長(zhǎng)沙66.53億出讓4宗地塊 招商蛇口、華潤(rùn)各摘一宅地

【資料圖】

5月30日，湖南長(zhǎng)沙成功出讓4宗地塊，地塊編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市019號(hào)至022號(hào)，包含3宗為限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊、1宗為商業(yè)用地，共計(jì)攬金約66.53億元。

其中，編號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市019號(hào)住宅地塊，在6家開(kāi)發(fā)商17輪報(bào)價(jià)下，最終觸及上限價(jià)15.79元，溢價(jià)率約15%，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，待搖號(hào)資格審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)得出最終競(jìng)得者。

該地塊位于市府觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，出讓面積38558.8平方米，容積率4.0，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)由長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

編號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市020號(hào)住宅地塊，被珠海依云（招商蛇口）聯(lián)手天心國(guó)資競(jìng)得，成交價(jià)9.2億元，樓面價(jià)約4193元/平方米。

該地塊位于天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍(lán)天路、西至新開(kāi)鋪路、東至招月路，出讓面積75620.8平方米，容積率2.9，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為13500元/平方米。

編號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市021號(hào)住宅，被華潤(rùn)置地聯(lián)手長(zhǎng)沙土開(kāi)建拿下，成交價(jià)38.13億元，樓面價(jià)約8912元/平方米。

該地塊位于雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路以北，白沙灣路以西，體育路以東，出讓面積138024.59平方米，容積率3.1，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)由長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

編號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市022號(hào)商業(yè)地塊被長(zhǎng)沙望城夢(mèng)樂(lè)城投資拿下，成交價(jià)3.42億元，樓面價(jià)約1675元/平方米。

該地塊位于望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路，出讓面積113275.24平方米，容積率1.8。該地塊已完成拆遷，據(jù)拿地條件，商業(yè)不晚于2025年開(kāi)業(yè)。

另?yè)?jù)過(guò)往報(bào)道，5月26日，長(zhǎng)沙掛牌公示兩宗限價(jià)地塊的宗地信息，分別位于岳麓區(qū)洋湖板塊和雨花區(qū)紅星洞井板塊，宗地編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市025號(hào)和[2023]長(zhǎng)沙市026號(hào)，洋湖板塊的026號(hào)地塊為純住宅用地，紅星洞井板塊的025號(hào)地塊為商住用地，總起拍價(jià)302504萬(wàn)元，掛牌截止日期為6月26日上午9:00。

華潤(rùn)、招商、保利參與角逐 海信17.74億元競(jìng)得青島張村河商住地

5月30日，青島張村河LS0603-018地塊成功出讓，由海信（青島海信信邦置業(yè)有限公司）斬獲，成交樓面地價(jià)18220元/㎡，溢價(jià)率3.52%，成交總價(jià)17.74億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，張村河LS0603-018地塊位于嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東，商住混合用地，商住比2:8。占地面積約3.25萬(wàn)㎡，容積率3.0，規(guī)劃建筑面積約9.74萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)17600元/㎡，起拍總價(jià)17.14億元，最高限價(jià)20240元/㎡，最高總價(jià)19.71億元。

據(jù)悉，華潤(rùn)率先出價(jià)，海信、保利、招商緊隨其后，不到7分鐘，價(jià)格由17600元/㎡，一路干至17880元/㎡。此后，各房企更是不斷加價(jià)。海信、華潤(rùn)、招商、保利4家房企角逐24輪。

另?yè)?jù)了解，2023年一批次供地出讓的張村河046地塊，在9家房企經(jīng)過(guò)136輪報(bào)價(jià)后，觸發(fā)熔斷價(jià)格轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價(jià)21045元/㎡，總價(jià)20.55億元，成為嶗山“新地王”，這個(gè)價(jià)格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價(jià)，僅次于萊陽(yáng)路8號(hào)。

比亞迪以底價(jià)13.68億元競(jìng)得龍崗1宗產(chǎn)業(yè)用地 將建設(shè)全球研發(fā)中心

5月29日，龍崗G02416-0119產(chǎn)業(yè)用地成功出讓，由比亞迪以底價(jià)拿下。根據(jù)公布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，將建設(shè)全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目（一期第一批）。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，宗地號(hào)G02416-0119，土地位置在龍崗區(qū)寶龍街道，土地用地為新型產(chǎn)業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)，土地面積為554113平方米，建筑面積1440696平方米，掛牌起始價(jià)136800萬(wàn)元，土地使用年限30年。

