樓市冷了以后，一些房產(chǎn)專家，又開始打一線城市的主意了。

說只有一線城市放開限購，限貸，讓一線城市房價(jià)翻倍，這樣二三四五線城市房價(jià)才能有機(jī)會(huì)上漲。樓市才能火熱起來。一線城市如果不熱起來，下面的城市，就都熱不起來。

(資料圖片僅供參考)

這些房產(chǎn)專家，也只是站在了自己賣房的角度來想問題。

以人家管理者的角度來講。

放開一線城市的限購、限貸，會(huì)讓樓市嗝屁的更快。

因?yàn)楝F(xiàn)在樓市，關(guān)鍵的問題，是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的問題。

不是說，現(xiàn)在拉一波，房價(jià)漲一波，以后的日子，就不過了。

放開一線城市的限購、限貸，就算把樓市拉起來了，房價(jià)也漲起來了，但是之后呢？

該怎么辦。

房價(jià)漲起來，樓市火熱起來，速度是很快的，從漲到到結(jié)束，2年就走完了。

兩年之后，樓市又冷下來了，到時(shí)候該怎么辦呢？

現(xiàn)在樓市本質(zhì)的問題，有三點(diǎn)。

這三個(gè)問題解決不了，樓市就不可能回到過去那種大漲的時(shí)間里面。

第一個(gè)。

收入的問題。

如果說，房價(jià)大漲了，那么意味著，后面買房的人，每個(gè)月需要支付的房貸，是不是就更多了。

你買一套100萬的房子，房貸30年，每個(gè)月是3000多。

買一套200萬的房子，房貸30年，房貸每個(gè)月就是6000多。

要是房價(jià)翻倍，而收入?yún)s沒有跟上，那么這個(gè)房貸，該怎么辦？

現(xiàn)在那么多人，還房貸的壓力大，本質(zhì)上，還是這些人，每個(gè)月的收入，大部分都是用來了還房貸，結(jié)果一遇到收入不漲，或者降薪，就非常難受了。

如果說房價(jià)大漲，而收入沒有上漲的話，再來點(diǎn)意外，一下子，房價(jià)就不行。

所以解決不了收入上漲的問題，房價(jià)就沒有機(jī)會(huì)大漲。

第二個(gè)。

關(guān)鍵詞：