大皖新聞訊 公租房和保障性租賃住房應實施全裝修交付使用；公租房和保障性租賃住房機動車停車位不低于0.6輛/戶；保障性住房應選聘物業(yè)服務企業(yè)，制定應急預案等制度……6月19日，大皖新聞記者了解到，安徽省住建廳近期組織起草了《安徽省保障性住房建設標準》，并進行最新的修改完善。據(jù)悉，該標準提出，保障性住房建設應推行新型建筑工業(yè)化，優(yōu)先采用裝配式建筑。

選址：優(yōu)先選擇公用設施相對完善區(qū)域

(資料圖片僅供參考)

標準明確， 新建保障性住房的建筑結(jié)構(gòu)設計工作年限不應低于50年，其他建筑部件、構(gòu)件和設備設計工作年限應符合有關規(guī)定。公租房和保障性租賃住房應實施全裝修交付使用，達到租賃入住條件。

保障性住房應合理利用太陽能熱水系統(tǒng)、空氣源熱泵熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)等可再生能源利用技術(shù),并且與建筑主體工程同步設計、施工、驗收、投入使用。保障性住房建設應執(zhí)行國家和安徽省有關裝配式建筑的政策法規(guī)和標準。宜采用標準化、模塊化設計，宜選用標準化戶型、裝配式結(jié)構(gòu)體系和預制部品部件，有條件的宜選用集成廚房、集成衛(wèi)生間。

保障性住房規(guī)劃選址應優(yōu)先選擇交通便利、公共服務設施及市政公用設施相對完善的區(qū)域和地段；應具有良好的自然條件、適于建設的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。保障性住房規(guī)劃選址應考慮地質(zhì)條件的適宜性，并符合下列要求：不得在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災害威脅的地段進行建設；與危險化學品及易燃易爆品等危險源的距離，必須滿足有關安全規(guī)定。

設施：按比例配置機動車停車位

記者注意到，標準明確保障性住房應合理配置公共服務設施、公用工程設施和公共安全設施，并與住房同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。保障性住房公共服務設施的配建應符合下列要求：應結(jié)合居住區(qū)出入口或物業(yè)管理用房設置快遞收發(fā)設施；可根據(jù)需要增設社區(qū)食堂、社區(qū)旅館、公共洗衣房及晾曬場所等便民服務設施；公共服務設施宜集中設置并向周邊居民開放使用。

在居住區(qū)外建設的宿舍型保障性住房，應根據(jù)所處地段周邊公共服務設施情況，結(jié)合住戶實際需求合理配置必要的社區(qū)服務設施和便民服務設施。保障性住房公用工程設施應與城市市政公用設施妥善銜接，并應結(jié)合道路、豎向、景觀等因素進行管線綜合設計。

保障性住房居住區(qū)應設置通往城市公共交通站點及主要公共設施的便捷、安全的通道。人行出入口宜設置在公交站點500m半徑覆蓋范圍內(nèi)或軌道交通站點800m半徑覆蓋范圍內(nèi)。住區(qū)內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設計應滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求。主要附屬道路至少應有兩個車行出入口連接城市道路；人行出入口間距不宜超過200m。

居住街坊內(nèi)應配套設置居民機動車和非機動車停車場（庫）。公租房和保障性租賃住房機動車停車位應按住宅型不低于0.6輛/戶、宿舍型不低于0.4輛/100m2標準配置，非機動車停車位應按住宅型不低于1輛/戶、宿舍型不低于2.5輛/100m2標準配置，并且不低于所在地城市規(guī)劃有關要求。共有產(chǎn)權(quán)住房應按商品房要求配置。

管理：應選聘物業(yè)服務企業(yè)

此外，標準規(guī)定，住宅套型設計應分區(qū)合理、功能齊全、布置緊湊；實現(xiàn)功能空間公私分離、動靜分離、干濕分離；宜復合利用套內(nèi)空間，實現(xiàn)空間功能的多樣性。住宅臥室、起居室（廳）設計應符合以下要求：套內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室（廳）應設用餐家具的空間；無獨立的起居室（廳）時，兼起居的臥室應設起居家具的空間。

住宅廚房、餐廳設計應符合以下要求：廚房宜布置在套內(nèi)近入戶處，宜與餐廳或用餐空間相鄰。使用燃氣的廚房應為獨立可封閉的空間。廚房應設置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機及熱水器等設施，有條件的可設置冰箱或預留位置及電源插座。共有產(chǎn)權(quán)住房可為廚房設施預留位置及安裝條件。

住宅衛(wèi)生間設計應符合以下要求：衛(wèi)生間應設置坐便器、洗浴器和洗面器，洗面器宜與坐便器、洗浴器分開布置。共有產(chǎn)權(quán)住房可為衛(wèi)生間設施預留位置及安裝條件。洗浴器應優(yōu)先采用淋浴器。有條件時可采用整體洗浴設備。

標準明確，保障性住房應選聘物業(yè)服務企業(yè)，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。保障性住房物業(yè)服務企業(yè)在承接保障性住房物業(yè)前，必須按照國家、省有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，會同建設單位對保障性住房物業(yè)共用部位、共用設施設備等情況進行承接查驗。保障性住房物業(yè)服務企業(yè)應制定共用設施設備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)規(guī)程、巡查規(guī)程、應急預案等制度，規(guī)范管理，明確責任。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生鄭兆琪

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