內(nèi)容摘要：今年上海第二批“土拍”次輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍進(jìn)入最后一天，共4幅地塊，總成交金額為98.4億元，有3幅地塊觸及搖號(hào)環(huán)節(jié)。青浦2幅地塊均以搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人，分別由綠城和同濟(jì)摘得。

今天（8月2日），今年上海第二批“土拍”次輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍進(jìn)入最后一天。今天共有來(lái)自嘉定、奉賢和青浦三個(gè)區(qū)的4幅地塊出讓，其中青浦2幅，其余兩區(qū)各一幅地塊。

【資料圖】

4幅地塊總出讓面積達(dá)141803.1平方米（約合14.18公頃），最終，嘉定和青浦的3幅地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)才產(chǎn)生最終競(jìng)得人，當(dāng)天總成交金額為98.4億元。

其中，青浦區(qū)的兩幅地塊均以搖號(hào)決定最終競(jìng)得人。

雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊區(qū)位圖

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊，為本場(chǎng)競(jìng)拍報(bào)名房企最多的地塊，共有華發(fā)、建發(fā)、象嶼&金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開(kāi)、南昌市政、中海、中國(guó)鐵建、中鐵置業(yè)&大眾交通&金茂、華潤(rùn)、萬(wàn)科&江西益達(dá)&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產(chǎn)、廈門國(guó)貿(mào)&葛洲壩、北京建工等19家，該地塊經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格28.56億元后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由綠城搖中，成交樓面價(jià)36850元/平方米，溢價(jià)率10%。

雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊指標(biāo)：

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)所屬板塊：虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)地塊位置：東至官路浜、南至雙聯(lián)路、西至經(jīng)五路、北至徐德路用地用途：普通商品房出讓面積：35225.2平方米容積率：2.2出讓年限：普通商品房（18-01）:70年，商業(yè)用地（18-04）:40年，文體用地（18-03）:50年起拍價(jià)：259613萬(wàn)元（合約25.96億元）成交價(jià)：28.56億元成交樓面價(jià)36850元/平方米溢價(jià)率：10%住宅套數(shù)下限：685套房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：62000元/平方米

虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)同期在建樓盤

雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)，容積率2.2，建筑高度60米，項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)該以高層住宅為主，其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為62000元/平方米。

目前，該板塊同期在建樓盤共有5個(gè)（包括36-01地塊），房地聯(lián)動(dòng)價(jià)方面，36-01地塊排第二，低于其西側(cè)B6-01地塊2000元/平方米，后者為板塊最高，即64000元/平方米。另外，俊發(fā)開(kāi)發(fā)的A6C-06地塊“城中村”改造項(xiàng)目附圖價(jià)格“55343元/平方米”為該項(xiàng)目最近一期的商品房起售價(jià)（僅供參考）。

上述虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)5個(gè)在建樓盤未來(lái)將向市場(chǎng)供應(yīng)至少3119套普通商品房。

蟠東路西側(cè)18-01地塊區(qū)位圖

青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊，吸引了龍湖、招商、中建八局、同濟(jì)、安徽置地等5家房企參與報(bào)名，最終由同濟(jì)通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)13.32億元，成交樓面價(jià)為30346元/平方米，溢價(jià)率9.66%。

蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊指標(biāo)：

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)所屬板塊：虹橋主城片區(qū)地塊位置：東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路用地用途：18-01地塊普通商品房、18-03地塊文體用地、18-04地塊商業(yè)用地出讓面積：25495.5平方米容積率：18-01地塊：2.0、18-03地塊：1.2、18-04地塊：1.2出讓年限：普通商品房（18-01）:70年，商業(yè)用地（18-04）:40年，文體用地（18-03）:50年起拍價(jià)：121444萬(wàn)元（合約12.14億元）成交價(jià)：13.32億元成交樓面價(jià)為30346元/平方米溢價(jià)率：9.66%住宅套數(shù)下限：293套房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：65000元/平方米

蟠東路西側(cè)18-01地塊等區(qū)位圖

蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊位于虹橋主城片區(qū)，18-01住宅地塊容積率2.0，建筑高度50米，該項(xiàng)目同樣以高層住宅產(chǎn)品為主。其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為65000元/平方米。

目前，徐涇虹橋主城片區(qū)板塊同期在建樓盤共有8個(gè)（包括蟠東路西側(cè)18-01地塊項(xiàng)目），房地聯(lián)動(dòng)價(jià)區(qū)間在60000元/平方米-69500元/平方米，蟠東路西側(cè)18-01地塊項(xiàng)目排在第二高。該板塊該項(xiàng)指標(biāo)最高的是華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的52-20地塊，其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為69500元/平方米，該項(xiàng)目容積率僅1.2，為低密度住宅產(chǎn)品。

徐涇虹橋主城片區(qū)上述8個(gè)項(xiàng)目未來(lái)將向市場(chǎng)供應(yīng)至少7308套普通商品房。

另外，綠城還以搖號(hào)方式48.86億元摘得了嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，成交樓面價(jià)34100元/平方米，溢價(jià)率10%。該地塊四至東至古猗園路，南至嘉隱園路，西至德園路，北至嘉樹(shù)園路，出讓面積61152.0平方米，為普通商品房用地，起始價(jià)44.42億元。

上海奉賢發(fā)展僅憑借一輪報(bào)價(jià)以總價(jià)7.63億元競(jìng)得奉賢新城16單元17-03地塊，成交樓面價(jià)21278元/平方米，溢價(jià)率1.33%。該地塊四至東至碧園路，南至高豐路,西至金海公路,北至博豐路，出讓面積19930.4平方米，為普通商品房用地，起始價(jià)7.5億元。

至此，上海第二批集中供地次輪以5宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、1宗底價(jià)收官，總成交金額238.16億元。

資料：上海土地市場(chǎng)、央廣網(wǎng)編輯：大青浦房談

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