6月26日，廣信資產包“出身”的荔灣蕙蘭苑地塊，由保利以總價14.29億元拿下，溢價1.42%，樓面價約26369元/平方米。

地塊臨近限時競價仍遲遲未有報價，原本以為，今天會與十天前資產包另一宗地——紫蘭苑地塊的出讓場景如出一轍，在最后關頭由央企出手兜底。沒想到兩家房企壓線入場，3輪報價后，依然是第一個出手的保利如愿將地塊收入囊中。

2017年6月29日，萬科擊敗華潤、越秀、保利、中海、恒大、碧桂園、華發(fā)和信達，551億元拿下廣信資產包，被王石稱之為自己送給萬科的告別禮物。

(資料圖片)

資產包核心資產包括廣州市區(qū)的16宗地。蕙蘭苑、紫蘭苑地塊便是其中兩員。

地塊所處的花地灣板塊，這兩年土拍熱度頗高。今年已奉獻一宗搖號地，武漢城建花地街羊城食品廠地塊，成交樓面價3.22萬元/㎡，溢價率15%。

至此，板塊內新房市場將集齊萬科、中海、保利及過江龍武漢城建，四大房企同場PK，勢必引發(fā)深度內卷。

看回地塊本身，位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西，白鵝潭商務區(qū)內，廣佛同城融合發(fā)展帶上。

圖：自規(guī)局

地處地鐵22號線、25號線沿線，距花地灣站、坑口站500米，鄰近花地大道，附近匯聚華南理工大學科技園芳村園區(qū)、沙涌工業(yè)區(qū)、荔灣電子商務園、新材料科技園等園區(qū)。

純二類居住用地，計容面積約5.4萬方，規(guī)模精致，需配建規(guī)劃條件中AF0215059地塊的幼兒園（含托兒所）；配建AF0215059地塊中的其它商業(yè)設施計算容積率建筑面積750㎡;負責配建花地大道—浣花路環(huán)形人行天橋。

表格：中原研究發(fā)展部

良好的銷售預期成就了土拍熱度。在白鵝潭豪宅化，廣鋼新城新盤尾聲的格局下，花地灣異軍突起，以4.5萬/㎡左右的新房價格，多盤成交跑在全市前列，承接區(qū)域中端置業(yè)人群。

周邊項目包括多個萬科資產包轉化樓盤，如萬科金域曦府、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭，值得一提的是，保利在板塊內布局的剛改盤保利·和悅濱江銷量不俗，曾沖上4月廣州一手住宅網簽宗數(shù)首位（@中原數(shù)據(jù)）。

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