2023年已經(jīng)過(guò)了一半，沈陽(yáng)樓市也在穩(wěn)步恢復(fù)到原有的軌道之上，然而土地市場(chǎng)卻始終不溫不火，甚至毫無(wú)動(dòng)作。今年上半年，沈陽(yáng)商品住宅用地供地為0，這是近幾年前所未有的情況。

(資料圖)

但其實(shí)，各區(qū)仍有不少壓箱底地塊待出讓，年初的發(fā)布的供地清單可以說(shuō)是百花齊放，有不少“好地”令人關(guān)注。

近日，于洪區(qū)又放大招，發(fā)布于洪新城、造化、丁香湖、馬三家多個(gè)板塊多宗住宅、商住用地推介，其中不乏極具亮點(diǎn)的土地，今天，我們就一起走進(jìn)造化的兩宗土地，看看能不能再次吸引品牌房企進(jìn)駐，助力板塊發(fā)展。

推介地塊一：06#地塊

根據(jù)資料顯示，本宗地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約6.8公頃，容積率不大于1.8、綠地率不小于35%、商業(yè)比例5%，建筑高度不大于56米。

推介地塊二：05#地塊

根據(jù)資料顯示，本宗地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約21.6公頃，容積率不大于2.0，綠地率不小于35%、商業(yè)比例5%，建筑高度不大于56米。

從實(shí)探情況來(lái)看，目前兩宗地塊均為凈地狀態(tài)。

兩宗地塊均位于西江街沿線，作為造化板塊板塊承接主城與三環(huán)外的重要區(qū)域，處于“北部CBD”范圍內(nèi)，也是板塊內(nèi)最早發(fā)展的部分，目前周邊有多個(gè)項(xiàng)目環(huán)繞，比如融創(chuàng)融公館、永同昌西江月、恒大盛京珺庭、富禹金科繁夢(mèng)里等等，再加上已經(jīng)交付入住多年的環(huán)北書香苑、添伍蘭庭、柏林現(xiàn)代城等，可以說(shuō)是目前整個(gè)造化中居住氛圍最為濃郁的。

全新道路開通 板塊一改往日容貌

此前，造化板塊最令人“詬病”的兩個(gè)點(diǎn)，一個(gè)是教育，另外一個(gè)就是公共交通。除了公交車線路較少外，造化的道路也似乎無(wú)法跟上板塊飛速發(fā)展的步伐，如今，隨著板塊交通路網(wǎng)升級(jí)，一條條閉塞的道路被打通，居民驅(qū)車出行的便利程度提升的可不是一星半點(diǎn)。

我們以6#地塊為中心，周邊五臺(tái)山南路、沈北西路、西江北街等干道貫通、同時(shí)當(dāng)下五臺(tái)山南路西段、連接沈北西路及文大路還未命名的雙向六排車道也已經(jīng)建成開通有一段時(shí)日。如果你居住在造化或者是之前總要到板塊來(lái)的話，現(xiàn)在的感受就會(huì)與之前形成鮮明對(duì)比，那就是“道兒更好走了，而且去哪兒也更方便了”。

道路的建成更新，也在很大程度上提升了板塊的城市界面，一步步告別身上的“土氣”，逐步升級(jí)。

此外，九號(hào)線北延線如果能夠順利建設(shè)，造化板塊的公共交通也將得到質(zhì)的飛躍，雖然到建成載客還需時(shí)日，但是只要規(guī)劃落定，對(duì)于板塊及居民而言都是極大的利好。

產(chǎn)業(yè)加持 造化未來(lái)最不缺的就是人氣

雖然，目前板塊內(nèi)新品眾多，但是與其他新興板塊相比，造化卻始終給人一種缺少人氣的感覺。

作為產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)發(fā)展的代表板塊，造化的定位就是現(xiàn)代化城市居住片區(qū)，也是全力打造的沈陽(yáng)西北部新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和生態(tài)濱水宜居新區(qū)。

目前，以建設(shè)世界級(jí)健康科技產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)的長(zhǎng)濤健康科技小鎮(zhèn)已投入使用，沈陽(yáng)市特色重點(diǎn)園區(qū)一一永安智能制造產(chǎn)業(yè)園也將于2023年9月投入使用。

此外，根據(jù)規(guī)劃顯示，以引進(jìn)數(shù)宇經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)制造、新材料、航空航天等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及中試和成果轉(zhuǎn)化基地為主導(dǎo)的省重點(diǎn)合作項(xiàng)目——蘇遼產(chǎn)業(yè)園建成后，入駐企業(yè)可達(dá)100家，年產(chǎn)值超60億元，年稅收超了億元，吸納就業(yè)超5000人。

其實(shí)，雖然板塊這兩年發(fā)展很快，但是從現(xiàn)實(shí)上來(lái)看，造化板塊真正開始發(fā)展是從2018年開始的，剛剛起步便遭遇了不可抗力，因此，目前仍處于它的起步階段，隨著產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃一步步落實(shí)，再加上板塊內(nèi)除此次推介的兩宗地塊外仍有大面積且規(guī)整的土地待開發(fā)，這些元素，為板塊展開了更為廣闊的畫卷，可以在此書寫出無(wú)限可能。

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