民法后面多個(gè)“典”，這部法典為什么對(duì)每個(gè)人都很重要？

習(xí)近平總書(shū)記指出：《民法典》是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利發(fā)展的基本法律。

在各方面共同努力下，經(jīng)過(guò)5年多工作，民法典終于頒布實(shí)施。

5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，這是新中國(guó)成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律，是新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)的重大成果。

新中國(guó)成立后，我國(guó)相繼制定實(shí)施了婚姻法、土地改革法等重要法律和有關(guān)戶(hù)籍、工商業(yè)、合作社、城市房屋、合同等方面的一批法令。我們黨還于1954年、1962年、1979年、2001年4次啟動(dòng)制定和編纂民法典相關(guān)工作，但由于條件所限沒(méi)有完成，所以如今這部沉甸甸的民法典可謂實(shí)現(xiàn)了幾代人的夙愿。

《民法典》是一部以人民為中心的立法，也是權(quán)利法，是權(quán)利的宣言書(shū)。

《民法典》也被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”。

因?yàn)閺奶旱剿篮蟮倪z體捐贈(zèng)，人生的每一步，幾乎都濃縮在民法典里，大到開(kāi)公司、簽合同，小到物業(yè)費(fèi)、離婚糾紛、債券糾紛、隱私權(quán)等，一生的每一個(gè)民事行為，基本都與民法典息息相關(guān)。我們生活中常碰到的那些瑣事都可以在民法典中得到解決辦法。

下面我們就通過(guò)一些身邊的小故事來(lái)看看這部“社會(huì)生活的百科全書(shū)”的魅力。

中國(guó)人一輩子的庇護(hù)，民法典幫你護(hù)著

中國(guó)人以擁有房屋為安身立命的標(biāo)志，有的人奮斗一輩子就是想有自己的大房子以獲得一份踏實(shí)的感覺(jué)，在這有買(mǎi)有賣(mài)的過(guò)程里，房屋糾紛就變成了我們常見(jiàn)到的狀況。

人生的幸事：洞房花燭夜、金榜題名時(shí)、他鄉(xiāng)遇故知。小新便處在人生這樣的幸福階段里，他本身是河北人，在北京上班的時(shí)候遇見(jiàn)了喜歡的女孩準(zhǔn)備結(jié)婚，正要買(mǎi)婚房的時(shí)候就碰到了從前的發(fā)小胖虎。

倆人把酒言歡，一起回憶童年的趣事。酒過(guò)三巡以后，胖虎說(shuō)自己最近的生意出了點(diǎn)問(wèn)題，想把手里的一套房子賣(mài)了。小新一聽(tīng)，自己正要買(mǎi)婚房，這不是得來(lái)全不費(fèi)工夫嗎。

小新不好意思地跟胖虎商量，雖然兩個(gè)人關(guān)系不錯(cuò)，但是也要把流程都走清楚，畢竟這也不是一筆小錢(qián)了，這可是他前半生的積蓄。胖虎滿口答應(yīng)，陪著小新簽訂了書(shū)面的合同，給他查看了房產(chǎn)證。

這時(shí)候小新總算是把心放在肚子里了，帶著女朋友一起高高興興地去房管局辦了過(guò)戶(hù)。

本來(lái)以為這故事就是小新和女朋友永遠(yuǎn)幸福地生活在一起了這種童話美滿結(jié)局，沒(méi)想到，小兩口剛剛開(kāi)始裝修沒(méi)兩天，就出了事。

一個(gè)男人哐哐敲開(kāi)了他們新房的門(mén)，聲稱(chēng)這個(gè)房子是他的，他們小兩口無(wú)權(quán)入住。這可是把小新弄得滿臉問(wèn)號(hào)，趕緊找到胖虎出來(lái)對(duì)峙。

這三人一對(duì)峙才知道真相，原來(lái)，這個(gè)房子確實(shí)是那個(gè)敲門(mén)的男人的。他與胖虎本來(lái)也是朋友，因?yàn)橐恍┰颍只⒑炗喠私杳I(mǎi)房的協(xié)議，想著自己的事情解決了就找胖虎把房子要回來(lái)，沒(méi)想到胖虎竟然私自把不屬于他的房子給轉(zhuǎn)手賣(mài)了!

小新和房子的主人都慌了，但是也都沒(méi)法讓步，畢竟都認(rèn)為這是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

那這種情況下，房子原來(lái)的主人還可以把自己的房子要回來(lái)嗎?

物權(quán)法上有一個(gè)關(guān)于所有權(quán)取得的特別規(guī)定，是“善意取得”。像本案的這種情況，小新去買(mǎi)房子的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)很謹(jǐn)慎了，他查看了房產(chǎn)證，還跟隨胖虎去登記中心查閱了登記簿的記載，一切證明都顯示這個(gè)房子是胖虎的，因此他才放心去跟胖虎簽了合同，付了房屋全款，最終雙方去登記中心辦理了過(guò)戶(hù)。

因此小新就是一個(gè)善意的交易主體，是要受到我們“善意取得”制度的保護(hù)的，因此他將取得房屋的所有權(quán)。所以即便是真正的權(quán)利人，也沒(méi)有資格去要回這個(gè)房屋的所有權(quán)，只能退而求其次要求胖虎承擔(dān)責(zé)任。

在這樣的事例里，法律優(yōu)先選擇保護(hù)善意的第三人。

所以這個(gè)案件告訴我們以后去進(jìn)行房屋物權(quán)的交易時(shí)，需要關(guān)注民法典。

民法典第二百一十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

民法典第二百一十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

民法典第二百一十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿卻有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

所以小新就符合法律規(guī)定的擁有了這個(gè)房子，除了這棟房子本身，其實(shí)他還擁有了與之相伴的一系列權(quán)利。

第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

所以我們買(mǎi)房要有門(mén)和鎖與其說(shuō)是防盜的不如說(shuō)就是專(zhuān)有權(quán)的象征。

民法典第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

民法典第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

小新日常乘坐的電梯上有許多廣告，民法典針對(duì)這些廣告收入也做出了規(guī)定。

民法典第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

可以說(shuō)，民法典將小新買(mǎi)房會(huì)碰到的方方面面問(wèn)題都想到了，也都做了規(guī)定，這讓我們?cè)S許多多的“小新”在碰到咱中國(guó)人最關(guān)心的房子問(wèn)題時(shí)真正做到了心中有底。

哪里沒(méi)有財(cái)產(chǎn)權(quán)，哪里就沒(méi)有正義。——哈耶克《致命的自負(fù)》

所以說(shuō)民法典是正義的代表也不為過(guò)。正所謂財(cái)產(chǎn)誠(chéng)可貴，生命價(jià)更高。既然民法典幫你守護(hù)你的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，那你的生命安全、人身權(quán)利自然也會(huì)幫你保護(hù)。

關(guān)鍵詞： 民法典 依據(jù)