2023年以來，蘇州大市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的修復預期，得益于去年受疫情抑制的需求在年后釋放，但是這個復蘇如曇花一現(xiàn)般，在3月下旬就戛然而止，隨后蘇州樓市的熱度逐漸消退。

【資料圖】

從數(shù)據(jù)端來看，2023年1-5月蘇州大市商品住宅的供應面積為322.27萬㎡，同比減少7.54%；成交面積為511.8萬㎡，同比增加9.7%；

再看5月單月數(shù)據(jù)，5月蘇州大市商品住宅的供應面積為59.68萬㎡，環(huán)比減少了17.81%，同比減少了50.94%；

成交面積為106.8萬㎡，環(huán)比持平，同比增加了10.81%。

雖然單月成交量和上月持平，但仍顯著低于2021年同期水平。

五一期間房企推盤積極性普遍不高，目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位，從新房來訪認購現(xiàn)象來看，5月蘇州樓市延續(xù)了4月回落行情，市場活躍度進一步下行。

5月，蘇州大市商品住宅的成交均價為25274元/㎡，同比上漲25.89%，環(huán)比上漲3.26%，受蘇州核心地段的高品質(zhì)樓盤集中網(wǎng)簽因素影響，屬于結(jié)構性小幅上漲。

6月是上半年房企營銷的關鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，成交熱度預期穩(wěn)中有增。不同板塊、項目之間的分化行情延續(xù)，客戶需求仍在修復之中。

本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布的2023年1-5月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權益銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

蘇州大市2023年1-5月房企商品房全口徑銷售排行榜：

招商蛇口（約126.21億元）、建發(fā)房產(chǎn)（約72.48億元）和保利置業(yè)（約67.63億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。

招商蛇口（約45.65萬㎡）、碧桂園（約33.28萬㎡）和保利置業(yè)（約28.07萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。

蘇州大市2023年1-5月房企商品房權益銷售排行榜：

建發(fā)房產(chǎn)（約63.51億元）、招商蛇口（約59.88億元）、華潤置地（約56.31億元）摘得權益銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約22.66萬㎡）、招商蛇口（約21.4萬㎡）和保利發(fā)展（約17.31萬㎡）摘得權益銷售面積榜單前三名。

2023年1-5月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式，不考慮權益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項目拓展的能力。

在2023年1-5月蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)和保利置業(yè)。

招商蛇口以126.21億元的全口徑銷售金額問鼎蘇州大市，其在蘇州市區(qū)和四縣市參與開發(fā)了多個項目，去化表現(xiàn)優(yōu)秀。

其在蘇州市區(qū)開發(fā)的鉑悅春和萬象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園、招商文禧花園、潤月雅筑等，皆是蘇州樓市的熱銷紅盤；其在昆山開發(fā)的璀璨璟園、東望璟園，在太倉開發(fā)的心望雅苑、在常熟的琴頌雅苑等項目皆去化表現(xiàn)可圈可點，助力其摘得蘇州大市全口徑銷售金額榜冠軍。

建發(fā)房產(chǎn)以72.48億元的全口徑銷售金額摘得亞軍，其在蘇州市區(qū)開發(fā)的建發(fā)縵云、建發(fā)縵月、璟翠雅園等項目銷售表現(xiàn)優(yōu)秀。此外，其在張家港開發(fā)的建發(fā)御璟灣、在太倉開發(fā)的都會之光銷售表現(xiàn)也很不錯，助力建發(fā)房產(chǎn)沖進全口徑金額榜第二。

保利置業(yè)以67.63億元的全口徑銷售金額摘得季軍，其在太倉婁江新城開發(fā)的天和雅園去化表現(xiàn)優(yōu)秀，在昆山參與開發(fā)多個項目銷售表現(xiàn)也比較好，如璀璨璟園、明月璟辰苑、明玥逸庭和東望璟園，其在蘇州市區(qū)開發(fā)的望熙雅苑、花語瀾苑銷售表現(xiàn)也可圈可點。

其它上榜的房企還有華潤置地、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、蘇高新集團、恒泰商置、碧桂園 等， TOP30房企入榜門檻為1 8 .1 7 億元。

TOP10房企中，相較于上個累計月排位發(fā)生不少變化，表現(xiàn)為建發(fā)房產(chǎn)憑借市區(qū)開發(fā)的城市級紅盤的網(wǎng)簽，從第六名沖刺到第二名。

其他排位也發(fā)生了明顯更迭，萬科地產(chǎn)從第二名降至第五 名，蘇高新集團從第五名降至第七名，保利發(fā)展憑借保利天珺、保利天匯等項目的熱銷從第七名上升到了第六名，恒泰商置由第六名降至第八名，龍湖集團趕超碧桂園挺進前十。

