論猛，最近，非宇宙中心天河莫屬。

(資料圖)

比如今天，岐山路AT1010008、010地塊，也就是大家更熟悉的吉山倉(cāng)地塊，終于掛牌了！

然而，在熱點(diǎn)不斷的天河，地塊本身又有多猛呢？

這應(yīng)該是有史以來(lái)，廣州唯一一塊能同時(shí)撼動(dòng)天河、南沙、黃埔三區(qū)的宅地了吧~

45億地價(jià)+30億配建

最新上線的岐山路地塊 也是繼5月中旬員村一橫路地塊之后，天河半個(gè)月第二宗掛牌宅地，將于7月4日線上競(jìng)價(jià)。

共包含008、010兩個(gè)分地塊，總占地11.14萬(wàn)㎡，計(jì)容建面19.73萬(wàn)㎡，規(guī)劃主要為二類居住用地，兼容公交場(chǎng)站用途。

之所以大家更習(xí)慣稱它為吉山倉(cāng)地塊，那是因?yàn)樗吧泶蟛糠侄际菑V物控股吉山倉(cāng)庫(kù)，今年2月開(kāi)拆原有構(gòu)建物，5月已大致清拆完畢。

△出讓地塊及周邊航拍

比較吸引關(guān)注的是，地塊起拍總價(jià)45.0477億元，折合22827元/㎡，放在天河這看似十分便宜，但實(shí)際上地塊出讓條件第一條就規(guī)定：

競(jìng)得人須按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目），建設(shè)金額為人民幣30億元，項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后須無(wú)償移交給廣州市政府指定單位。

重點(diǎn)工程是什么？地塊出讓公告的附件也清楚寫(xiě)了——南沙全民文化體育綜合體項(xiàng)目，也就是早前傳得很火的南沙大型城市綜合體。

該項(xiàng)目位于萬(wàn)頃沙支線以東、二十涌以南，包含綜合體育場(chǎng)館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施等，并須在2025年6月30日前竣工且驗(yàn)收合格。

有消息指，這個(gè)工程主要是為配合2025年舉行的全運(yùn)會(huì)，并且很有可能由H央企操刀。

△南沙大型城市綜合體效果圖，非最終方案

回到吉山倉(cāng)地塊本身，加上配建南沙項(xiàng)目的成本，實(shí)際起始樓面地價(jià)大約3.8萬(wàn)/㎡。

如果地塊果真為H央企奪得的話，那么地塊的商業(yè)部分也就大概率會(huì)引入旗下的旗艦商業(yè)了？順利落地的話，對(duì)整個(gè)片區(qū)而言都是不小的利好。

△吉山倉(cāng)地塊航拍

當(dāng)然，最終是否兌現(xiàn)，還是先看7月4日的地塊出讓結(jié)果吧。

九年制學(xué)校、茅崗路北延醞釀中

地塊正式出道，可以說(shuō)周邊樓盤(pán)的業(yè)主也都興奮極了，開(kāi)心壞了。

首先，地塊位置南面是廣園快速路，北面緊靠珠江花城，出讓后可以一改原本倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地面貌，提升城市界面，同時(shí)還能補(bǔ)充片區(qū)的配套。

比如出讓條件還規(guī)定，地塊競(jìng)得人須按要求無(wú)償配建編號(hào)006的中小學(xué)地塊，而該中小學(xué)規(guī)劃為36班九年一貫制學(xué)校。

如果學(xué)校以后引進(jìn)名校辦學(xué)，并且初中部面向周邊樓盤(pán)招生的話，珠江花城業(yè)主子女也有可能受惠。

△地塊出讓條件（部分）

另外還有一點(diǎn)就是，地塊東側(cè)的岐山路早就有改造規(guī)劃，即從目前雙向2車(chē)道的岐山路，穿過(guò)吉山倉(cāng)地塊截彎取直、拓寬成雙向6車(chē)道的茅崗路北延線。

此前工程滯后，很可能和吉山倉(cāng)地塊未完成收儲(chǔ)有關(guān)。地塊出讓后，對(duì)于改善珠花業(yè)主出行環(huán)境算是有了盼頭。

△岐山路現(xiàn)狀

對(duì)了，最近小前線也曾到地塊現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探過(guò)，外圍已掛出“茅崗路北延段（一期）管線下穿吉山援外物資專線工程”的牌子，建設(shè)單位為廣州市城實(shí)投資有限公司（背后大股東為珠江實(shí)業(yè)）。

往里面看，已有部分大型器械及物料進(jìn)場(chǎng)，顯示茅崗路北延已有部分工程在推進(jìn)中。

天河、黃埔業(yè)主都在盯著它

看到這個(gè)小標(biāo)題，你是不是覺(jué)得有點(diǎn)懵逼？ 天河的吉山倉(cāng)地塊出讓，隔壁珠花業(yè)主關(guān)注，這很好理解，為什么又和黃埔有關(guān)系？

還能為什么？吉山倉(cāng)地塊本身就在天河、黃埔交界地帶啊！

目前來(lái)看，珠江花城約5.5萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡，富頤華庭約5萬(wàn)/㎡，價(jià)差固然和分屬不同行政區(qū)等因素有關(guān)。

△珠江花城

如果吉山倉(cāng)地塊真如傳言所說(shuō)的引進(jìn)品牌商業(yè)，日后珠花、富頤業(yè)主都可以共享，對(duì)于兩邊來(lái)說(shuō)都是體現(xiàn)利好的附加值，誰(shuí)不期待呢？

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