據(jù)出讓要求，該宗地涉及到龍崗區(qū)三棵松水庫(kù)保護(hù)范圍、上禾塘水庫(kù)保護(hù)范圍，如確需在該范圍內(nèi)開(kāi)展建設(shè)活動(dòng)，其建設(shè)方案應(yīng)滿足《水工程（引、蓄水）管護(hù)范圍內(nèi)涉水建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求，嚴(yán)禁侵占水域，同時(shí)保證水庫(kù)巡查、搶險(xiǎn)通道暢通，建設(shè)內(nèi)容需在初步設(shè)計(jì)階段經(jīng)安全評(píng)估，對(duì)水庫(kù)無(wú)不利影響的前提下，到龍崗區(qū)水務(wù)局辦理相關(guān)行政審批手續(xù)后方可實(shí)施。

另外，該宗地須建設(shè)研發(fā)用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內(nèi)開(kāi)工，6年內(nèi)竣工。

越秀6.84億元競(jìng)得武漢硚口1宗純住宅地 正式入駐漢江灣板塊

5月30日，武漢市掛牌出讓1宗住宅用地，這是2023年武漢首批清單第二場(chǎng)拍賣活動(dòng)。最終地塊由武漢東寅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6.84億元摘得，樓面價(jià)8000元/平方米。據(jù)悉，武漢東寅房地產(chǎn)為越秀集團(tuán)旗下關(guān)聯(lián)公司。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊為P（2023）014號(hào)地塊，位于硚口區(qū)田正街以南，古調(diào)路以西，用地性質(zhì)為純住宅，凈用地面積19002平方米（含公共通道2614平方米），容積率4.5，最大計(jì)容總建面85500平方米，起拍價(jià)6.84億元，起拍樓面價(jià)8000元/平方米。

根據(jù)出讓條件，地塊西側(cè)控制1條南北向公共通道，寬度控制為12米，在地塊南側(cè)控制一條東西向公共通道，寬度控制為12米。項(xiàng)目用地內(nèi)控制一處現(xiàn)狀通信基站，相關(guān)建設(shè)要求應(yīng)征求行業(yè)主管部門意見(jiàn)。項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購(gòu)買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

據(jù)了解，地塊位于漢江灣板塊，曾在2021年以P（2021）184號(hào)地塊出讓，最終該地撤牌，未能成交。2022年9月27日，漢江灣科創(chuàng)總部基地地塊拆分出讓，其中漢江灣片A-1編號(hào)P（2022）054號(hào)地塊由武漢市硚房集團(tuán)有限責(zé)任公司以10.88億元競(jìng)得。而此次掛牌的P（2023）014號(hào)地塊也是原地塊拆分，是漢江灣片A-2地塊，為純住宅用地。至此，漢江灣科創(chuàng)總部基地拆分地塊已分別被硚房集團(tuán)、越秀摘得部分。

此前5月20日，武漢硚口區(qū)城市價(jià)值推介暨漢江灣城市副中心規(guī)劃發(fā)布會(huì)召開(kāi)，會(huì)上萬(wàn)科、越秀、綠發(fā)等10余家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽約，而此次越秀拿地，亦代表著越秀正式入駐漢江灣板塊。

保利6.185億元競(jìng)得福州高新區(qū)居住用地 銷售指導(dǎo)價(jià)2.2萬(wàn)元/平米

5月30日，福州高新區(qū)舉辦榕高新土讓〔2023〕01號(hào)地塊拍賣活動(dòng)?；顒?dòng)吸引四家知名房企報(bào)名參與。最終，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，218號(hào)競(jìng)買人福建中和投資發(fā)展有限公司（保利）以6.185億競(jìng)得榕高新2023-01號(hào)地塊，樓面地價(jià)9233元/㎡。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，榕高新2023-01號(hào)位于上街鎮(zhèn)建平村，土地性質(zhì)為二類居住用地（R21）。占地26795.86平方米（合40.19畝）；容積率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用權(quán)出讓年限：住宅用地70年。

根據(jù)出讓要求，該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為22000元/平方米。若宗地榕高新2022-07號(hào)底價(jià)成交，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。

據(jù)悉，該指導(dǎo)價(jià)也刷新高新區(qū)、閩侯縣的新記錄。此前銷售指導(dǎo)價(jià)最高的是國(guó)貿(mào)學(xué)原三期，四期的2.1萬(wàn)/平方米。

北京29.74億元掛牌三宗涉宅地 位于平谷區(qū)、房山區(qū)

5月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)顯示，平谷區(qū)掛牌1宗住宅用地、房山區(qū)掛牌2宗涉宅地塊，三宗地塊總起始價(jià)為29.74億元，均于6月15日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規(guī)?！?4979平方米，起始價(jià)16.03億元。

房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊為二類居住用地，土地面積31558.24平方米，建筑控制規(guī)模≤88363.072平方米，起始價(jià)8.81億元。

