黃旗南，又一舊改大盤來襲！

2023，東莞首宗城市更新單一主體掛牌招商項(xiàng)目，今日開拍！

(資料圖片僅供參考)

2023WD001號更新單元，位于東城立新社區(qū)，最終由海德以底價(jià)16.7億拿下。

海德是該舊改前期服務(wù)商，早在2019年便在立新洋杞坑村成立了項(xiàng)目部。

舊改位置極佳，位于黃旗南片區(qū)，能望黃旗山/同沙生態(tài)公園，距鴻福路商圈約2.5KM。

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位處東城黃旗南，緊鄰中海莞府

拆除重建約13.8萬平

編號2023WD001號城市更新項(xiàng)目，東城街道立新洋杞坑村商住更新單元，緊鄰中海莞府。

其占地約22.8萬平，拆除重建面積約13.76萬平，開發(fā)用地面積約7.4萬平，總建面約43.93萬平。

改造以居住+商業(yè)功能為主，規(guī)劃有居住、商住、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)中心等。

據(jù)了解，項(xiàng)目入市時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年年中，規(guī)劃產(chǎn)品建面約90-180㎡。

項(xiàng)目現(xiàn)狀主要是舊廠、舊村為主，光大花園金華苑雖位于改造范圍內(nèi)，但屬于現(xiàn)狀保留區(qū)。

主要規(guī)劃要求，如圖：

該舊改，位于莞惠城軌東城南站TOD范圍內(nèi)，政府分成物業(yè)計(jì)容建面約29387平。

其中，住宅16379平，商業(yè)、辦公13008平，以及配建車位共294個(gè)。

另外，還配需建一所建面約3.6萬平的48班小學(xué)、建面約3600平的12班幼兒園，以及建面約31595平的社區(qū)中心等。

具體要求，如圖：

此前，森磊國際曾發(fā)布過東城立新洋杞坑商住更新單元項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

按照規(guī)劃，將以居住功能為先導(dǎo)，以維持原有舊城的人氣，并進(jìn)一步引入CBD外溢的人流，成為新的區(qū)域中心。

效果圖 圖源森磊國際

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黃旗南片區(qū)，享鴻福路核芯配套

該舊改位于東城黃旗南片區(qū)，對外交通便捷，緊鄰莞長路，區(qū)位配套極佳。

軌道方面，1公里范圍內(nèi)有2個(gè)在建站點(diǎn)，分別為東莞R1線新源路站和東城南站（在建）。

另外，東城南站還是莞惠城軌站，有不少學(xué)生都乘搭該線返校/回家。

商業(yè)方面，享鴻福路核芯配套，沿鴻福東路可直達(dá)鴻福路商圈，還能接駁東莞大道，直通東莞CBD、南城總部基地。

周邊2公里范圍內(nèi)，有東莞市人民醫(yī)院、國貿(mào)、第一國際、市民中心、中心廣場等生活配套。

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同時(shí)，周邊還學(xué)府林立，2公里范圍內(nèi)，有東華初級中學(xué)、東華小學(xué)、東華幼兒園、東城第八小學(xué)、為民小學(xué)、東城中海未來實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東莞光明中學(xué)等等。

這里不僅商業(yè)/交通便利，景觀資源優(yōu)勢同樣突出，北向望黃旗山，南向望同沙生態(tài)公園。

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周邊多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)

東城街道立新洋杞坑村商住更新單元，周邊有多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍濃郁。

不少都是東城熱門住宅小區(qū)，譬如中海莞府、海德琥珀臺、萬科皇馬酈宮等等，都是一些次新二手房。

周邊二手價(jià)格方面，2字頭到6字頭都有，而次新小區(qū)掛牌單價(jià)，房源在4-6字頭的都有。

譬如中海莞府，單價(jià)在4.9-6.4萬；萬科皇馬酈宮，單價(jià)在4.5-5.8萬；海德琥珀臺，單價(jià)在4.3-6萬。

至于新房方面，項(xiàng)目直線約200米，就是在建中的瑧山境，主打建面約143-200平純四房的大戶型社區(qū)。

靠龍脈黃旗山，緊鄰東莞R1線新源路站，與東莞市婦女兒童活動(dòng)中心、中海莞府一路之隔。

據(jù)悉，項(xiàng)目匯一城開放展廳，想了解具體情況，可以到現(xiàn)場看看！

項(xiàng)目詳情可戳鏈接查看：

另外，項(xiàng)目直線距離約2.5公里，是光大天驕國際，目前工地已經(jīng)平整。

光大天驕國際，緊鄰東莞大道/旗峰公園站，毗鄰國貿(mào)，能對望黃旗山燈籠。

據(jù)悉，項(xiàng)目主打戶型為建面約170-230-280-350㎡，有消息稱其裝修配置十分豪華，預(yù)計(jì)在2024年上半年入市。

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在東莞，海德有超400萬平舊改

海德，除了拿下本次單一主體掛牌項(xiàng)目外，作為本土開發(fā)商，在舊改市場上表現(xiàn)很亮眼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海德在東莞有約22個(gè)城市更新項(xiàng)目，總占地面積超400萬平。

這些舊改項(xiàng)目，主要分布在城區(qū)7宗，東南臨深5宗，水鄉(xiāng)新城4宗，東部產(chǎn)業(yè)園3宗，松山湖2宗，濱海灣1宗。

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已有不少舊改項(xiàng)目入市

自2020年起，東莞實(shí)行城市更新單一主體掛牌招商以來，已有20個(gè)項(xiàng)目掛牌，19個(gè)成功招婿。

已有不少項(xiàng)目已入市/即將入市，如2021年萬科拿下的鳳崗官井頭村舊改，現(xiàn)已打造成大運(yùn)萬科城。

項(xiàng)目于3月25日開盤，主力建面約80-100平的3-4房，首開去化超9成，均價(jià)約2.9萬/平。

據(jù)悉，第二批房源即將加推，主力為建面約128-143平的4房。

大運(yùn)萬科城 效果圖

還有，2022年萬科聯(lián)合體拿下萬江龍灣巨無霸舊改，現(xiàn)已成為萬科世紀(jì)水岸。

據(jù)悉，項(xiàng)目主打建面約89-190平的3-4房，其城市展廳已開放，位于東江之星一樓，感興趣的朋友可以去現(xiàn)場了解！

效果圖

順帶一提，3月31日，2023年東莞第二宗城市更新掛牌招商項(xiàng)目掛牌，位于虎門鎮(zhèn)富馬片區(qū)，將于5月16日開拍。

其改造面積為2.1萬平，全部拆除重建，總建面約5.75萬平，改造后用途為二類居住用地＋商業(yè)金融業(yè)用地。

據(jù)資料顯示，該舊改項(xiàng)目于2020年6月完成前期服務(wù)商招引，由廣東中天集團(tuán)中標(biāo)。

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