●今日導讀●

1、碧桂園服務預計上半年凈利26-28.91億；

(資料圖片)

2、綠城近100億摘上海、杭州涉宅地；

3、華潤29.8億競得上海3.86萬平宅地；

4、韓石辭任旭輝商業(yè)副總裁；

5、雅居樂擬配售3.46億股；

6、奧園健康：8月2日復牌；

7、旭輝建管中標蘇州1住宅項目。

今日頭條

廣州南洋電器廠更新項目一期啟動居民簽約

8月1日，越秀地產(chǎn)披露，廣州首個舊城混合改造項目——南洋電器廠及周邊更新改造項目迎來新進展：片區(qū)內文物保護單位普濟院修繕竣工，項目一期居民簽約工作同步正式啟動。

據(jù)悉，越秀集團、廣州工業(yè)投資控股集團及越秀區(qū)屬國企廣州粵瑞控股共同組建的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司承擔片區(qū)城市更新改造工作。

同日，南洋電器廠及周邊更新改造項目一期啟動居民簽約，啟動首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%。

據(jù)了解，今年7月份，越秀區(qū)人民政府發(fā)布一則關于南洋電器廠及周邊更新改造項目（一期）的通告，提出新的補償方案。該方案對比2021年發(fā)布的補償方案，棄產(chǎn)補助最高賠償金額從6.4萬/平提升到6.6萬/平，足足漲了2000元/平；房屋產(chǎn)權調換（拿復建房）的居民，繼續(xù)按產(chǎn)權套內建面1:1兌換，增購超過10平以上則按10萬/平米購買。

最新資料顯示，南洋電器廠及周邊更新改造項目一期占地1.91萬㎡，涉及住戶及商鋪291戶。項目一期總計容建面為14.1萬㎡，包括6.2萬㎡的回遷物業(yè)和6.7萬㎡的融資物業(yè)。改造后，片區(qū)居住類公服設施面積將達5655㎡，增設幼兒園、社區(qū)服務站、老人活動中心、社區(qū)康體設施等公服配套。

目前，項目已完成區(qū)域內4.2萬㎡舊廠房的拆除工作，項目廠區(qū)用地（占地面積約1.2萬㎡）已具備開工條件，待證件下發(fā)后即可動工。

央行：延長保交樓貸款支持計劃實施期限 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議表示，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，要落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

克而瑞：百強房企7月銷售業(yè)績創(chuàng)近年新低

8月1日，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業(yè)績來看，1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉負。

報告：前7月TOP100房企拿地規(guī)模同比下降13.4%

8月1日，中指研究院研究主管陶淑茹表示，2023年1-7月，TOP100房企拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。50家代表企業(yè)7月拿地總額同比降低32.9%，受銷售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。從布局城市等級來看，50家代表房企2023年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為61.4%，一、二線城市占比合計近九成。

廣州海珠區(qū)東方印刷廠地塊起始價約20.29億元

8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局披露海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊的出讓公告。據(jù)了解，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計容建面117869.76平方米，起拍總價20.2975億元，折合樓面價約1.72萬元/平方米（未扣除配建）。本次出讓設定最高限制地價為233421萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

深圳首宗競“現(xiàn)房銷售”宅地 已競至最高限價34.06億

觀點網(wǎng)：8月1日消息，深圳市將于8月2日將出讓含寶中A001-0212宗地在內的3宗宅地，另2宗位于龍崗，宗地號為G02309-0008、G02309-0009。截至目前，已有21家房企參與競拍A001-0212宗地，最新報價是34.06億元，已達到最高限制地價。8月2日將直接進入到競現(xiàn)房銷售面積階段。

TOP100房企動態(tài)

碧桂園：昨天發(fā)布盈利警告，預期截至2023年6月30日止六個月，集團將錄得未經(jīng)審核綜合收入約206.50億元至208.50億元。該增長主要由于收費管理面積增長及三供一業(yè)業(yè)務增長導致。截至2023年6月30日止六個月，碧桂園服務預計錄得未經(jīng)審核經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額不低于20億元，及未經(jīng)審核銀行存款和現(xiàn)金總額不低于126億元。未經(jīng)審核歸屬于公司股東的凈利潤約23.18億元至25.76億元（2022年同期：約25.76億元）；未經(jīng)審核歸屬于公司股東的核心凈利潤約26.02億元至28.91億元（2022年同期：約28.91億元）。

碧桂園服務：8月1日，碧桂園服務控股有限公司宣布于公開市場購回股份意向。碧桂園服務董事會有意根據(jù)于2023年5月25日舉行碧桂園服務股東周年大會上所獲公司股東授予購回公司股份一般授權，于公開市場購回不多于3.37億股股份（即于股東周年大會日期已發(fā)行股份總數(shù)10%）。

華潤置地：8月1日，上海二批次第二輪供地開始，華潤通過搖號以29.84億元摘得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，樓面價38676元/㎡，溢價率10.00%。該宗地出讓面積38579.8㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2，建筑面積77159.60㎡，起始價27.129億元，樓面起價35159.98元/㎡。

旭輝商管：8月1日，旭美商管公司內部文件稱，韓石因個人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務，公司研究決定，旭輝商管董事長林峰兼任總裁。據(jù)了解，2021年3月，旭輝集團公告稱，前中南商業(yè)總裁、中南置地副總裁韓石加盟旭輝商業(yè)，擔任旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，并主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營管理工作。

綠城中國：8月1日8月1日，上海二批次第二輪供地開始。其中，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，被綠城房地產(chǎn)搖號中得，成交價61.76億元，樓面價47853元/㎡，占地5.16萬㎡，計容建面12.9萬㎡。此外，同日綠城以底價34.69億元競得浙江杭州一宗宅地，折合樓面價23800元/㎡，占地5.83萬㎡，計容建面14.57萬㎡。

雅居樂：8月1日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權認購新股份的公告，擬以每股1.13港元的價格配售3.46億股股票，通過配股凈籌資3.872億港元。據(jù)公告，8月1日，雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議，賣方擬按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46億股現(xiàn)有股份。

恒大地產(chǎn)：8月1日發(fā)布公告稱，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，經(jīng)公司申請，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

奧園健康：8月1日晚，奧園健康生活集團有限公司發(fā)布公告稱，該公司已達成所有復牌指引，已向聯(lián)交所申請公司股份自8月2日上午九9時正起恢復買賣。2022年6月，奧園健康委任中匯安達會計師事務所有限公司為新任核數(shù)師。中匯認為，奧園健康于2021年及二2022年年度各綜合財務報表真實公允地反映年度綜合財務狀況、綜合財務表現(xiàn)及綜合現(xiàn)金流量且無需作出任何審核修訂。

旭輝建管：8月1日，旭輝建管披露，中標蘇州蘇地2022-wg-71地塊項目。官網(wǎng)顯示，蘇地2022-WG-71號地塊，位于相城區(qū)元和街道齊門北大街東、富元路北，出讓面積49678平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1-1.8。該地塊成交于2022年12月5日，中惠＆元坤重建以129660萬元競得，樓面價14500元/平方米。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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