昨天，本市本年度第三批次商品住宅用地集中出讓結束，18宗地全部順利成交，土地面積約75公頃，建筑規(guī)模約148萬平方米，成交價款約500億元。記者獲悉，超7成項目位于軌道交通沿線，未來將便利居民出行，推動實現(xiàn)“城市跟著軌道走”。

在18宗地中，10宗地于22日成交，8宗地于23日進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。市規(guī)自委相關負責人介紹，在第三批次供地中，超7成項目位于軌道交通沿線，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。超6成項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，更好地促進職住平衡和產城融合。

記者從成交情況中看到，本批次觸頂?shù)貎r上限的海淀永豐地塊和豐臺槐新、造甲地塊均位于軌道交通站點周邊，且位于園區(qū)范圍內或周邊，市場關注度較高。海淀永豐共有3宗地入市成交，其中0013地塊和0015、0016地塊由北京中海地產有限公司競得，0018、0019地塊由北京華大基業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司和中建壹品投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體競得。豐臺槐新地塊位于南四環(huán)外，周邊有4號線和19號線的換乘站新宮站，區(qū)位和配套條件都比較好。該地塊土地面積約3.27萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.19萬平方米，最終由北京兆昌房地產開發(fā)有限公司以33.81億元競得。

據(jù)了解，第三批次供地繼續(xù)對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”的品質保障要求，同時不斷擴大競現(xiàn)房銷售面積的方式。例如，海淀永豐0013地塊最終的競得條件就包括現(xiàn)房銷售面積3.6萬平方米，0015、0016地塊也包括現(xiàn)房銷售面積4000平方米。

“現(xiàn)房的有效供應不僅避免了同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市，而且未來購房人還可以實際考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛，也避免了因項目爛尾帶來的資金風險。”專家介紹，現(xiàn)房即買即住，收房周期短，省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出，對購房人來說降低了資金壓力。部分企業(yè)也表示，現(xiàn)房銷售可以減少區(qū)域同品同頻競爭情況，實現(xiàn)整個區(qū)域良性發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，集中供地以來本市共實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬平方米。

從第三批次成交情況看，本市從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜，基本不再設置90/70平方米戶型限制要求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。企業(yè)可以結合市場實際設計不同戶型，將有更大發(fā)揮空間。

集中供地以來，本市營商環(huán)境不斷優(yōu)化，用審批的“減法”換來發(fā)展的“加法”。在持續(xù)創(chuàng)新實施用地清單制及管家式供后審批服務模式下，相關項目開工速度不斷加快，審批提速不斷創(chuàng)造新紀錄。此外，第三批次繼續(xù)沿用用地預申請出讓公告，提前公布披露供應地塊相關信息，特別是在預公告階段就公布項目周邊市政配套建設計劃安排，有利于企業(yè)提前開展投資研究。(陳雪檸)

關鍵詞： 北京第三批次商品住宅用地集中出讓結束 超7成項目位于軌道交通沿線 促進職住平衡和產城融合 實現(xiàn)資源優(yōu)化配置