01

昨天北京第四批次土拍結束后，市場討論的，主要是兩個熱點：

(資料圖片僅供參考)

（1）為什么高達幾十家房企，都在爭搶此前并不被看好的順義后沙峪地塊？

（2）“雄旺”是誰？為什么一場普通的土拍，吸引了眾多外地房企參與？

例如杭州城建、山西星河、江蘇獅山、如皋市潤皋、南通海門海泰、福建雄旺、蕪湖市康潤房地產(chǎn)、山西保景順、揚州華鵬、南通江海港、山西金匯海、廈門巖垚盛等，都是知名不知名的外地房企。甚至專注做防水的東方雨虹，也跑過來分一杯羹。

▲來源銷冠智庫

對于第一個疑問，總結起來就是，天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。

后沙峪地塊總價夠低，利潤縫差夠大，純住宅地塊夠純粹，所以大家都愿意過來拿地。這跟地塊在不在后沙峪沒啥關系，有關系的是這里有賺錢保值做項目養(yǎng)團隊的機會。

比如，石景山衙門口地塊，為啥只有中海拿？因為錢少事多離家遠，利潤縫差小又配建多。

對于第二個疑問，有人說這些外地房企，疑似本地大房企的馬甲。

▲馬甲，肯定是有的，因為自上海大華突擊朱辛莊后，土拍方就改了規(guī)則，拿地后股權合作，從之前的不允許，放松到了允許。這樣，通過馬甲拿地再股權合作的模式，無疑增大了搖到靚地的幾率。（圖片來源：銷冠智庫）

但是，仔細看看，江蘇獅山、揚州華鵬、山西星河、海門海泰、東方雨虹等等這些不大但也不小的房企，我不大相信他們是愿意給別人做馬甲的。

最大的可能性，是這些地方房企做資產(chǎn)騰挪，在一線城市找地方冬眠了。

是啊，看看這次來的房企，原本都是福建、江蘇、山西等區(qū)域的地頭蛇，如今一窩蜂來到北京，看來在地方上，實在是凍的受不了，到北京這個溫熱的地方去冬眠，既能度過這個寒冬，說不定還能養(yǎng)一身膘呢？

02

坦白說，北京這次土拍，極其——

詭異。

為啥？因為北京5月的銷量極其不好。不僅二手房掛牌量突破12萬套，成交量相對二月份也是腰斬狀態(tài)。

然而，就是在這樣詭異的氛圍中，開發(fā)商們似乎都忽視了市場的冷熱，一起攜手奔赴在了拍地的現(xiàn)場。

也許，是以青島為首的城市，降低首付所導致的穩(wěn)房價預期，讓大家對一二線城市尤其是一線城市的房價看好。

而三四線城市的地方大佬們，在權衡了利弊之后，與其在三四線拿一堆負債，還不如到一二線搏一搏反轉。反正北京的項目，就算虧，變現(xiàn)起碼也容易得多。

只是，如此卷到京城，可苦了最近幾年在北京沒項目的房企了。

比如四年多不拿地的萬科，最近瘋狂拿地，只是運氣不濟；

比如只剩下龍樾合璽的招商，這次幸運拿到一塊亦莊新城的土地，團隊干活有保障了；

比如建發(fā)，雖然還有文源府和璟院兩個項目在售，但都是尾盤了，急需補倉。

還有對北京一直虎視眈眈的中建系、從上海殺進來的大華、廣州殺進來的越秀......

天子腳下好做官，房企要冬眠，還得卷北京。

關鍵詞：