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由于新房實(shí)行預(yù)售制度，爛尾樓也隨之誕生，其中一方面原因在于預(yù)售監(jiān)管賬戶并沒(méi)有起到其監(jiān)管作用，開(kāi)發(fā)商出于自身的資金壓力違規(guī)挪用預(yù)售資金也是常見(jiàn)現(xiàn)象，一旦房企在挪用預(yù)售資金之后仍無(wú)法緩解其現(xiàn)金流，導(dǎo)致本項(xiàng)目的后期的建設(shè)資金不足，項(xiàng)目無(wú)法如期交付。

福建省出臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”，并對(duì)此項(xiàng)政策的細(xì)節(jié)及體系做出明確規(guī)定，如重點(diǎn)檢查是否在顯目位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息，是否將POS機(jī)關(guān)聯(lián)至非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對(duì)商業(yè)銀行未將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的進(jìn)行追繳并有賠償責(zé)任。政策的目的是保證項(xiàng)目的建設(shè)資金，避免爛尾樓的發(fā)生。但預(yù)售資金的監(jiān)管除了政策的監(jiān)管，重要的是看政策如何落地，建立監(jiān)管處罰機(jī)制，監(jiān)督開(kāi)發(fā)商銀行的執(zhí)行，福建省監(jiān)管細(xì)節(jié)值得肯定，能避免預(yù)售資金“體外循環(huán)”，將監(jiān)管措施落實(shí)到實(shí)地，真正維護(hù)了購(gòu)房者的合法購(gòu)房權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

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