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外地樓市：廣州西安等13城松綁二手房指導(dǎo)價政策

2023-01-10 15:49:50來源：青島日報

近日,廣州市傳出取消二手房指導(dǎo)價的消息,引發(fā)市場關(guān)注。房產(chǎn)中介平臺App上,廣州地區(qū)房源主頁官方指導(dǎo)價并未顯示,以掛牌價展示。


【資料圖】

近日,廣州市傳出取消二手房指導(dǎo)價的消息,引發(fā)市場關(guān)注。房產(chǎn)中介平臺App上,廣州地區(qū)房源主頁官方指導(dǎo)價并未顯示,以掛牌價展示。

據(jù)悉,二手房指導(dǎo)價也稱二手房交易參考價,主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式,抑制投機投資,穩(wěn)定市場交易。

從廣州二手房市場情況來看,近三個月以來,廣州二手住房價格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%,在一線城市中跌幅最大。其中,部分樓盤的實際成交價格已經(jīng)跌穿了指導(dǎo)價。同時,廣州二手房掛牌量迅速攀升,已超過12萬套,創(chuàng)歷史新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示,無論出于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的目的,還是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售和扭轉(zhuǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的目的,取消二手房指導(dǎo)價都有一定的作用和意義。

“現(xiàn)在,指導(dǎo)價的存在對于業(yè)已過快下滑的二手房價,以及處于下行通道中的商品房交易量,可能是加劇惡化的一個因素。因此,在樓市的主題轉(zhuǎn)向穩(wěn)定、擴內(nèi)需、防風(fēng)險并重時,二手房指導(dǎo)價在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉說。

值得關(guān)注的是,據(jù)統(tǒng)計,去年以來全國共有15個城市推行了二手房指導(dǎo)價,目前除了廣州,取消該政策的城市已超過12個,包括北京、西安、成都、寧波、紹興、三亞、東莞、金華、溫州、合肥、衢州和無錫。作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,取消二手房指導(dǎo)價透露出了怎樣的信號?

“事實上,受疫情等因素共同影響,多個城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)受到了沖擊,需要快速恢復(fù)以提振市場信心。同時,從整個行業(yè)大環(huán)境來看,取消二手房指導(dǎo)價也是促進房地產(chǎn)脫離低迷的正向信號?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥表示,因此一些城市在此階段取消二手房指導(dǎo)價,不僅傳遞出提升當?shù)囟址渴袌龌钴S度的信號,同時也會帶動新房市場,并對周邊的城市重塑房地產(chǎn)市場信心有一定的正向帶動作用。

“對于大多數(shù)城市而言,二手房指導(dǎo)價政策是一個階段性調(diào)控政策,隨著市場的變化和需要,部分城市已經(jīng)取消或是調(diào)整了二手房指導(dǎo)價政策,比如上?！蓑瀮r’已經(jīng)有所回升,深圳二手房指導(dǎo)價也已經(jīng)調(diào)整。相信隨著市場回升訴求進一步增高,未來會有更多的城市根據(jù)自身市場需要,調(diào)整或取消二手房指導(dǎo)價政策。”肖云祥稱。

李宇嘉認為,包括上海、東莞、西安等城市在內(nèi),取消二手房指導(dǎo)價的目的是一樣的,大多是為了提振市場預(yù)期,恢復(fù)信心。其可能起到的效果還要與近期推出的一些“因城施策”的如松綁限購政策、調(diào)整認房認貸標準、降低稅費等一攬子措施結(jié)合起來看。 宗和

關(guān)鍵詞： 二手房指導(dǎo)價

責(zé)任編輯：hnmd004

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