碧桂園推行準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，該銷(xiāo)售模式是否值得推廣？

2023-07-28 06:14:44來(lái)源：創(chuàng)作者_(dá)6MEO

7月14日，碧桂園（HK02007，股價(jià)1.5港元，市值414.57億港元）在官微透

7月14日，碧桂園（HK02007，股價(jià)1.5港元，市值414.57億港元）在官微透露，今年將推行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”政策，購(gòu)房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶可先前往查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。目前，碧桂園已有多個(gè)項(xiàng)目推行現(xiàn)房銷(xiāo)售政策，接下來(lái)，碧桂園將在遼寧、湖南、河北、內(nèi)蒙古等省及自治區(qū)持續(xù)落地現(xiàn)房銷(xiāo)售政策。

【資料圖】

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，住宅現(xiàn)房折扣營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)主要通過(guò)不定期的限時(shí)少量特價(jià)房方式促銷(xiāo)，自去年下半年以來(lái)，多家房企先后進(jìn)入現(xiàn)房營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍。從房企角度看，現(xiàn)房營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為多數(shù)房企慣用且常用的營(yíng)銷(xiāo)手段，不僅僅是為了加速現(xiàn)有現(xiàn)房庫(kù)存項(xiàng)目的資金回流，還有部分即將竣工的準(zhǔn)現(xiàn)房也成為房企現(xiàn)房營(yíng)銷(xiāo)的重要組成部分。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年底，保利在佛山、東莞的多個(gè)新盤(pán)都打出了“收樓再供樓”、首付12個(gè)月長(zhǎng)分期等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。具體操作就是首付長(zhǎng)分期，等收樓后再辦理按揭網(wǎng)簽，類(lèi)似于準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

與我們國(guó)家宣稱(chēng)學(xué)習(xí)的香港的預(yù)售制不同，我國(guó)之前的所謂預(yù)售制有自己的特色風(fēng)險(xiǎn)的。

香港期房預(yù)售制是定金交易，購(gòu)房者先交首付作定金，交房后再付辦理房貸付清尾款;如果房屋爛尾，購(gòu)房者最多只承擔(dān)首付風(fēng)險(xiǎn);

大陸期房預(yù)售制是期貨交易，購(gòu)房者先交首付作定金，然后立馬申請(qǐng)房貸付清尾款，隨即開(kāi)始還月供，然后等開(kāi)發(fā)商造好房子再做交割;如果監(jiān)管資金被挪用，購(gòu)房者一般很少會(huì)注意的到;如果房屋爛尾，購(gòu)房者承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn);即使正常交付，購(gòu)房者基本都會(huì)承擔(dān)一定的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

現(xiàn)在碧桂園，這是打算真正的學(xué)習(xí)香港，降低爛尾樓給客戶帶來(lái)的損失，提升居民購(gòu)買(mǎi)新房的信心。

只是，還有幾個(gè)問(wèn)題:

一、備案價(jià)

咱們國(guó)家新房銷(xiāo)售還有一個(gè)備案價(jià)存在。這就意味著現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格是溢價(jià)銷(xiāo)售的，這也就是為什么我國(guó)6月份一二線城市的銷(xiāo)售價(jià)格從5月環(huán)比上漲0.1%和0.2%轉(zhuǎn)為雙雙環(huán)比持平，但是實(shí)際上二手房方面，一線城市的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二三線城市的銷(xiāo)售價(jià)格均為環(huán)比下降0.4%的原因。新房和二手房?jī)r(jià)格的背離，會(huì)繼續(xù)阻礙民眾購(gòu)買(mǎi)新房的欲望，新房?jī)r(jià)格需要回到它的市場(chǎng)價(jià)格。

單單碧桂園一家企業(yè)，是無(wú)法撼動(dòng)備案價(jià)的。之前蘇州有企業(yè)突破備案價(jià)銷(xiāo)售，下場(chǎng)也是顯而易見(jiàn)的。

二、資金監(jiān)管

之前不論是購(gòu)房者的首付，還是銀行的住房貸款，都是有專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管賬戶和政府的規(guī)章制度的。比如分批次支付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款以及購(gòu)房貸款。但是落在現(xiàn)實(shí)中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)根本就是形同虛設(shè)。政府出面背書(shū)的條款尚且如此執(zhí)行，單純一個(gè)公司的承諾，有多少信用呢?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一房多售的情況?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)卷款跑路的情況都是一個(gè)問(wèn)題。而且較低比例樓款究竟是多少?是不是像之前賣(mài)房限定的只能是一二樓和頂樓，都是疑問(wèn)。

尤其是今年在房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比下降

9.8%的背景下，資金減少，同時(shí)只收取定金而不是全額的房款，房地產(chǎn)公司能夠存活么?這是一個(gè)非常大的疑問(wèn)。不過(guò)碧桂園這個(gè)規(guī)定，相較于之前的預(yù)售制，還是具有積極意義的。畢竟減少了可能的損失金額。（部分內(nèi)容來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

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