明天 （5月26日） 開始，廣州新一輪土拍即將拉開大幕。

接下來這一個月，全市將有14宗宅地陸續(xù)出讓，拍地大戲停不下來。

這當(dāng)中，荔灣花地灣片區(qū)紫蘭苑和蕙蘭苑的地塊分別將在6月16日和6月26日出讓。

(資料圖片)

它們因為與廣信資產(chǎn)包的聯(lián)系而廣受關(guān)注，近期更傳出被某央企提前盯上。

前兩天，樓市君也實地探訪了這兩塊宅地，一起來看看有什么新猛料？

地塊加速清租

招拍掛加快上市進(jìn)度

單看位置，這兩宗宅地塊其實都非常好找。

它們均位于荔灣浣花路以南、花地大道南以西，靠近地鐵1號線坑口站。

附近在售的樓盤，包括地塊北邊的萬匯天地瑧園和東側(cè)的萬匯天地金域曦府。

地塊位置示意圖（廣州樓市發(fā)布 攝）

從現(xiàn)場來看，紫蘭苑地塊目前已有大片土地被圍擋包圍。

前段時間還在經(jīng)營的周邊臨街商鋪，目前已經(jīng)全部騰空，準(zhǔn)備全部拆除清理。

從航拍視角更能看出，紫蘭苑地塊明顯已經(jīng)荒廢多年，空地上甚至長著不少植物。

紫蘭苑地塊商戶已完成清租（廣州樓市發(fā)布 攝）

紫蘭苑地塊航拍視角（廣州樓市發(fā)布 攝）

不過，和紫蘭苑地塊相比，蕙蘭苑地塊的清退進(jìn)度明顯慢很多。

這塊宅地即將在下個月正式拍賣，可紅線范圍內(nèi)仍有部分商戶和一個停車場在經(jīng)營。

更有商戶透露，自己是近期才收到清租通知，想再多做一個月再搬走。

蕙蘭苑地塊沿街商戶尚未清退（廣州樓市發(fā)布 攝）

地塊現(xiàn)狀為停車場（廣州樓市發(fā)布 攝）

經(jīng)過這次實地探訪，再結(jié)合此前業(yè)內(nèi)人士透露地塊是被政府主動收儲，樓市君認(rèn)為，這兩宗地塊拿出來掛牌出讓，主要目的還是為了加速開發(fā)。

時間回到2017年6月，萬科當(dāng)時以551億總價拿下廣信資產(chǎn)包，涉及16宗宅地。

由于地塊太多，開發(fā)廣信資產(chǎn)包除了巨額投入，清收土地也是一個難度很大的工程。

萬科2020年6月披露的信息顯示，拿下資產(chǎn)包3年后，該項目土地清收率仍未過半。

后續(xù)部分土地因涉及與歷史融資單位的合作、與村集體權(quán)屬紅線重疊、歷史遺留征地復(fù)建等問題尚未解決，土地清收時間遲遲無法確定。

蕙蘭苑和紫蘭苑地塊涉及歷史問題較多，權(quán)益也不是100%屬于廣信資產(chǎn)包，處理起來也就更復(fù)雜。

蕙蘭苑地塊航怕視角（廣州樓市發(fā)布 攝）

有舊改專業(yè)人士告訴樓市君，一般情況下，資產(chǎn)打包之后不會再重新單獨出讓。

但廣信資產(chǎn)包涉及情況過于復(fù)雜，不排除企業(yè)與政府之間有相應(yīng)的協(xié)商與平衡機(jī)制。

現(xiàn)在看來，這兩宗地塊被官方收儲，再以招拍掛形式出讓，無疑能更有效地被盤活。

紫蘭苑地塊臨街商鋪還未拆除（廣州樓市發(fā)布 攝）

事實上，早在今年2月，荔灣東漖街就將收儲地塊列為重點工作之一 ，為后續(xù)招拍掛埋下伏筆。

另外我們也能看到，一個多月前荔灣羊城食品廠地塊吸引13家房企搶地，最終靠搖號才確定歸屬。

站在官方的角度，加快優(yōu)質(zhì)地塊收儲出讓，既解開企業(yè)難題，又能提振市場信心，可謂是一舉數(shù)得。

新盤要搭“順風(fēng)車”？

已有央企意向拿地

這兩塊的招拍掛，除了能盤活土地，其實也有利于萬科進(jìn)一步調(diào)整布局。

如果最終還是萬科拿下，它們將是曦府、瑧園、朗庭之后又一批新盤。

隨著前面幾個大地塊開發(fā)完畢，花地灣片區(qū)無論城市界面還是相關(guān)配套，都比當(dāng)初更加成熟。

這樣一來，萬科從統(tǒng)籌開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計到推貨、定價等等，完全能掌握主動權(quán)。

當(dāng)然，萬科也可以不拿。

畢竟資產(chǎn)包積壓太多資金，別的房企拍下，萬科能拿到返還款，提前回收部分資金。

如前面所說，花地灣片區(qū)的核心部分一直是萬科在主導(dǎo)開發(fā)，不斷投入升級配套資源。

萬匯天地示意圖，以實際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

這種情況下，不排除其他房企想搭“順風(fēng)車”。

成本上，兩宗地塊最高起拍樓面價2.6萬/平，附近瑧園價格去到6-6.8萬/平，算下來利潤空間不小。

體量上，紫蘭苑和蕙蘭苑地塊建面分別只有約5.4萬平和8.8萬平，遠(yuǎn)小于瑧園、曦府兩個大盤。

當(dāng)然，這兩個項目未來入市，還要面臨花地灣“一平方公里大城”的競爭壓力，操盤難度不會小。

樓市君了解到，已有央企意向拿地。其最終是否會摘牌，讓我們拭目以待。

對于這兩宗地塊，你有何看法呢？

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