在過去幾年里，房?jī)r(jià)暴漲之下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是一路高歌，賺的盆滿。不過隨著房屋市場(chǎng)的冷卻，大批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人干不下去了，只能離開該行業(yè)。

諮詢公司Reventure Consulting分析“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)”(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，隨著房市降溫，過去六個(gè)月已有6萬(wàn)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離開該行業(yè)，相當(dāng)于每月就有上萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人離開。

(資料圖片僅供參考)

去年10月全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的成員人數(shù)多達(dá)160萬(wàn)人，為史上最高，而今年4月則減少至約153萬(wàn)7000人。

新冠疫情爆發(fā)一開始，隨著房?jī)r(jià)及銷售飆升，許多人投入賣房工作。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的人數(shù)從2020年3月137萬(wàn)2000人增加至2021年3月的146萬(wàn)3000人，2022年3月再增加為153萬(wàn)1000人。

Reventure Consulting執(zhí)行長(zhǎng)格利(Nick Gerli)告訴Axios新聞網(wǎng)站：“歷史上，任何時(shí)候只要房?jī)r(jià)真正上漲，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就會(huì)涌入市場(chǎng)。許多人將其視為從房市熱潮中賺錢的一種途徑，通常能快速獲利?！?/p>

然而，現(xiàn)存獨(dú)棟房屋的銷售，從2021年1月的666萬(wàn)套房屋高峰，降至2023年4月的385萬(wàn)套，減少了42%。

Reventure Consulting估計(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均年度傭金于2021年1月達(dá)到8萬(wàn)4355元的高峰，但2023年4月降至5萬(wàn)6632元。

與此同時(shí)，美國(guó)的抵押貸款利率已經(jīng)創(chuàng)下六個(gè)月來的最高水平，貸款申請(qǐng)和房屋銷售卻在下降。

根據(jù)“Mortgage News Daily”（MDN）報(bào)導(dǎo)，30年期固定抵押貸款平均利率在5月25日達(dá)到7.12%。之前的高點(diǎn)是在3月2日創(chuàng)下的7.10%。這也是2022年11月9日以來的最高利率。在過去一年中，抵押貸款利率從5.36%躍升至7.12%，再次給抵押貸款申請(qǐng)帶來下行壓力。

利率的飆升和抵押貸款申請(qǐng)的下降導(dǎo)致令人失望的房屋銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，4月份現(xiàn)有房屋銷售量比3月份下滑了3.4%，達(dá)到428萬(wàn)套。在同比的基礎(chǔ)上，銷售下降了23.2%。

Redfin說，潛在的賣家正在退出市場(chǎng)，因?yàn)榉恐飨氡３肿‖F(xiàn)有房屋的較低利率。因此，新上市的待售房屋下降了24%，這是自2020年5月以來最大的降幅之一。

最近的事態(tài)發(fā)展使希望購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人陷入了困境?！斑_(dá)到7%的利率正將一些購(gòu)房者完全擠出市場(chǎng)，特別是那些預(yù)算較低的購(gòu)房者。但很多人只是在壓低他們的價(jià)格范圍，”主要在西雅圖市工作的Redfin Premier經(jīng)紀(jì)人布利斯翁（Bliss Ong）說。

來自佛羅里達(dá)州杰克遜維爾的Redfin首席經(jīng)紀(jì)人希瑟克魯艾（Heather Kruayai）指出，當(dāng)昂貴的房源很快售出時(shí)，負(fù)擔(dān)得起的房源正變得“過時(shí)”。

人們面對(duì)高貸款利率停下了買房的腳步，這也使得曾經(jīng)繁榮一時(shí)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無生意可做。

不過也有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始轉(zhuǎn)向租房生意。因?yàn)樵谝恍┏鞘?，房貸付款比租金更昂貴。

根據(jù)Redfin的報(bào)告，高抵押貸款利率使一些地方的房貸付款比租金更昂貴。在按揭付款超過租金價(jià)格的前10個(gè)城市中，加州占了7個(gè)，包括圣何塞、舊金山、奧克蘭、阿納海姆、洛杉磯、圣地亞哥和薩克拉門托等城市。

圣何塞的住房抵押貸款成本是租房成本的2.65倍，在分析的50個(gè)城市中差距最大。圣何塞的每月房貸的月付款中位數(shù)為11,049美元，而每月租金中位數(shù)為4,176美元。

在舊金山，抵押貸款是租房成本的2.39倍。在奧克蘭，抵押貸款高出99%，而在阿納海姆，抵押貸款則高出91%。

Redfin副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒馬爾（Taylor Marr）說：“如果你能負(fù)擔(dān)得起首付和每月的抵押貸款，買房往往比租房更有經(jīng)濟(jì)意義，因?yàn)槟阍诜e累資產(chǎn)。但買房并不是每個(gè)人都可行的選擇?！?/p>

而更多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正在抓住這一現(xiàn)象，迅速改行。

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