8月15日，廣州天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊在歷經(jīng)23輪競價后，由越秀地產(chǎn)以總價68.32億元競得，地塊計算容積率建筑面積為136211.24平方米，成交樓面地價50160元/平方米。

因為該地塊在廣州市民熟悉的原世界大觀園區(qū)東部，大家亦稱這一地塊為世界大觀地塊。僅拿地一天，世界大觀地塊即迅速開工。結(jié)合即將調(diào)整的原世界大觀園區(qū)地塊規(guī)劃，寂寥十余年的世界大觀正面臨大變身，而越秀地產(chǎn)這個項目，有望打響“第一槍”。

實際樓面地價，估計還要高2000元

(資料圖片)

世界大觀地塊位于天河區(qū)悅景路北側(cè)，帝景山莊西側(cè)。記者8月16日在項目動工現(xiàn)場觀察到，當下該地塊的城市面貌較為原生態(tài)，周邊配套有待進一步完善。從軌道交通方面來看，該地塊項目1公里范圍內(nèi)目前無任何地鐵站點，最近的站點為21號線大觀南路站，步行距離約1.8公里。

地塊的競得者越秀地產(chǎn)需配建24班小學(xué)和15班幼兒園，同時，還需配建市政道路用地、綠化用地、河涌用地?？鄢浣娣e后，世界大觀地塊的住宅用地面積會大許多，再加上配建成本，計算下來拿地成本會比現(xiàn)在的價格還要高，有行家估價，樓面地價大約需5.2萬元/平方米。

世界大觀面臨規(guī)劃調(diào)整，新項目預(yù)計定位高端

地價不菲，周邊地鐵站也不算近，為何世界大觀地塊能獲得多家企業(yè)的23輪叫價？整個世界大觀項目的面臨規(guī)劃調(diào)整可能是積極因素之一。

近期公布的《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》顯示，擬將世界大觀48.9萬平方米的權(quán)屬用地的用地性質(zhì)修改為商務(wù)/商業(yè)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等；同時優(yōu)化黃云路（即當前悅景路）西段線位，增加7類38處公共服務(wù)設(shè)施。

可以預(yù)見的是，未來該區(qū)域的教育資源和生態(tài)資源等優(yōu)勢將進一步突出。另外，該地塊周邊山湖環(huán)繞，可以整合相對割裂的區(qū)域，形成完整的湖濱自然生態(tài)生活圈。

目前，世界大觀周邊基本以高端物業(yè)為主。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示：“總體來看，該地塊較為優(yōu)質(zhì)，位于天河區(qū)奧體中心旁。該地塊周邊自然環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，且地塊規(guī)劃容積率1.9-2.2，適合打造高端項目?！?/p>

而在吸引高端買家方面，越秀地產(chǎn)頗有心得。該公司操盤的琶洲南TOD是去年廣州成交量最大的高端住宅樓盤之一。去年7月，越秀地產(chǎn)以約81.19億元競得天河區(qū)燕塘地塊，在該地塊推出其高端品牌產(chǎn)品系“和樾府”在廣州的第三個項目，并引起了市場的關(guān)注。

擅長高端產(chǎn)品開發(fā)的越秀地產(chǎn)拿下世界大觀地塊，將以怎么樣的新產(chǎn)品亮相，如何打響原世界大觀園區(qū)建設(shè)的“第一槍”，我們拭目以待。

（文章來源：羊城晚報）

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