平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目PG00-0106-0104地塊為二類居住用地，土地面積39059.786平方米，建筑控制規(guī)模≤46871.743平方米，起始價(jià)4.9億元。

天津17.47億再掛牌4宗地塊 2宗涉宅地均設(shè)置最高限價(jià)

5月29日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌4宗地塊，分別為津?yàn)I保（掛）G2023-7號(hào)、津?yàn)I保（掛）2023-8號(hào)、津北辰北（掛）2023-010號(hào)、津紅新（掛）2023-011號(hào)，總出讓金額約17.468億元。其中，2宗為涉宅地塊，均設(shè)置最高限價(jià)，買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

具體而言，津?yàn)I保（掛）2023-8號(hào)地塊位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)河?xùn)|路以東、東七道以南，出讓土地面積為26459.2平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0。掛牌起始價(jià)為49430萬(wàn)元，最高限價(jià)為56840萬(wàn)元。競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

津紅新（掛）2023-011號(hào)地塊位于紅橋區(qū)新紅路與紅橋北大街交口西北側(cè)，出讓土地面積33344.6平方米，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率≤2.9，掛牌起始價(jià)為120000萬(wàn)元，最高限價(jià)為138000萬(wàn)元。競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用；新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建，由受讓人建成后無(wú)償移交給相關(guān)部門；競(jìng)得人須在該地塊簽訂土地出讓合同前，與紅橋區(qū)商務(wù)局簽訂相關(guān)協(xié)議。

津?yàn)I保（掛）G2023-7號(hào)地塊坐落于天津港保稅區(qū)空港區(qū)域環(huán)河南路以北，出讓土地面積40027.6平方米，土地用途為工業(yè)用地，容積率為≥0.7，建筑限高24米，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為專用設(shè)備制造業(yè)，投資強(qiáng)度≥3290元/平方米。該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為50年，掛牌起始價(jià)為人民幣2250萬(wàn)元。

津北辰北（掛）2023-010號(hào)地塊位于北辰區(qū)北辰西道和嘉通路交口西北側(cè)，出讓土地面積3456.2平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為加油加氣站用地，容積率不大于0.5。該地塊土地用途為商服，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為40年。該地塊掛牌起始價(jià)為3000萬(wàn)元。

無(wú)錫三批次掛牌8宗地塊 總起價(jià)75.7億元、6月29日出讓

5月29日，無(wú)錫掛牌三批次地塊，共8宗，總面積30.94萬(wàn)方（464畝），總起價(jià)75.7億元，將于6月29日出讓。

其中，商品住宅用地6宗，總出讓面積23.76萬(wàn)方，總建筑面積40.77萬(wàn)方，總起價(jià)53.3億元。此外，還有定銷房地塊2宗，總起價(jià)22.4億。這8宗地塊分布于：經(jīng)開(kāi)區(qū)2宗、梁溪區(qū)3宗、錫山區(qū)2宗、惠山區(qū)1宗、濱湖區(qū)1宗。

觀點(diǎn)新媒體了解到，出讓面積最大以及起價(jià)最高的地塊為天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè)26號(hào)地塊，出讓面積60902.8㎡，容積率1.8，建筑面積109625.04㎡，為商住用地，商業(yè)占比不小于6%。地塊起價(jià)13.60億元，起始樓面價(jià)12407元/㎡，上限價(jià)格15.64億元，上限樓面價(jià)14268元/㎡。

地塊位于西漳站區(qū)，緊鄰地鐵1號(hào)線西漳站，向南可直達(dá)市中心，往北可通過(guò)在建的錫澄S1線到達(dá)江陰主城。周邊西漳中學(xué)、天一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天一第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育資源以及惠山區(qū)中醫(yī)院、悅尚奧特萊斯、萬(wàn)薈城等配套。

起價(jià)第二高的地塊為五湖大道與梁東路交叉口東北側(cè)20號(hào)地塊，用地面積40048.7㎡，容積率1.8，建筑面積72087.66㎡，為住宅用地。地塊起價(jià)13.34億元，起始樓面價(jià)18500元/㎡，上限價(jià)格15.14億元，上限樓面價(jià)21000元/㎡。

地塊距離4號(hào)線大劇院站400米左右，北側(cè)緊鄰金城灣城市公園，無(wú)錫大劇院、無(wú)錫萬(wàn)象城等環(huán)伺。周邊還有東絳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、尚賢萬(wàn)科小學(xué)、無(wú)錫第二中醫(yī)院、新東商業(yè)廣場(chǎng)、歡樂(lè)廣場(chǎng)等，可以滿足日常生活需求。

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