最近青島發(fā)布了樓市新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的是，青島這次調(diào)控對(duì)限售政策做了調(diào)整。

具體調(diào)整的內(nèi)容如下：

【資料圖】

1、新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。

2、二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

當(dāng)?shù)孛襟w評(píng)價(jià)，此舉將大大縮短次新房的上市交易時(shí)間，盤活二手存量房市場(chǎng)交易。

限售松綁一年后，南京樓市出現(xiàn)了哪些變化？

南京上一次限售政策的調(diào)整還得追溯到去年的5月10日。

2022年5月10日，南京限售政策松綁，從原先的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易，調(diào)整為：自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。

上次雖然沒(méi)有直接取消限售，但是限售政策的調(diào)整對(duì)于期房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑一個(gè)利好。以往如果買的是期房，要等兩年左右才能交房拿證，等拿證后三年才能出售，等到上市交易最起碼要5年左右的時(shí)間。

調(diào)整后二手存量房上市交易時(shí)間縮短至網(wǎng)簽滿3年，確實(shí)刺激了南京的次新房市場(chǎng)的成交。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京限售松綁的當(dāng)天晚上，河西南多個(gè)原限售的小區(qū)一夜之間新增上百多個(gè)掛牌！

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期，24套；正榮紫闕濱江，13套；綠地海珀濱江，27套；升龍?zhí)靺R四期，3套；朗詩(shī)熙華府，9套；而且還在陸續(xù)增加中.....

可以說(shuō)松綁限購(gòu)之后，對(duì)于河西南的買房人來(lái)說(shuō)增加了更多的選擇。距離上次松綁限售已經(jīng)過(guò)去了一年，南京的二手房掛牌量也從12萬(wàn)套增加到17.4萬(wàn)套。

松綁限售之前，南京的新房庫(kù)存量超過(guò)7.8萬(wàn)套，去化壓力非常的大，特別是遠(yuǎn)郊的新房；松綁限售一年之后，南京新房的庫(kù)存量也從7.8萬(wàn)套降至7.3萬(wàn)套。

限售松綁之后，南京的二手房掛牌量劇增，相應(yīng)的二手房?jī)r(jià)開始了跌跌不休。

以江寧的熱盤龍湖春江酈城為例，限售松綁之后該小區(qū)掛牌量上漲了一倍，根據(jù)貝殼網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，有168套二手房掛牌出售。

5月18日，江寧的熱盤龍湖春江酈城成交了一套107.94平的三房，成交價(jià)375萬(wàn)，成交單價(jià)34742元/平。

2022年5月5日，龍湖春江酈城成交的一套86.25平的三房，成交價(jià)385萬(wàn)，成交單價(jià)44638元/平。

時(shí)隔一年，江寧龍湖春江酈城的成交單價(jià)降了一萬(wàn)。

江北新區(qū)前幾年炒的很火，江核是江北新區(qū)房?jī)r(jià)最貴的板塊。

5月7日，正榮潤(rùn)錦城成交了一套104.07平的三房，成交價(jià)382萬(wàn)，成交單價(jià)36707元/平。

2022年1月5日，正榮潤(rùn)錦城成交77.97平三房，成交價(jià)340萬(wàn)，成交單價(jià)43607元/平。

江核正榮潤(rùn)錦城的二手房一年時(shí)間，房?jī)r(jià)從4.3萬(wàn)/平降到了3.6萬(wàn)/平，房屋均價(jià)降了7000元/平。

我們?cè)倏纯茨暇┓績(jī)r(jià)天花板河西南的二手房。

4月29日，海峽城云瓏灣成交了一套93.23平兩房，成交價(jià)390萬(wàn)，成交單價(jià)41833元/平。

在松綁限售之前，海峽城云瓏灣成交的一套105.56平三房，成交價(jià)600萬(wàn)，成交單價(jià)56840元/平。

哪怕是被稱為南京房?jī)r(jià)“宇宙中心”的河西南，在限售松綁之后，二手房也沒(méi)有逃過(guò)降價(jià)這一劫。

南京限售松綁一年后，二手房掛牌量已經(jīng)多次刷新歷史記錄，這么大的掛牌量也使得買賣雙方的供求關(guān)系出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

賣家為了盡快出售房屋，不得不降價(jià)促銷，這也使得南京房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。

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