大家好，我是鄧姐姐。

(相關(guān)資料圖)

俗話說的好，有恒產(chǎn)者有恒心。

意思是有固定產(chǎn)業(yè)的人，會有穩(wěn)定不變的思想。

眾所周知，我們的房屋產(chǎn)權(quán)都有70年。

大家肯定很關(guān)心，到期后怎么辦？

最近我和閨蜜朋友們，就剛好討論到這個話題。

有人擔(dān)心，會不會到期了就失去房子所有權(quán)？

為此我特地作了一番調(diào)查，及官方信息收集。

事實證明，這種擔(dān)憂是多余的

通常我們所說的，房屋70年產(chǎn)權(quán)。

是指，屬于國家的土地所有權(quán)。

而房屋所有權(quán)，屬于業(yè)主。

業(yè)主對房屋本身享有無限期產(chǎn)權(quán)，但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權(quán)。

我們擁有的房屋所有權(quán)，永久歸自己所有。

說的夸張點，就算房子塌了，那一磚一瓦還是你的。

那70年土地使用權(quán)到期，會怎樣呢？

其實在《民法典》里，能直接找到答案。

第三百五十九條提出： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

敲個重點，「自動續(xù)期」。

這個問題是解決了，但隨之而來也有新的顧慮。

自動續(xù)期之時，要交續(xù)期費用？

究竟是補繳還是減免，是全部免費還是部分減免？

民法典沒辦法事無巨細(xì)，只給出了大致原則。

簡單說明具體落地執(zhí)行，將會交由其他法律處理。

我深究了下，這里的法律法規(guī)是有明確界定的。

主要有兩個依據(jù)。

一個是《物權(quán)法》的規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

第二個《城市房地產(chǎn)管理法》：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的。 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

簡單總結(jié)來說呢。

對于住宅用地，自動續(xù)期將是大原則。

但相關(guān)費用，同樣沒有具體說明。

我查找了歷史案例，上海有兩個知名老小區(qū)。

一個是曹楊新村，建于1951年，到2021年已經(jīng)滿70年。

因為主體沒啥大問題，又被列為保護建筑。

解決方案是，政府出錢給小區(qū)從內(nèi)到外全部翻新改造。

也出錢讓居民暫時去外面租房住。

改造巧妙地往外拓了兩米空間，新增5、6平米左右。

在寸土寸金的上海，增加的空間也算變相補償了。

另一個彭浦新村，建于1958年，到2021年時已63年。

還沒到70年期限，房子主體就已經(jīng)出現(xiàn)了問題。

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境臟亂差，不少老化的電線都在墻體外堆著。

所以試行拆了重建大樓的方式。

一般原拆原建的原則，是“拆一還一”。

意思是原來房子多大面積，蓋好之后還給你多大面積。

但這老房子原先的面積實在太小，居住起來十分不方便。

所以建成后，給每戶在原有面積基礎(chǔ)上新增了2平米左右。

這些原拆原建后的房子，房屋所有權(quán)證會變更。

因為是重新建造的房子，所以建造的年份也會改變。

這兩個小區(qū)雖然處理的方案不同。

但相同的地方是，大家擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后，官方會收回土地另作他用的情況并沒發(fā)生。

業(yè)主都沒有失去手里的房子，順利地續(xù)期了。

不過，我有一個新的疑問。

雖然不用擔(dān)心，70年后會失去房子。

但很多房子可能建成三四十年后，就已嚴(yán)重老化。

不知道上海的方案，其他城市有能力照搬嗎？

得當(dāng)?shù)赜袕姶蟮呢斦С植趴尚邪伞?/p>

我們也只能多留意，未來出現(xiàn)的更多其他案例。

P.S

最近的A股又不爭氣，又玩起了滿3300立減。

除了AI主題在漲，其他板塊基本慘兮兮。

嗯…大A股就是這性子。

大家看的并不是業(yè)績等基本面，而是想象空間。

ChatGDP的未來故事，實在太迷人。

但我看中泰證券的觀點認(rèn)為，AI等板塊或階段性見頂。

謹(jǐn)防熱炒追漲，風(fēng)險蠻大的。

PPS.

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