6月5日，，共計(jì)出讓地塊14宗，占地面積約48.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約124.54萬(wàn)㎡。

6月21日，二批次迎來(lái)首次3宗地塊的出讓公告，分別是市北麥芽廠地塊丨李滄文昌路以東地塊丨城陽(yáng)崇陽(yáng)路以北地塊，3宗地塊總占地面積約5.27萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約9.94萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)7.45億元。網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)間是2023年7月24日和7月18日。

市北麥芽廠地塊

(資料圖片)

地塊位于規(guī)劃路以南、傍海中路以西，青島警備區(qū)地塊以東、中鐵建梧桐苑項(xiàng)目以北圍合區(qū)域，用地面積約1.19萬(wàn)㎡，現(xiàn)狀為空地，具備快速開(kāi)工條件。容積率2.9，總建面3.44萬(wàn)㎡，建筑密度30%，綠地率30%。起拍樓面地價(jià)8970元/㎡，起拍總價(jià)3.08億元，最高樓面地價(jià)10315元/㎡，最高總價(jià)3.55億元。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2023年7月24日9時(shí)30分。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰規(guī)劃的濱海歡樂(lè)城，是多業(yè)態(tài)復(fù)合區(qū)域，包括娛樂(lè)、居住、商業(yè)、辦公、交通等。南側(cè)為待規(guī)劃的商業(yè)+商住用地。北側(cè)為國(guó)際科創(chuàng)總部基地的商業(yè)商務(wù)用地。

目前周邊在售項(xiàng)目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國(guó)際中心、中國(guó)鐵建中心等。

（一）地塊一周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：地塊東側(cè)為現(xiàn)狀傍海中路，北側(cè)為規(guī)劃路。

2、教育：地塊南側(cè)有梧桐苑規(guī)劃幼兒園，西側(cè)有現(xiàn)狀青島濱海學(xué)校，東南側(cè)有湖清路以北、萬(wàn)安三路以南規(guī)劃小學(xué)。

3、配套：地塊南側(cè)梧桐苑配建社區(qū)體育中心、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站、公交首末站。

4、周邊小區(qū)：地塊周邊梧桐苑、云上觀海為在建小區(qū)，瑞海景園為已建成小區(qū)。

李滄文昌路以東地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

文昌路以東地塊位于 文昌路（海信·南嶺風(fēng)情小區(qū)）以東、唐山路以南，原歸屬市住房保障中心，占地面積約17045㎡，建筑面積2.22萬(wàn)㎡，地塊容積率僅1.3， 未來(lái)可打造低密度社區(qū)。目前周邊在售樓盤(pán)主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館。

地塊起拍樓面地價(jià)8520元/㎡，起拍總價(jià)1.89億元，最高限價(jià)9798元/㎡，最高總價(jià)2.17億元。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2023年7月24日9時(shí)30分。

地塊二周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：西側(cè)文昌路正常通行，北側(cè)唐山路正在打通，東南側(cè)毗鄰南嶺懷念堂。

2、教育：西南側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，30班初中，24班小學(xué)。

3、醫(yī)療：西南側(cè)規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處；210床街辦級(jí)養(yǎng)老院一處。

4、周邊小區(qū)情況：西側(cè)海信·南嶺風(fēng)情，北側(cè)中南林樾。

城陽(yáng)崇陽(yáng)路以北地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

地塊位于城陽(yáng)中心板塊，阜城路以西，春城路以東，和陽(yáng)路以南，崇陽(yáng)路以北， 占地面積約23824㎡，容積率1.8，建筑面積約4.29萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)5780元/㎡，起拍總價(jià)2.48億元，最高限價(jià)6647元/㎡，最高總價(jià)2.85億元。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2023 年7月18日上午9:00。

地塊周邊城市面貌較好、各項(xiàng)配套成熟，地塊質(zhì)素較好，該地塊預(yù)計(jì)將主打改善產(chǎn)品。目前地塊周邊在售新房較為稀缺，項(xiàng)目西側(cè)是天一仁和·云璽雅頌，目前該項(xiàng)目尚未入市。

項(xiàng)目周邊配套情況

1. 道路：地塊東側(cè)為阜城路，西側(cè)為春城路，北側(cè)為和陽(yáng)路，南側(cè)為崇陽(yáng)路。

2. 教育：地塊西側(cè)為第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東南側(cè)有城陽(yáng)第四中學(xué)、規(guī)劃24班小學(xué)，西南側(cè)有北疃幼兒園。

3. 醫(yī)療：地塊西側(cè)為青島市城陽(yáng)人民醫(yī)院。

4.周邊小區(qū)及配套：地塊東側(cè)為正陽(yáng)公館，北側(cè)為小北曲社區(qū)，南側(cè)為清華園，北側(cè)為魯邦國(guó)際風(fēng)情街、水悅城、家佳源、西南側(cè)為城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)。

注意事項(xiàng)：

1. 樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。出讓金總額是指成交樓面地價(jià)與公告出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

2.拍賣(mài)出讓地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍以規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

3.地塊競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處簽訂《小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。

4.本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見(jiàn)出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。

5.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競(jìng)得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民?！?019〕29號(hào)）要求，建設(shè)并無(wú)償移交城陽(yáng)區(qū)民政部門(mén)。

2023年第二批次住宅用地?cái)M出讓地塊共計(jì)14宗，占地面積約48.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約124.54萬(wàn)㎡。擬出讓時(shí)間段6月3日-9月3日。目前已公示地塊3宗。

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