劇情在反轉(zhuǎn)。

(相關(guān)資料圖)

去年一批次，集中供應(yīng)29宗宅地，最后僅成交5宗，成交金額約38億元。

再看如今，雖不“集中”勝似“集中”。

5月29日一上午就賣出6宗，進賬超112億！

尤其東麗，去年全年只成交2宗地，如今一天就賣出4宗，成交總金額也較之翻了一倍。

僅中交摘得的天鋼ABC地塊，成交總價就高達42.465億（含土壤治理成本）。

更重要的，這三塊地戰(zhàn)略意義重大。

是海河柳林出讓的第二宗，真正意義上的第一宗地。

關(guān)鍵，“牽一發(fā)動全身”。

待入市，河西、津南、河?xùn)|乃至東麗的樓市格局，都會受到?jīng)_擊。

首先明確，地是好地。

地處環(huán)內(nèi)，有河景，是海河上游最后5公里，南向直面海河，屬于一線河景房。

城市界面也不錯。

南向可遠眺河西新八大里。

北側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全都有。

據(jù)說會引進和平優(yōu)質(zhì)教育資源，建設(shè)九年一貫制學(xué)校。

旁邊緊鄰在建的地鐵11號線海河?xùn)|路站。

該線路今年年底前通車。

地塊也十分規(guī)整，河岸線很長，南向面寬足夠，能做出寬廳產(chǎn)品。

鑒于三宗地容積率在1.6、2.0、2.18、2.7，所以產(chǎn)品會是洋房、小高、高層。

地價也可以。

加上土壤治理成本，成交樓面價分別為13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米，能算得過帳來。

估計高層單價會在2萬4左右，洋房能到2萬8左右。

這也是為什么天鋼這三宗地塊遲遲未動的原因。

“殺傷力”太大了。

它的洋房、小高，能承接河西、河?xùn)|改善剛改外溢。

現(xiàn)在河西青云闕的洋房4萬7-4萬8，中海左岸源境的洋房4萬1。

與之對比，天鋼柳林的洋房能便宜一萬多,甚至少一半。

同樣的預(yù)算，在河西只能買高層，在這兒能住河景大洋房。

距離也不遠，過個橋就是。

11號線更“近”，從天鋼柳林到陳塘只兩三站地鐵。

它到河西萬象城、天津文化中心的距離，比全運村帶來的距離感還近。

待入市肯定會搶河西客戶。

吸引一波追求產(chǎn)品的改善客群關(guān)注。

話說，中交春映海河為什么那么扛？就是因為它除了吃河?xùn)|地緣外，大部分客戶都來自河西外溢。

河西市場又是個爆熱的主兒。

買房人、開發(fā)商都認可。

帶動這些外溢區(qū)域也吃盡了紅利。

包括國展西的疊拼，為什么賣得那么好，且越賣越漲。

價格比洋房能貴出八成。

也是因為它的疊拼賣的是河西改善。

現(xiàn)在，天鋼柳林地塊出讓了，它的位置更核心，是河西外溢的第一站。

會直接“截胡”津南國展西、辛莊、咸水沽等。

尤其津南是典型的“線性發(fā)展”。

包括河?xùn)|的部分樓盤，以及東麗津濱大道板塊，也會受到威脅。

之前10號線通車后，把很多剛改需求輸送到了東麗津濱大道，但如今，有天鋼柳林“站”在前面。

距離河西更近，還能看海河。

“截胡”已成必然。

如果它的高層再做出80多平米小戶型，總價控制在200萬以下。

再加上地處環(huán)內(nèi)，有地鐵，有和平九年一貫制學(xué)校。

這對剛需來說，極有吸引力。

會搶走一部分環(huán)城同價位板塊的市場份額。

綜上，只要價格定得合理，中交天鋼項目走量不成問題。

可以說，天時地利都占盡了。

不過今年可能入不了市。

所以，這個項目，會顛覆明年的市場格局。

特別是津南國展西、東麗津濱大道等板塊，要當心了。

“程咬金”已經(jīng)在路上。

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