這兩天，不少投資者看到一條新聞：根據(jù)新華社報(bào)道，自然資源部、中國銀保監(jiān)會3月30日正式發(fā)布通知，全面部署不動產(chǎn)“帶押過戶”。 大家不免有疑問，到底什么是“帶押過戶”？這是跟二手房有關(guān)的政策，和咱們老百姓有啥關(guān)系嗎？

1、什么是“帶押過戶”？

(資料圖)

大家可以簡單理解為， 買別人的房子，不用等那個(gè)房子此前的貸款還完，即刻就可以通過抵押變更以及轉(zhuǎn)移登記以及新抵押設(shè)立。

通俗的講，就是以前二手房交易，先要把房子的貸款還清解除此前的抵押合同，然后才能辦理過戶手續(xù)，然后再給買房者辦理新的抵押，獲得銀行新的貸款。而現(xiàn)在不需要了，如果當(dāng)日允許“帶押過戶”，那么就不需要傳統(tǒng)那么麻煩了，直接進(jìn)行抵押變更就行了。

不知道大家覺著怎么樣，我覺著這個(gè)服務(wù)真好，是一種進(jìn)步和流程簡化，能有效降低交易成本，提高服務(wù)效率，也有利于二手房的交易。

2、“帶押過戶”有啥影響，對老百姓有沒有好處？

從交易層面，省時(shí)省力，甚至還省錢。就是以前大家二手房買賣整個(gè)過程，少則十天半個(gè)月，多則超過一個(gè)月，現(xiàn)在“帶押過戶”可能只需要幾天，快的話1-3天就能搞定，而且相關(guān)費(fèi)用大大減少。這對于老百姓來說是絕對的好事，因?yàn)椴挥门苣敲炊嗦?，也不用花那么多的時(shí)間，還能省點(diǎn)錢，而二手房交易上絕對是好事。

從流通上講，有利于二手房流通，小幅刺激二手房交易。大家這么想一想，二手房買賣流程簡化方便了，大家房屋置換也就方便了，所以置換的需求可能會有所提升，百姓想換個(gè)房子的積極性也會提高，二手房的流通和交易可能會有所提升，但力度可能不會太大。

當(dāng)然，這里面可能對銀行是最大利好，因?yàn)槿绻皫а哼^戶”量提升了，那么貸款量就會有新的提升。

3、全面部署不動產(chǎn)“帶押過戶”下，各地都將陸續(xù)落地

有人說：“我們這里還沒實(shí)施”？不著急，政策已經(jīng)全面開始部署了，全國各地預(yù)計(jì)都將逐步落實(shí)，也就是說以后“帶押過戶”哪里都能辦理，而且很大可能是銀行的支持力度會加大。

當(dāng)然，我們以上說的都是基本的、優(yōu)點(diǎn)的，而“帶押過戶”過程中可能還會存在各種的問題或者風(fēng)險(xiǎn)，相信政策上也會逐步優(yōu)化，讓更多的利好政策惠及千家萬戶。#我國將全面推進(jìn)房產(chǎn)帶押過戶#頭條熱榜

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