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6月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)9期的“按兵不動”，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個基點(diǎn)。相應(yīng)的，龍口首套房貸利率也將由4.1%相應(yīng)下調(diào)為4%；二套房貸利率也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%，創(chuàng)下歷史新低。

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昨天，記者致電建設(shè)銀行龍口支行、農(nóng)業(yè)銀行龍口市支行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。工作人員透露，龍口已經(jīng)開始執(zhí)行新的貸款利率，首套4%，二套4.8%。“5年期LPR下調(diào)，將有助于降低購房者按揭成本和月供，刺激居民購房需求，對樓市起到積極促進(jìn)作用。不過這項(xiàng)政策主要針對的是已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，對于選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸將不會發(fā)生變化?！鞭r(nóng)行龍口市支行有關(guān)人士表示。

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去年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房商貸貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個基點(diǎn)，二套房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。也就是說，5年期以上LPR為4.20%，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4%。

房貸利率下調(diào)也意味著利息的減少。作為貸款人，最關(guān)心的是每月能省下多少錢。以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由4813.98元降為4774.15元，每月可省57.83元，30年總利息可省約2.08萬元。二套房方面，利率下調(diào)10個基點(diǎn)，同樣以100萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還60.62元，總利息可省下約2.2萬元。

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中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，下一個評估期將在6月底啟動，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月－5月的新房價(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，整體來看市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

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