5月31日，世茂深港國際中心項(xiàng)目部分用地掛牌京東法拍。

(相關(guān)資料圖)

京東法拍信息顯示，該標(biāo)的物名稱為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道，起拍價(jià)約130.44億元，評估價(jià)約163.05億元，競拍需繳納約6.52億元的保證金，法拍將于7月4日開拍。

信托百佬匯記者了解到，這個(gè)項(xiàng)目正是世茂股份旗下“深港國際中心項(xiàng)目”。早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價(jià)，拿下深圳龍崗大運(yùn)新城核心區(qū)的G01046-0095號地。按照規(guī)劃，這里將建設(shè)一棟600米的超高層建筑，被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

為了開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，世茂從金融機(jī)構(gòu)拿到高達(dá)150億的授信。而此次法拍的背后，也有世貿(mào)的債主——中信信托的推動。

根據(jù)披露，此次拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托。公告特別披露指出，以上拍賣標(biāo)的涉及（2022）京03執(zhí)1141號、989號、988號案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年報(bào)審計(jì)過程中，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及被執(zhí)行及訴訟的情況，涉及總金額約162.88 億元，部分涉訴金額尚無法統(tǒng)計(jì)，相關(guān)子公司并未有對應(yīng)借款融資記錄。其中，世茂新里程被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人的3宗案件，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)90.95億元，申請人均為中信信托。

據(jù)了解，中信信托以深圳深港國際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模為87億元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心亦隨之停工。

另據(jù)披露，北京市第三中級人民法院于2022年8月25日查封被執(zhí)行人（深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

中信信托曾在年報(bào)中表示，2022年，民營地產(chǎn)及部分地區(qū)的城投業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露，行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)形勢十分嚴(yán)峻。公司積極化解風(fēng)險(xiǎn)，“一案一策”處置風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。公司與中信銀行、中信城開協(xié)同實(shí)施了深圳佳兆業(yè)項(xiàng)目紓困方案；攜手華融公司，設(shè)立融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目紓困財(cái)產(chǎn)權(quán)信托；成功實(shí)施恒大廣州球場項(xiàng)目債務(wù)重組方案；促成云南水務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行和解、重慶藍(lán)光項(xiàng)目賣斷，實(shí)現(xiàn)本金及相應(yīng)利息的全額清收；成功拍賣轉(zhuǎn)讓方正世紀(jì)固有貸款項(xiàng)目債權(quán)?！敖陙砉敬罅航瞪姹姺康禺a(chǎn)和地方城投業(yè)務(wù)規(guī)模，涉眾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模降幅達(dá)到72%，涉眾地方城投業(yè)務(wù)規(guī)模降幅達(dá)到84%。”

但地產(chǎn)行業(yè)人士似乎對此次法拍的預(yù)期并不樂觀。主要原因在于世茂陷入流動性困境后，將該項(xiàng)目列為資產(chǎn)處置名單中，并接觸多家房企及投資機(jī)構(gòu)欲出售該項(xiàng)目。不過，由于體量較大且有不少商辦物業(yè)，項(xiàng)目未能找到接盤方。

根據(jù)拍賣公告，本次拍賣的12宗土地不動產(chǎn)證登記價(jià)是176.2億元，目前評估價(jià)為149.78億元，加上地上建筑物評估價(jià)13.26億元，整體評估價(jià)為163.05億元。而本次拍賣起拍價(jià)為130.44億元，相當(dāng)于在評估價(jià)的基礎(chǔ)上打了8折。

截至信托百佬匯記者發(fā)稿時(shí)，該拍賣項(xiàng)目引來上萬人次圍觀，但無人報(bào)名。

責(zé)編：糯糯

校對：祝甜婷

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