對(duì)此漠不關(guān)心？是不是普通儲(chǔ)戶沒有話語權(quán)好欺負(fù)？并稱道，這種措施損害的是儲(chǔ)戶的利益，而不是銀行的利益。

事實(shí)上，任澤平曾多次呼吁降低存量利率。今年2月，任澤平針對(duì)提前還貸潮表示，老百姓提前還貸，不是因?yàn)槭杖朐黾踊蛘叻e蓄多，而是因?yàn)榇媪糠抠J利率與新增房貸利率差距過大。

他建議金融機(jī)構(gòu)為購房者提前還貸提供便利，相關(guān)部門重視社會(huì)呼聲，出臺(tái)措施引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率。這有利于降低居民負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)者信心，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

最近，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波提出了五項(xiàng)救市建議。其中一項(xiàng)就是降低存量房貸利率。

吳曉波建議銀行系統(tǒng)降低存量房貸利率，實(shí)現(xiàn)兩者的均衡。此舉措將極大地鼓勵(lì)信心，并釋放出較大的消費(fèi)勢能。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼此前在公開采訪時(shí)也表示，適度降低存量房貸利率，有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，減少居民提前還款行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。同時(shí)，針對(duì)存量利率可實(shí)行分檔優(yōu)惠。

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)董事、總經(jīng)理劉兵表示，降低存量房貸利率是有必要的，同時(shí)與降低首付、降低交易稅費(fèi)、放松限購和限售等形成組合拳，能讓樓市有較大提振。

LPR下調(diào)，以前的買房人究竟多花了多少錢？

如今LPR再度下調(diào)，意味著南京房貸利率再創(chuàng)歷史新低。按照最新的LPR計(jì)算，接下來南京首套房房貸利率將低至4%，二套房房貸利率將低至4.8%。

房貸利率的變化，總是挑動(dòng)著買房人的敏感神經(jīng)。房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。

以1套房總價(jià)400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計(jì)算的話：

房貸利率6.25%，支付利息總額340.64萬元，每月還款17240.08元

房貸利率4%，支付利息總額201.23萬元，每月還款13367.63元

對(duì)比來看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少139.41萬元，每月月供減少約3872元。

這省下來的上百萬元利息，很多人要奮斗幾十年才能掙到。看到這里，此前一批買房人哭暈。我看到有不少人哭訴，自己買的時(shí)候利率太高，直言后悔買房。

由于存量房貸利率過高，其實(shí)早在今年年初就有大批買房人選擇提前還貸。提前還貸潮全面爆發(fā)，洶涌程度遠(yuǎn)超預(yù)期，南京有銀行甚至要排隊(duì)近半年，甚至有人不惜以經(jīng)營貸換房貸。

在朋友圈，我們也經(jīng)?？吹街薪榘l(fā)布相關(guān)廣告信息。“房貸轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，利息省一半”,并且將高低利率時(shí)的買房利息對(duì)比呈現(xiàn)。

只能說，如果存量房貸利率持續(xù)不變，那么未來提前還貸的人可能會(huì)越來越多，對(duì)銀行而言，長期且穩(wěn)定的房貸利息是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，吃進(jìn)去的利息自然不愿意吐出來，但如果大量的提前還貸，銀行的收益肯定會(huì)大打折扣，影響長期資產(chǎn)的安排。

你支持存量房貸利率下降嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)與我交流。

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