今日上午，長沙市自然資源和規(guī)劃局對4宗地塊進行了掛牌，這是今年第二次集中土拍。

(資料圖片僅供參考)

觀沙嶺18號地、原國際體育中心地塊都是重磅地塊，預計房價都在2萬以上。

本次土拍掛牌開始時間：2023年05月18日，掛牌截至時間：2023年05月30日。

[2023]長沙市019號：觀沙嶺18號地

[2023]長沙市019號地塊位于岳麓區(qū)觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路。

地塊毛坯限價：按長沙市政策進行價格監(jiān)制；容積率≤4.0；起拍總價：137270萬元；起拍樓面價：8900元/㎡。

土地掛牌出讓最高限價為157860萬元，合最高樓面價超過10200元/平，比19號線更進一步，觀沙嶺地價步步高升，住宅售價均未限價！

[2023]長沙市020號：南城大托

[2023]長沙市020號地塊位于天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍天路、西至新開鋪路、東至招月路。

地塊毛坯限價不超過13500元/平方米；容積率≤2.9；起拍總價：91961萬元；起拍樓面價：4193元/㎡

部分掛牌條件：競得人需承擔本地塊紅線外M01—F—04地塊上配建學校的義務，學校建設投資額度不低于8000萬元。

該地塊位于熱度越來越高的大托解放板塊，而且需要配建學校，天心的學區(qū)房越來越多了！

[2023]長沙市021號：原國際體育中心

[2023]長沙市021號位于雨花區(qū)勞動東路以北，白沙灣路以西，體育路以東，2號線、4號線換乘站在

地塊毛坯限價：按長沙市政策進行價格監(jiān)制；容積率≤3.1；起拍總價：381311萬元；起拍樓面價：8912元/㎡，與觀沙嶺18號地相當，預計價格超2萬。

部分掛牌條件：

1.競得人須為G04-E29-2地塊內的九年一貫制中小學校建設出資總計2億元，競得人不再額外承擔相關教育配套費；競得人須負責引入優(yōu)質品牌名校資源，并承擔品牌學校引入的相關費用；學校用地為無償劃撥用地。

2.競得人須出資建設地塊編號為G04-E22、G04-E24的綠地，用地面積合計約12490平方米，最終以測繪面積為準，建成驗收合格后無償移交給政府相關部門。

3.競得人須出資建設本項目紅線內規(guī)劃道路（東起沙灣路，西至體育西路，路幅寬24米）。并無償移交給政府相關部門。

上述建設成本全部計入本項目住宅開發(fā)成本。

根據(jù)批前公示的信息，和原有規(guī)劃相比，調整后在原有的規(guī)劃上調整增加了住宅和學校。

G04-E23、G04-E30地塊修改為居住用地（R2），容積率3.1-3.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控高150米；

G04-E29-1地塊修改為體育場館用地（A41），容積率≤2.0，建筑密度≤60%，綠地率≥10%，建筑控高50米；

G04-E29-2 地塊修改為中小學用地（A33），面積3.2公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑控高24米；

G04-E31地塊為公園綠地（G1），面積增加至5.48公頃，容積率≤0.05，建筑密度≤6%，綠地率≥66%，建筑控高12米:

并根據(jù)體育公園邊界對G04-E22、G04-E24地塊邊界和面積進行微調，其余指標不變。減少的體育用地將在奧體中心得到統(tǒng)籌平衡。

該地塊位于2號線和4號線交匯處，交通便利；南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯(lián)MALL，商業(yè)繁華。

[2023]長沙市022號：永旺夢樂城

022號地塊是一宗商業(yè)用地，位于望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊西北部）

地塊掛牌條件如下：

①要求競得人企業(yè)或所屬集團為世界500強中專業(yè)從事零售服務的企業(yè)（參照2021年《財富》世界500強企業(yè)排名）。競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的證明材料，若未能提交則不予簽訂《成交確認書》，并扣除5%的競買保證金。

②本項目用地只能用于建設大型商業(yè)設施購物中心，競得人必須將本項目建設成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型商業(yè)設施，由競得人或其投資方集團內部企業(yè)公司負責經(jīng)營和管理。

③本宗地項目不晚于2025年建成開業(yè)，正常營業(yè)三年后實現(xiàn)年均總銷售額不低于人民幣10億元。

④競得人（包括其子公司或其所屬集團下屬控股子公司）須全部持有該物業(yè)，不得分割轉讓該商業(yè)物業(yè)。

該地塊就是金星北、金山橋、高鐵西等片區(qū)數(shù)十萬業(yè)主盼了幾年的永旺夢樂城地塊了。

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