招商蛇口遙遙領先，也是TOP30中唯一的百億房企，事實上其在上個累計月就實現(xiàn)了百億業(yè)績。

從各個陣營的房企數(shù)量來看，全口徑金額超50億元的房企數(shù)量有9家，相較于上個累計月多了5家，超30億元的房企數(shù)量有17家，占比達到了一半之多，比上個累計月增加了5家，超20億元的房企數(shù)量有28家，比上個累計月多了6家。

總體來看，上榜房企業(yè)績規(guī)模環(huán)比有所增加。頭部房企的業(yè)績規(guī)模與其他房企拉開較大差距。

從銷售均價來看，均價超過30000元/㎡的房企在蘇州大市有10家房企，金新城置業(yè)以44304元/㎡的均價值拔得頭籌。

TOP50中銷售均價低于20000元/㎡的房企有3家，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在全口徑銷售面積榜單中，招商蛇口以45.65萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷售面積為33.28萬㎡。其在太倉開發(fā)的湖語頌、天和雅園、水韻東方花苑、天悅灣名邸和在蘇州相城開發(fā)的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開發(fā)的星光薈花園等項目去化表現(xiàn)可圈可點，助力碧桂園奪得全口徑銷售榜亞軍之位。

保利置業(yè)以28.07萬㎡的銷售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、恒泰商置、華潤置地等。

從TOP10房企排位來看，前五名房企和上個累計月相比沒有變化，建發(fā)房產(chǎn)從上個累計月的11名直接沖刺到前六，龍湖集團的名次從第六名下降至第七名，恒泰商置從第七名降至第八名，華潤置地和旭輝集團各下降一個名次。

從榜單來看，榜首房企招商蛇口的全口徑銷售面積破40萬㎡，也是榜單中超40億元陣營中唯一房企。

破30萬㎡的僅有2家，即榜單前二甲，破20萬㎡的房企有7家，TOP10房企的全口徑銷售面積門檻為17.7萬㎡，TOP30房企的全口徑銷售面積門檻為7.57萬㎡。

除了TOP5房企的銷售面積遙遙領先，排位TOP6-30房企的全口徑銷售面積差額不大，最小銷售面積差額為0.03萬㎡。

從全口徑銷售金額和面積榜單來看，上榜房企的銷售業(yè)績增速放緩，蘇州大市的樓市經(jīng)歷了前期的放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復歸理性。

2023年1-5月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

權益榜

權益榜是以企業(yè)股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權占比計入相應企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積兩個方面來闡述。

在權益金額排行榜中，相較于上個累計月，TOP3房企排名發(fā)生了更迭，建發(fā)房產(chǎn)以63.51億元的成績沖刺到榜單。得力于蘇州新區(qū)獅山的建發(fā)縵云、園區(qū)湖東的建發(fā)縵月、吳中木瀆的璟萃雅園和張家港的建發(fā)御璟灣等項目熱銷助力。

招商蛇口以59.88億元的權益金額位居第二。

華潤置地以56.31億元的成績位居第二。其憑借華潤潤月雅筑、潤樾云起花園、華潤悅景灣等項目熱銷。

前三甲房企的權益金額全部超50億元。

其他上榜房企還有保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、碧桂園、保利置業(yè)、中海地產(chǎn)、龍湖集團等。

2023年1-5月，蘇州大市房企權益銷售金額破30億元的房企有9家，超過20億元的房企有12家，TOP10、20、30各個梯隊房企的權益銷售金額環(huán)比增加。

從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有12家，其中均價最高的是金新城置業(yè)，為45904元/㎡，此外均價低于2萬的房企有3家。

在2023年1-5月蘇州大市房企權益面積榜單中， 前三甲房企為碧桂園、招商蛇口和保利發(fā)展。

本累計月冠亞季軍房企發(fā)生更迭，表現(xiàn)為碧桂園以22.66萬㎡的權益銷售面積沖刺到冠軍席位。

招商蛇口以21.4萬㎡的成績摘得亞軍。

保利發(fā)展以17.31萬㎡的成績摘得季軍， 得力于其在蘇州吳江汾湖獨資開發(fā)的湖畔云上、科技城的時光印象、和光山語，太倉的御湖上品等項目的持續(xù)熱銷。

TOP2房企的權益銷售面積皆破20萬㎡，且與其它房企拉開較大差距。

從榜單來看，權益銷售面積破10萬㎡的有10家，也就是榜單TOP10；破5萬㎡的房企有26家，比上個累計月多了10家。

蘇州樓市具備一定的韌性，使其在春節(jié)后至3月市場呈現(xiàn)出強勢的復蘇能力，但后勁支撐力還不夠，5月蘇州大市的樓市成交整體回落，項目、板塊、城市間的分化還在延續(xù)。

整體來看，在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大的壓力，當下修復市場信心和預期顯得尤為重要，蘇州大市范圍內(nèi)需要進一步的實質(zhì)性政策落地。

數(shù)據(jù)說明

1.指標解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數(shù)據(jù)來源：合同簽約數(shù)據(jù)，已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2023年05月01日起至2023年05月31日；

4.數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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