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由于新房實行預售制度，爛尾樓也隨之誕生，其中一方面原因在于預售監(jiān)管賬戶并沒有起到其監(jiān)管作用，開發(fā)商出于自身的資金壓力違規(guī)挪用預售資金也是常見現(xiàn)象，一旦房企在挪用預售資金之后仍無法緩解其現(xiàn)金流，導致本項目的后期的建設資金不足，項目無法如期交付。

福建省出臺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環(huán)”，并對此項政策的細節(jié)及體系做出明確規(guī)定，如重點檢查是否在顯目位置張貼預售監(jiān)管賬戶信息，是否將POS機關聯(lián)至非預售資金監(jiān)管賬戶，對商業(yè)銀行未將預售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的進行追繳并有賠償責任。政策的目的是保證項目的建設資金，避免爛尾樓的發(fā)生。但預售資金的監(jiān)管除了政策的監(jiān)管，重要的是看政策如何落地，建立監(jiān)管處罰機制，監(jiān)督開發(fā)商銀行的執(zhí)行，福建省監(jiān)管細節(jié)值得肯定，能避免預售資金“體外循環(huán)”，將監(jiān)管措施落實到實地，真正維護了購房者的合法購房權益，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

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