中信信托逼債！世茂深圳600米地標項目被擺上貨架，130億起拍

2023-06-02 22:12:21來源：證券時報

5月31日，世茂深港國際中心項目部分用地掛牌京東法拍。京東法拍信息顯示，該標的物名稱為“深圳市世茂新里

5月31日，世茂深港國際中心項目部分用地掛牌京東法拍。

(相關(guān)資料圖)

京東法拍信息顯示，該標的物名稱為“深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，項目位于龍崗區(qū)龍城街道，起拍價約130.44億元，評估價約163.05億元，競拍需繳納約6.52億元的保證金，法拍將于7月4日開拍。

信托百佬匯記者了解到，這個項目正是世茂股份旗下“深港國際中心項目”。早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價，拿下深圳龍崗大運新城核心區(qū)的G01046-0095號地。按照規(guī)劃，這里將建設(shè)一棟600米的超高層建筑，被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

為了開發(fā)這個項目，世茂從金融機構(gòu)拿到高達150億的授信。而此次法拍的背后，也有世貿(mào)的債主——中信信托的推動。

根據(jù)披露，此次拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托。公告特別披露指出，以上拍賣標的涉及（2022）京03執(zhí)1141號、989號、988號案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年報審計過程中，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及被執(zhí)行及訴訟的情況，涉及總金額約162.88 億元，部分涉訴金額尚無法統(tǒng)計，相關(guān)子公司并未有對應(yīng)借款融資記錄。其中，世茂新里程被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人的3宗案件，執(zhí)行標的共計90.95億元，申請人均為中信信托。

據(jù)了解，中信信托以深圳深港國際中心項目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規(guī)模為87億元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心亦隨之停工。

另據(jù)披露，北京市第三中級人民法院于2022年8月25日查封被執(zhí)行人（深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

中信信托曾在年報中表示，2022年，民營地產(chǎn)及部分地區(qū)的城投業(yè)務(wù)風(fēng)險持續(xù)暴露，行業(yè)整體風(fēng)險形勢十分嚴峻。公司積極化解風(fēng)險，“一案一策”處置風(fēng)險項目。公司與中信銀行、中信城開協(xié)同實施了深圳佳兆業(yè)項目紓困方案；攜手華融公司，設(shè)立融創(chuàng)上海董家渡項目紓困財產(chǎn)權(quán)信托；成功實施恒大廣州球場項目債務(wù)重組方案；促成云南水務(wù)項目執(zhí)行和解、重慶藍光項目賣斷，實現(xiàn)本金及相應(yīng)利息的全額清收；成功拍賣轉(zhuǎn)讓方正世紀固有貸款項目債權(quán)。“近三年來公司大力壓降涉眾房地產(chǎn)和地方城投業(yè)務(wù)規(guī)模，涉眾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模降幅達到72%，涉眾地方城投業(yè)務(wù)規(guī)模降幅達到84%?！?/p>

但地產(chǎn)行業(yè)人士似乎對此次法拍的預(yù)期并不樂觀。主要原因在于世茂陷入流動性困境后，將該項目列為資產(chǎn)處置名單中，并接觸多家房企及投資機構(gòu)欲出售該項目。不過，由于體量較大且有不少商辦物業(yè)，項目未能找到接盤方。

根據(jù)拍賣公告，本次拍賣的12宗土地不動產(chǎn)證登記價是176.2億元，目前評估價為149.78億元，加上地上建筑物評估價13.26億元，整體評估價為163.05億元。而本次拍賣起拍價為130.44億元，相當(dāng)于在評估價的基礎(chǔ)上打了8折。

截至信托百佬匯記者發(fā)稿時，該拍賣項目引來上萬人次圍觀，但無人報名。

責(zé)編：糯糯

校對：祝甜婷

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責(zé)任編輯：hnmd004

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