專家呼吁：盡快放開(kāi)一線城市的限購(gòu)，此前吳曉波稱只有救樓市才能救內(nèi)需

2023-06-03 22:05:15來(lái)源：金融界

金融界6月3日消息著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩發(fā)文稱，現(xiàn)有的救市措施

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金融界6月3日消息著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩發(fā)文稱，現(xiàn)有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，市場(chǎng)恢復(fù)乏力。他表示，完全贊同穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主張，但在特殊時(shí)期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策。

為此，他給出14條建議，包括：推出國(guó)家層面救市措施，通過(guò)中央政府文件重新確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，放松對(duì)“三條紅線”的管理，緊縮未來(lái)幾年建設(shè)用地供應(yīng)，全面取消限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，降低首付成數(shù)，延長(zhǎng)按揭貸款期限，改善房地產(chǎn)貸款集中度管理，處理好爛尾樓罷供問(wèn)題，盡快將REITs試點(diǎn)擴(kuò)大至民營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域等。

吳曉波稱只有救樓市才能救內(nèi)需

近日著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波呼吁救樓市也曾引發(fā)熱議。他表示，提振當(dāng)今十分低迷的國(guó)內(nèi)需求，亟需找到一個(gè)大的投資和消費(fèi)池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

為此，吳曉波提出了五項(xiàng)救市建議：盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題作出具體的法律安排和明示。降低改善型住房的房貸利率。降低存量房貸利率。全面取消限價(jià)政策。認(rèn)真落實(shí)“三支箭”和保交樓政策。

周五房地產(chǎn)股暴漲

市場(chǎng)方面，周五（6月2日）房地產(chǎn)板塊大漲，多只地產(chǎn)股漲停。同時(shí)，黑色系商品也大幅走高。消息面上，6月1日，青島住建局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要為調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)包括優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求等。

《通知》提到，為支持購(gòu)買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

目前，青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜?，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%，非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

有消息稱，后續(xù)限購(gòu)政策調(diào)整將可能擴(kuò)展到一線城市，以此繼續(xù)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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