諸葛科技陳霄：關(guān)于5月29日熱點(diǎn)城市蘇州、寧波、天津土拍的快評(píng)

2023-05-31 10:19:38來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)

5月29日，蘇州、寧波、天津三城同日舉行土拍，其中蘇州今天上午姑蘇區(qū)斷供多年的姑蘇滄浪新城，迎來15號(hào)地

(資料圖)

5月29日，蘇州、寧波、天津三城同日舉行土拍，其中蘇州今天上午姑蘇區(qū)斷供多年的姑蘇滄浪新城，迎來15號(hào)地開拍，20分鐘競(jìng)價(jià)30輪，隨后土拍系統(tǒng)崩潰，導(dǎo)致7宗地塊中止拍賣。已經(jīng)成交的兩宗地塊分別為蘇州灣4號(hào)地塊和渭塘19號(hào)地塊，分別被中建三局&吳江濱湖投資集團(tuán)、吳江城建摘得，溢價(jià)率分別為1%和0%。

寧波本輪土拍中，共推出8宗涉宅地塊，總建筑面積66.8萬平方米，總起價(jià)47.98億元，最終，8宗地塊全部成功出讓，總成交價(jià)為52.18億元，溢價(jià)率為8.78%。其中有4宗地塊觸頂搖號(hào)、1 宗溢價(jià)、3 宗底價(jià)成交。土拍熱度可圈可點(diǎn)。值得關(guān)注的是在本輪土拍中，僅海曙三市地塊、江北莊橋地塊、鎮(zhèn)海莊市光明地塊三宗為商品住宅用地，其余均為租賃用地或安置房地塊。最終，商品住宅用地海曙三市地塊、江北莊橋地塊毫無意外的封頂搖號(hào)，溢價(jià)率達(dá)14.9%，而鎮(zhèn)海莊市光明地塊則底價(jià)成交，可以看出優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍然倍受歡迎。出乎意料的是，洪塘安置房地塊、鄞州老江東租賃用地也達(dá)到封頂搖號(hào)，競(jìng)拍熱度較高。從拿地房企來看，浙江建杭置業(yè)、揚(yáng)州華景置業(yè)（江蘇華建地產(chǎn)子公司）等民企現(xiàn)身土拍，并且作為寧波土拍市場(chǎng)的新面孔拿地，而租賃地塊及保障房地塊多為城投及國企競(jìng)得。從近兩個(gè)月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來看，熱度均不俗，由此可見房企對(duì)這些長三角熱點(diǎn)城市布局的信心仍然較足。

天津土拍共推出6宗宅地，總成交建面約64萬平米，總起始價(jià)96.45億元，總成交金額103.22億，溢價(jià)率約7%。從拿地房企來看，金茂、龍湖、中交均有斬獲，其中，中交成最大贏家，以42.4億元連拿海河柳林3宗地塊，金茂以59.1億元拿下河西區(qū)體院西地塊，溢價(jià)率10.4%。同時(shí)，龍湖以9.02億元拿下河?xùn)|區(qū)東孫臺(tái)地塊，溢價(jià)率15%，天津本輪土拍中，除龍湖競(jìng)得一宗宅地外，其余均被國企和城投收入囊中?？梢钥闯?，其一，短期內(nèi)國家隊(duì)仍然是天津土拍市場(chǎng)的主力；其二，優(yōu)質(zhì)地塊仍然是房企競(jìng)相追逐的焦點(diǎn)，冷熱分化是主要特征。其三，從本輪天津土拍來看，部分地塊競(jìng)拍較為激烈，體院西地塊共計(jì)叫價(jià)142輪，吸引了中海、金茂、龍湖、華潤等房企的爭相競(jìng)拍，釋放了一定的積極信號(hào)，房企對(duì)天津樓市仍然保有信心。

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